Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
413839 |
| Дата создания |
2019 |
| Страниц |
24
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 2 мая в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Существует множество методов оценки недвижимости в силу уникальности каждого объекта недвижимости и цели оценки. В работе было проведено краткое изложение наиболее распространенных подходов и методов к оценке:
Подход (метод) к рыночному сопоставлению - сравнивает рыночную стоимость предмета с объектами аналогичными на рынке. Хотя это может показаться похожим на подход рыночных данных, используемый при оценке недвижимости, процесс оценки недвижимости намного сложнее, поскольку нет единого критерия для измерения, такого как рубли на единицу квартиры или доллары за квадратный метр арендованного помещения, покупки в центре города и т.д. Вместо этого у оценщиков есть только собственный уровень цен и сопутствующие проблемы вариаций i уровней цен, относительного размера недвижимости, локальных и ...
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Недвижимое имущество как объект оценки 4
2 Подходы, применяемые при оценке объектов недвижимости 9
2.1 Доходный подход при оценке объектов недвижимости 9
2.2 Сравнительный подход при оценке объектов недвижимости 12
2.3 Затратный подход при оценке объектов недвижимости 14
3 Определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости и комплекс методов этой оценки 18
Заключение 21
Список использованных источников 23
Введение
Рынок недвижимости - сектор государственной рыночной экономики, который представляет собой сумму объектов недвижимости, экономических субъектов, которые оперируют на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства (формирования), потребления (применения, эксплуатации) и обмена объектов недвижимости и управления этим сектором экономики, и механизмов, которые обеспечивают функционирование рыночной системы (инфраструктуры и правовой среды этой системы).
Актуальность темы представленной работы базируется на том, что на сегодняшний день появляется все большая важность в компетентной и объективной оценке имущественной стоимости, а институт оценки имущества еще не полностью сформирован, мало развита информационная база оценки, профессиональные аспекты подготовки экспертов оценки России еще не достигли мирового уровня.
Цель работы - исследование методов оценки объектов недвижимости (преимущественно по работам А.Н. Асаула).
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; дать характеристику объекту оценки и его окружению; 3. описать теоретические аспекты и особенности трех общепринятых подходов в оценке объектов недвижимости, а также описать возможные методы оценки объектов недвижимости в этапах процедуры этой оценки;
Предмет исследования - система методов обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости. Объект исследования - теоретические труды современных ученых в области описания процедуры определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
Список литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 Гунина, И. А. Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / И. А. Гунина. - Воронеж : [б. и.], 2015. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
2 Кукукина, И. Г. Оценка имущества : учебное пособие / И. Г. Кукукина, М. В. Мошкарина ; Иван. гос. энергет. ун-т им. В. И. Ленина. - Иваново : ИГЭУ, 2015. - 255 с.
3 Лейфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости - 2016 : таблицы, графики, гистограммы : [в 4 т. / Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. ; под ред. Лейфера Л. А.] ; Приволж. центр метод. и информ. обеспечения оценки. - 4-е изд., актуализ. и расшир. - Нижний Новгород : Растр. Т. 2 : Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. - 2016. - 361 с.
4 Лобанова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие по подготовкебакалавров 38.03.01 «Экономика» профиля Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом» / Е. И. Лобанова. - Новосибирск : СГУГиТ. Ч. 1. - 2015. - 227 с.
5 Мищенко, В. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс] : электронное учебное пособие / В. В. Мищенко, Л. А. Мищенко. - Кемерово : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
6 Оценка объектов недвижимости : учебник : [для вузов по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)»] / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова ; под ред. А. Н. Асаула. - Москва : Проспект, 2016. - 384 с.
7 Оценка объектов недвижимости : учебник : [для вузов по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)»] / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова ; под ред. А. Н. Асаула. - Москва : Проспект, 2016. - 384 с.
8 Оценка объектов недвижимости : учебное пособие к выполнению курсового проекта / М-во образования и науки Рос. Федерации, Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т ; сост.: В. М. Круглякова [и др.]. - Воронеж : Воронежский ГАСУ, 2016. - 107 с.
9 Оценка предприятий: доходный подход / Г.К. Таль, В.В. Григорьев, Н.Д. Бадаев, В.И. Гусев ; Гильдия специалистов по антикризис. упр. - Москва : [б. и.], 2000. - 326 с.
10 Полянин, А. В. Современные аспекты управления развитием организации на основе затратного подхода / А. В. Полянин, И. А. Докукина. - [Курск : Планета+, 2014]. - 212 с.
11 Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : [учебное пособие] / А. В. Пылаева ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Нижний Новгород : ННГАСУ, 2015. - 175 с.
12 Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО N 1 и п. 30 ФСО N 7). - Нижний Новгород : Растр. Ч. 1. - 2015. - 42 с.
13 Рожкова, О. Н. Основы экономики и оценки недвижимости : учебно-методическое пособие / О. Н. Рожкова ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Издательство РГАУ-МСХА, 2016. - 112 с.
14 Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс] : [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Экономика»] / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. - Тамбов : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (DVD-ROM).
15 Справочник оценщика недвижимости / Приволж. центр финансового консалтинга и оценки. - Нижний Новгород : Растр-НН. Т. 2 : Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода : таблицы, графики, гистограммы / [Л. А. Лейфер и др.]. - 3-е изд., актуализир. и расш. - 2014. - 190 с.
16 Чутчева, Ю. В. Экономика недвижимости : учебное пособие / Ю. В. Чутчева, А. Н. Романов ; Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Изд-во РГАУ-МСХА, 2016. - 159 с.
17 Янюк, В. М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и ее применение при управлении земельными ресурсами / [Янюк В. М., Гагина И. С.] ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Сарат. гос. аграр. ун-т им. Н. И. Вавилова, каф. «Землеустройство и кадастры». - Саратов : Саратовский источник, 2014. - 163 с
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.02243