Экономика недвижимости. Задачи на оценку, доход

В работе решен маленький тест по теории и задачи. ИТА ЮФУ 2017. оценка 5 ...

Решение:
Потенциальный валовой доход (ПВД) - доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле: ПВД = S * Cм, где: S - площадь, сдаваемая в аренду, м 2; См - арендная ставка за 1 м 2 . Следовательно, ПВД это и есть месячная арендная плата, он же доход.
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) - это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу.
Задание 4.
В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода.
Решение

Задание 1.
Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите со¬ответствующее ему определение
Задание 2.
Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие - ошибочны.
1. Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:
Задание 3.
На основе данных оцените объект