Вход

Ценообразование на рынке недвижимости.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Контрольная работа*
Код 402353
Дата создания 2018
Страниц 9
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 050руб.
КУПИТЬ

Описание

Ценообразование на рынке недвижимости.
Определить вариант наиболее эффективного использования земельного участка при следующих данных, представленных в таблице 1.
Таблица 1. Исходные данные

п/п Показатели Варианты использования земельного участка
А Б
1. Чистый операционный доход, тыс. р. 120 000 100 000
2. Стоимость строительства, тыс. р. 500 000 300 000
3. Коэффициент капитализации для зданий, % 16 15
4. Коэффициент капитализации для земли, % 10 10 ...

Содержание

Офисное помещение площадью 200 кв.м был недавно сдано в за 500 р. за кв. метр в месяц. Потери при сборе арендной платы составляют 200 000 рублей в год. Операционные расходы несет арендатор. Ставка капитализации - 10 %.
Определите стоимость объекта недвижимости.
Кредит в 7 000 000 р. представлен на 2 года под 18 % годовых при условии ежемесячных аннуитетных платежей. Определить сумму ежегодных выплат банку.

Введение

Определить рыночную стоимость малоэтажного жилого до¬ма (коттеджа), имеющего общую полезную площадь 200 кв.м. На основе анализа рыночной информации в качестве сопоставимых с оцениваемым объектов выбраны 4 проданных в том же районе коттеджа, характеристики которых приведены в таблице 1.
Таблица 1. Характеристики сопоставимых объектов
Показатели Сопоставимые объекты

А Б В Г
Цена продажи, тыс.руб. 1815 1900 2500 2070
Общая полезная площадь, кв.м. 150 200 250 180
Время продажи, (количе¬ство месяцев назад) 3 3 1 1
Местоположение сопос-тавимо хуже хуже хуже
Состояние объекта лучше сопос-тавимо сопос-тавимо лучше

Список литературы

Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 4 500 000 р. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная восстановительная стоимость 1 кв.м - 18 500 р. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет
Определить стоимость объекта недвижимости, используя следующие условия:
CF0 = 0,
CF1 = 1 млн. р.,
CF2 = 2 млн. р.,
CF3 = -1 млн. р. - проведена реконструкция,
CF4 = 2 млн. р.,
CF5 = 3 млн. р.,
Ставка дохода на инвестиции 10 %.
Реверсия предполагается на конец пятого года. Изменение стоимости объекта и рост доходов не прогнозируются.
Определить чистую текущую стоимость инвестиционного проекта по развитию недвижимости по следующим данным:
- первоначальные инвестиции составили 10 млн. рублей,
- чистый операционный доход в конце первого года - 6 млн. рублей,
- чистый операционный доход в конце второго года - 14,4 млн. рублей,
- ставка капитализации составляет 20%.
Какова будущая стоимость 1 000 000 р., вложенных под 16% годовых на 9 месяцев при ежеквартальном начислении процента
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00695
© Рефератбанк, 2002 - 2024