Загородная недвижимость как сфера бизнес-инвестиционной деятельности

Содержание
Раздел 1 Анализ и проблемы инвестиционной деятельности в области загородной недвижимости 20
1.1 Загородная недвижимость как сфера бизнес-инвестиционной деятельности 20
1.2 Инвестиционно-строительная привлекательность рынка загородной недвижимости 27
1.3 Инвестиционные проекты в загородной недвижимости 35
Раздел 2 Методы оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов в загородной недвижимости в условиях риска и неопределенности 42
2.1 Показатели эффективности инвестиционных проектов 42
2.2 Методы учета риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов в загородной недвижимости. 52
2.3 Оптимизация корпоративных инвестиционных программ в загородной недвижимости. 56
Раздел 3 Пример оценки инвестиционно-строительных проектов в загородно ...

Дипломная работа посвящена методологиям анализа эффективности инвестиционной деятельности в загородной недвижимости на примере коттеджного поселка. В работе было проведено исследование инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Подмосковного региона.
За основу была взята деятельность компании, которая занимается продажей и строительством загородной недвижимости в Подмосковье.
В практической части дипломной работы работы была построена математическая модель, с заложенным в нее процессом строительства и введения в эксплуатацию коттеджного поселка.

Ключевые слова: недвижимость, поселок, таунхаус, рынок, инвестиции, проект, управление, оценка, риск.

Актуальность темы исследования.
Строительство - одна из наиболее быстрорастущих и развивающихся отраслей бизнеса. Это обусловлено тем, что на рынке строительства и недвижимости практически всегда наблюдается большой спрос, который растет с каждым днем. Особенно выгодным является строительство в крупных городах, население которых постоянно увеличивается в связи с наплывом новых жителей из регионов, стремящихся к заработку. Спрос на рынке строительства не уступает спросу на автомобили, туристические услуги и даже спросу на услуги игровых и развлекательных заведенный.
В настоящее время одной из важнейших задач общества есть интенсификация процессов развития в экономике страны. Как известно, основной путь к экономическому росту - это осуществление инвестиций, поэтому организация инвестицион ного процесса, который обеспечивает эффективные хозяйственные связи между его участниками и в максимальной степени нацеленная на результат, приобретает весьма актуальное значение. Одним из направлений реализации данной концепции есть механизм осуществления инвестиционно-строительного процесса.
Положительное влияние этого механизма на экономическое развитие объясняется значительным мультипликационным эффектом предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Реализация проектов развития территорий и строительство объектов недвижимости ведет к росту активности во многих сопредельных областях экономики: производство стройматериалов, ЖКХ, производство потребительских товаров продолжительного пользования и т.д., в конечном счете, обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране.
Предместья выступают неотъемлемыми элементами групповых систем поселений, городских агломераций, которые развиваются на основе большого города. Тем не менее ныне остается недостаточной координация административного и финансово-экономического регулирования использования земельных ресурсов, которые находятся в зоне влияния городов, отсутствующая согласованность целей и задач общего развития системы города и близлежащих территорий, нет единства методов управления земельными ресурсами.
Близость расположения отдельных территорий относительно отношения к большим городам, городским агломерациям и промышленным узлам сыграет в новых условиях важную роль относительно уровня их экономической трансформации. Выступая полюсами роста, большие города активно превращают близлежащее экономическое пространство. В новых условиях развития России происходит усиление роли пригородных районов и населенных пунктов в социально-экономической жизни общества - увеличиваются объемы производства, активизируются институционные преобразования и миграционные процессы, возрастает рыночная стоимость земельно-имущественного комплекса предместий, повышается интенсивность использования пригородных местных ресурсов.
Рыночные преобразования общественно-производственных отношений, которые сопровождаются изменением форм собственности на средства производства, приватизацией земель и изменением статуса землевладельцев и землепользователей, динамическим развитием и изменением функционального значения земельных ресурсов, изменениями в политике их хозяйственного освоения и обустройство, находят свое противоречивое отображение в комплексе проблем, которые возникают в процессе формирования и развития пригородных зон.
Так, в процессе приватизации и стихийной застройки предместий при отсутствии единой политики системного регулирования развития территорий всей агломерации поднимается функционально-пространственная целостность города и зоны влияния, единство инженерно-транспортной инфраструктуры, в предместье теряются ценные сельскохозяйственные угодья, важные для всей системы городов массивы зеленого пояса и места рекреации городских жителей, усложняется проведение природоохранных работ.
В пригородных зонах наблюдается углубление противоречий комплексного развития, в частности обостряются отношения городов и близлежащих территориальных общин, приватизируются и застраиваются территории, необходимые для нужд масштабного общественного строительства для целей развития всей агломерации, ухудшаются условия проживания и общественного обслуживания пригородного населения, происходит неконтролируемый рост рынка пригородной недвижимости.
Для обеспечения постоянного развития регионов страны необходимым есть пересмотр идеологии и методов финансово-экономического и пространственного регулирования, прежде всего пригородных зон больших городов и урбанизованных ареалов. Единая методология управления пространственным развитием города и близлежащих территорий должна обеспечить согласование их интересов и сбалансированное развитие, включая решение задач землеустройству городских и сельских территорий, организацию рационального использования и охраны земель, сохранение природных ресурсов и экологического равновесия, создание благоприятных условий проживания как в центре, так и на периферии регионов