Вход

Перспективы развития рынка торговой недвижимости в Красноярске

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 385034
Дата создания 2017
Страниц 26
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 26 июня в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
790руб.
КУПИТЬ

Описание

Анализ рынка коммерческой недвижимости Красноярска показывает, что на рынке продажи помещений практически нулевой спрос, но при этом цена за 1 м2 не снижается. Рынок идеально походит для долгосрочных инвестиций федеральных компаний, т.к. стоимость недвижимости в Москве в рублевом эквиваленте не снизилась, а зачастую даже выросла вслед за курсом доллара. В Красноярске же стоимость недвижимости не была привязана к условным единицам, поэтому психологически поднять цены было значительно сложнее.
При этом в городе введены несколько новых проектов (ТОЦ «Ньютон» и ТЦ «МАВИ»), которые еще увеличили предложение качественных площадей на рынке Красноярска.
Касательно аренды помещений – ставки снизились от 3 до 15% по отношению ко II кварталу 2015 года, в зависимости от формата торгового центра и ег ...

Содержание

Введение 3
1. Рынок продовольственных сетей 4
2. Рынок торговых центров 6
3. Коммерческие условия 10
4. Прогноз состояния рынка 12
Заключение 14
Список используемых источников 27

Введение

Красноярск — административный центр Красноярского края. Город расположен на обоих берегах р. Енисей. Численность населения – 1 066 934 человек.
Красноярск – город с благоприятным инвестиционным климатом, в 2014 он вошел в число городов России с наибольшим приростом инвестиций – более 20%. Город является крупным промышленным центром Сибири, привлекающим значительные инвестиции в развитие своих производств.
Интенсивное строительство новых объектов торговой недвижимости началось в 2004 году, этот момент можно считать началом ввода качественных площадей в городе.

Фрагмент работы для ознакомления

Таблица 3 - Распределение торговых центров по районам Красноярска РайонОбщая площадь торговых центров (GBA), м2Доля от общей площади по городуСоветский 341 89547,6%Центральный 99 90014,0%Железнодорожный-0,0%Октябрьский 67 8569,4%Ленинский 81 06011,2%Кировский 45 0006,3%Свердловский 82 50011,5%В целом по городу718 211100%Источник: www.knkras.ruРисунок 1 - Географическая структура предложения торговых центров на рынке КрасноярскаИсточник: GVA SawyerНаибольшее количество торговых центров располагается в Советском районе (47,6%), за ним с большим отрывом следует Центральный район (14%). В Железнодорожном районе нет торговых центров, вся торговля представлена в формате «стрит-ритейл» и торговых баз.На рынке торговой недвижимости Красноярска представлены практически все основные федеральные и международные сети, включая «Спортмастер», «М-Видео», MediaMarkt, "Леруа Мерлен". Также представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами суперрегиональных и региональных торговых центров.Важной тенденцией развития рынка торговой недвижимости Красноярска в 2014-2015гг является отказ игроков рынка от менее успешных направлений в пользу наиболее эффективных брендов. Какие-то магазины будут закрыты, какие-то будут развивать. Чтобы сократить издержки, компании начали переговоры с владельцами брендов об уменьшении объема поступлений новых коллекций.Средняя доля вакантных помещений в современных ТЦ находится на уровне 15%. В менее современных объектах происходит отток арендаторов. В связи с этим доля свободных площадей в непрофессиональных и малых торговых центрах достигает 25-30%.На начало 2016 года можно выделить следующие значимые проекты торговой недвижимости Красноярска, находящиеся в стадии строительства Таблица 4 - Наиболее крупные торговые центры КрасноярскаИсточник: GVA SawyerТаким образом, в среднесрочной перспективе, площадь торговых и торгово-развлекательных центров Красноярска увеличится на 180 тыс.кв.м. Показатель обеспеченности населения торговыми площадями приблизится к критическому уровню в 500-600 кв.м на 1000 жителей. По мнению специалистов GVA Sawyer, при условии успешного ввода в эксплуатацию комплекса «Торговый квартал» рынок торговых площадей Красноярска будет близок к своему насыщению. В этой ситуации, произойдет перераспределение потоков посетителей, а ведущие марки уйдут из устаревших комплексов в новые. В долгосрочной перспективе возможно появление следующих ТЦ: проект на территории комбайнового завода, «Преображенский» и район «Новая Взлетка». Также существуют планы компании IKEA построить в Красноярске семейный торговый центр "МЕГА" с магазином "ИКЕА". Точные сроки реализации, а также площадь планируемых ТЦ в данных проектах на момент проведения исследования не определены.Коммерческие условияПо состоянию на конец 2015 г. средняя ставка в современных ТЦ для галереи составляет 1 100 – 2 500 руб. / кв. м / месяц (здесь и далее с учетом эксплуатационных расходов, без НДС), в ТЦ старой постройки — 700-1800 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом стоимость аренды в наиболее профессиональных ТРК и в наиболее «проходных» местах может достигать 10 000 руб. за кв. м в месяц. Аренда в формате стрит-ритейл (на первой линии) составляет 800-1200 руб./кв.м. Самые высокие цены на небольшие площади до 25 кв.м. Таблица 5 - Стоимость продажи помещений в торговых центрахМестоположениеДиапазон цен (предложения о продаже) за 2015г., руб./м2Минимальная ценаСредний диапазон ценМаксимальная ценаСоветский район54 00055 049-70 75075 000Центральный район---Железнодорожный район---Октябрьский район55 000100 000-142 000150 000Ленинский район---Кировский район---Свердловский район32 90034 400-75 00075 000В целом по городу32 90055 000-100 000150 000Источник: www.knkras.ruТаблица 6 - Стоимость аренды помещений в торговых центрах.МестоположениеДиапазон цен (предложения о продаже) за 2015г., руб./м2Минимальная ценаСредний диапазон ценМаксимальная ценаСоветский район500500-5004 583Центральный район---Железнодорожный район---Октябрьский район500500-500500Ленинский район---Кировский район---Свердловский район300330-630700В целом по городу300460-5004 583Источник: www.knkras.ruВ силу нестабильной макроэкономической ситуации и роста предложения качественных объектов в городе, значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе не прогнозируется. Эксперты прогнозируют стагнацию арендных ставок в качественных ТЦ, а также снижение ставок аренды в торговых центрах с устаревающей концепцией.

Список литературы

1. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / Кол. авторов; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.Л. Разу. – М.:КНО- РУС, 2015. – 248 с
2. Коммерческая недвижимость Красноярска [Электронный ресурс]. – Условия доступа: http://www.knkras.ru
3. Сайт агентства недвижимости «АРЕВЕРА недвижимость». – Режим доступа: http://www.arevera.ru.

Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.004
© Рефератбанк, 2002 - 2024