Перспективы развития рынка торговой недвижимости в Красноярске

Анализ рынка коммерческой недвижимости Красноярска показывает, что на рынке продажи помещений практически нулевой спрос, но при этом цена за 1 м2 не снижается. Рынок идеально походит для долгосрочных инвестиций федеральных компаний, т.к. стоимость недвижимости в Москве в рублевом эквиваленте не снизилась, а зачастую даже выросла вслед за курсом доллара. В Красноярске же стоимость недвижимости не была привязана к условным единицам, поэтому психологически поднять цены было значительно сложнее.
При этом в городе введены несколько новых проектов (ТОЦ «Ньютон» и ТЦ «МАВИ»), которые еще увеличили предложение качественных площадей на рынке Красноярска.
Касательно аренды помещений – ставки снизились от 3 до 15% по отношению ко II кварталу 2015 года, в зависимости от формата торгового центра и ег ...

Введение 3
1. Рынок продовольственных сетей 4
2. Рынок торговых центров 6
3. Коммерческие условия 10
4. Прогноз состояния рынка 12
Заключение 14
Список используемых источников 27

Красноярск — административный центр Красноярского края. Город расположен на обоих берегах р. Енисей. Численность населения – 1 066 934 человек.
Красноярск – город с благоприятным инвестиционным климатом, в 2014 он вошел в число городов России с наибольшим приростом инвестиций – более 20%. Город является крупным промышленным центром Сибири, привлекающим значительные инвестиции в развитие своих производств.
Интенсивное строительство новых объектов торговой недвижимости началось в 2004 году, этот момент можно считать началом ввода качественных площадей в городе.

Таблица 3 - Распределение торговых центров по районам Красноярска РайонОбщая площадь торговых центров (GBA), м2Доля от общей площади по городуСоветский 341 89547,6%Центральный 99 90014,0%Железнодорожный-0,0%Октябрьский 67 8569,4%Ленинский 81 06011,2%Кировский 45 0006,3%Свердловский 82 50011,5%В целом по городу718 211100%Источник: www.knkras.ruРисунок 1 - Географическая структура предложения торговых центров на рынке КрасноярскаИсточник: GVA SawyerНаибольшее количество торговых центров располагается в Советском районе (47,6%), за ним с большим отрывом следует Центральный район (14%). В Железнодорожном районе нет торговых центров, вся торговля представлена в формате «стрит-ритейл» и торговых баз.На рынке торговой недвижимости Красноярска представлены практически все основные федеральные и международные сети, включая «Спортмастер», «М-Видео», MediaMarkt, "Леруа Мерлен". Также представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами суперрегиональных и региональных торговых центров.Важной тенденцией развития рынка торговой недвижимости Красноярска в 2014-2015гг является отказ игроков рынка от менее успешных направлений в пользу наиболее эффективных брендов. Какие-то магазины будут закрыты, какие-то будут развивать. Чтобы сократить издержки, компании начали переговоры с владельцами брендов об уменьшении объема поступлений новых коллекций.Средняя доля вакантных помещений в современных ТЦ находится на уровне 15%. В менее современных объектах происходит отток арендаторов. В связи с этим доля свободных площадей в непрофессиональных и малых торговых центрах достигает 25-30%.На начало 2016 года можно выделить следующие значимые проекты торговой недвижимости Красноярска, находящиеся в стадии строительства Таблица 4 - Наиболее крупные торговые центры КрасноярскаИсточник: GVA SawyerТаким образом, в среднесрочной перспективе, площадь торговых и торгово-развлекательных центров Красноярска увеличится на 180 тыс.кв.м. Показатель обеспеченности населения торговыми площадями приблизится к критическому уровню в 500-600 кв.м на 1000 жителей. По мнению специалистов GVA Sawyer, при условии успешного ввода в эксплуатацию комплекса «Торговый квартал» рынок торговых площадей Красноярска будет близок к своему насыщению. В этой ситуации, произойдет перераспределение потоков посетителей, а ведущие марки уйдут из устаревших комплексов в новые. В долгосрочной перспективе возможно появление следующих ТЦ: проект на территории комбайнового завода, «Преображенский» и район «Новая Взлетка». Также существуют планы компании IKEA построить в Красноярске семейный торговый центр "МЕГА" с магазином "ИКЕА". Точные сроки реализации, а также площадь планируемых ТЦ в данных проектах на момент проведения исследования не определены.Коммерческие условияПо состоянию на конец 2015 г. средняя ставка в современных ТЦ для галереи составляет 1 100 – 2 500 руб. / кв. м / месяц (здесь и далее с учетом эксплуатационных расходов, без НДС), в ТЦ старой постройки — 700-1800 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом стоимость аренды в наиболее профессиональных ТРК и в наиболее «проходных» местах может достигать 10 000 руб. за кв. м в месяц. Аренда в формате стрит-ритейл (на первой линии) составляет 800-1200 руб./кв.м. Самые высокие цены на небольшие площади до 25 кв.м. Таблица 5 - Стоимость продажи помещений в торговых центрахМестоположениеДиапазон цен (предложения о продаже) за 2015г., руб./м2Минимальная ценаСредний диапазон ценМаксимальная ценаСоветский район54 00055 049-70 75075 000Центральный район---Железнодорожный район---Октябрьский район55 000100 000-142 000150 000Ленинский район---Кировский район---Свердловский район32 90034 400-75 00075 000В целом по городу32 90055 000-100 000150 000Источник: www.knkras.ruТаблица 6 - Стоимость аренды помещений в торговых центрах.МестоположениеДиапазон цен (предложения о продаже) за 2015г., руб./м2Минимальная ценаСредний диапазон ценМаксимальная ценаСоветский район500500-5004 583Центральный район---Железнодорожный район---Октябрьский район500500-500500Ленинский район---Кировский район---Свердловский район300330-630700В целом по городу300460-5004 583Источник: www.knkras.ruВ силу нестабильной макроэкономической ситуации и роста предложения качественных объектов в городе, значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе не прогнозируется. Эксперты прогнозируют стагнацию арендных ставок в качественных ТЦ, а также снижение ставок аренды в торговых центрах с устаревающей концепцией.