Лизинг: особенность, преимущества, современная ситуация.

В данной работе рассмотрели сущность, основные виды и важнейшие преимущества лизинга, также современную ситуацию, вследствие чего сделали следующие выводы:
Лизинг - это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для последующего применения в производственных целях арендатором, в то время как данные товары покупаются арендодателем и именно он сохраняет за собой право собственности (в том числе на весь период действия лизингового договора).
Выделяют финансовый (предусматривает в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей, которые покрывают полную стоимость амортизации оборудования или его значительную часть, а также возникающие дополнительные издержки, и обеспечивает получение необходимой прибыли арендодателем) и оперативный (при котором совокупн ...

ВВЕДЕНИЕ 3

1.Сущность, особенности и преимущества лизинга 4
2.Лизинг недвижимого имущества 9
3.Лизинг в современной ситуации 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18

На сегодняшний день лизинг является продуктивным способом для вложения денежных средств. Он, как правило, представляет выгоду для предприятия тогда, когда в его распоряжении нет необходимых средств, для капиталовложений в производственное оснащение.
В действительности, лизингом называют форма продолжительного арендного договора. Договор лизинга характеризуют определенные условия использования арендованного имущества. В действительности, это что-то среднее между арендным договором и договором о предоставлении кредита; в общем виде ему свойственны и те и другие признаки. После завершения срока договора арендатор вправе вернуть объект аренды арендодателю, заключить новый договор аренды данного имущества или выкупить лизинговый объект по остаточной стоимости. Этим и объясняется актуальность д анной темы.
В развитых западных странах лизинг часто используют компании, поскольку он представляет собой достаточно выгодное средство получения оборудования, транспортных средств. В основе аренды данного договора лежат ситуации, когда у предприятия возникает необходимость в использовании такого оборудования, на протяжении определенного временного промежутка, или же у фирмы нет средств на покупку такого оборудования. Но на территории РФ до настоящего времени лизинговые операции не получили достаточного развития. На сегодняшний день отмечена мобилизация лизинговых сделок, в стране развиваются отраслевые лизинговые компании, крупнейшие лизинговые банковские компании и т.д.
Цель данной работы рассмотреть лизинг.
Задачи:
1. Изучить особенности и преимущества лизинга;
2. Рассмотреть современную ситуацию в сфере лизинга.

При лизинге предполагается 100%-ное кредитование, но не требуется немедленное начало выплат по платежам. Это дает возможность без лишнего финансового напряжения обновить фонды производств, приобрести дорогостоящее имущество. Во время использования стандартного кредита предприятию пришлось бы часть стоимости покупки выплачивать из собственных активов.Очень часто предприятию проще взять имущество в лизинг, чем ссуду на его приобретение, поскольку лизинговое имущество является своеобразным залогом. За границей некоторые из лизинговых компаний не заставляют лизингополучателей предоставлять никаких дополнительных гарантий.Лизинговое соглашение имеет более гибкие условия, чем ссуда, поскольку позволяет обоим участникам разработать подходящую систему выплат. На основании взаимной договоренностисторон, платежи по договору лизинга могут быть выплачены после получения средств от реализации товаров, созданных на взятом в лизинг оборудовании. К ставкам по платежам относя фиксированные и плавающие ставки.Лизинговые платежи выплачиваются после того, как оборудование установлено на предприятии. Как только оборудование достигло соответствующей производительности, предприятие получает прибыль, часть которой может использоваться для платежей лизингодателю.Срок лизинга может быть значительно больше срока кредита.При лизинге предусматривается возможность выкупить оборудование по номинальной или остаточной стоимости по истечении срока договора лизинга.Для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа, а также и устаревания имущества, поскольку имущество не приобретается в собственность, а берется во временное пользование.Лизинговое имущество не входит в баланс лизингополучателя, что не увеличивает его активы и ему не надо выплачивать налоги на данное имущество.Лизинговые платежи входят в состав производственных издержек лизингополучателя, и соответственно снижает размер налогооблагаемой прибыли.При наличии амортизационных и налоговых льгот, лизингодатель получает возможность поделиться данными льготами с лизингополучателем через снижение размера платежей по договору лизинга.Производитель имущества имеет дополнительные возможности сбыта своей продукции.Для объективности отметим ряд недостатков, присущих лизингу. В частности, на лизингодателя ложится риск морального старения имущества и получения лизинговых платежей, а для лизингополучателя выходит, что стоимость лизинга больше, чем цена покупки или банковского кредита.2.Лизинг недвижимого имуществаСпецифической чертой лизинга недвижимого имущества является специальный порядок организации сделки, в состав которого входят процедуры: регистрация прав на недвижимое имущество, сделки с ним, а также некоторые сопутствующие этому действия, реализация (выполнение) антимонопольного законодательства и др.Лизинговым договором называют договор, по условиям которого арендодатель (далее - лизингодатель) принимает на себя обязательства по приобретению в собственность указанного арендатором (далее - лизингополучатель) имущества у, оговоренного в договоре, продавца и предоставлению лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и применение. В договоре лизинга может быть оговорено то, что возможность выбора продавца и приобретаемого имущества предоставляется лизингодателю.Согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости) включают: земельные участки, участки недр, автономные водные объекты. А также все то, что имеет прочную связь с землей, то есть объекты, переместить которые, не причиняя несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, признается недвижимостью предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью.Главная особенность правового режима недвижимости – соблюдение специального порядка появления, изменения и прекращения права собственности и иных прав на данные объекты, специальные требования, которые необходимо соблюдать при реализации сделок с недвижимым имуществомКомпанию и программу, для реализации условий лизинга, следует подбирать, основываясь на финансовом состоянии и специфике работы вашей компании, требованиях к скорости оформления лизинговой сделки, размере аванса, процентных ставках по лизингу и прочих параметрах лизинговой сделки.Постоянное исследование сферы рыночного лизинга, условий и программ, которые предлагают лизинговые компании, отзывов клиентов о результатах сотрудничества с лизинговыми компаниями, помогает основным компаниям быстро и продуктивно ставить оптимальные условия для заключения лизинговых сделок для клиентов.Во время проработки инвестиционного проекта по запросу клиента, лизинговая компания подготавливает аналитические материалы о преимуществах лизинга, по реализации лизинга, как одной из возможностей инвестиционных вложений, а также предоставляет общую информацию о существующих на рынке лизинга предложениях и условиях заключения лизинговых сделок. Сотрудничая с ведущими компаниями, предоставляющими услуги лизинга, вы получаете ряд существенных преимуществ:Экономия времени на сбор предложений лизинговых компаний и выбор выгодных условий заключения лизинговой сделкиПолучение наиболее выгодного предложения по лизингуОдин из решающих факторов при выборе варианта лизингового финансирования – стоимость лизинга, удорожание, которое клиент заплатит за весь срок договора лизинга. Хорошее знание рыночных условий лизинга и налаженные связи с лизинговыми компаниями помогают нам получать для наших клиентов наиболее выгодные предложения по условиям лизинговых сделок.Получение независимых профессиональных консультаций по условиям заключения лизинговых сделок, информации о преимуществах лизингаПри заключении договора лизинга первоначальные пожелания клиента по условиям лизинга не всегда бывают выгодными с точки зрения налогообложения, дополнительного обеспечения, организационных вопросов заключения и исполнения лизинговой сделки. При этом лизинговые компании не всегда подсказывают клиенту наиболее выгодные для него условия лизинговой сделки, а ориентируются на свои интересы либо условия лизинга, указанные в запросе лизингополучателя. При поступлении к нам запроса на лизинг мы анализируем особенности деятельности вашей компании, специфику предмета лизинга и прочие значимые факторы и рекомендуем выгодные для вас условия лизинговой сделки, при этом окончательное решение всегда остаётся за вами.Помощь в подготовке пакета документов для оформления лизинговой сделкиПроцесс подготовки документов для получения лизинга и общения с сотрудниками лизинговой компании на этапе заключения лизинговой сделки требует времени и хорошего понимания сути и особенностей лизинга. После предоставления пакета документов сотрудники лизинговых компаний очень часто запрашивают дополнительные пояснения, расшифровки, справки, при этом новые предоставленные документы могут вызывать новые вопросы. Зная требования лизинговых компаний к раскрытию информации о деятельности лизингополучателя, мы стараемся сформировать пакет документов для заключения лизинговой сделки, который не будет избыточным, но при этом вызовет минимум вопросов у лизинговой компании при его рассмотрении.Защита интересов лизингополучателя при согласовании условий лизинговой сделки и подписании договора лизингаТребования лизинговых компаний при заключении лизинговой сделки, а также условия договора лизинга иногда в большей степени защищают интересы лизинговой компании, а не лизингополучателя. Лизинговый брокер понимает интересы, как лизинговой компании, так и клиента и, имея большой опыт и знания по вопросам заключения и исполнения лизинговых сделок, прикладывает усилия к тому, чтобы условия лизинговой сделки были выгодными для всех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и поставщика.3.Лизинг в современной ситуацииВ результате сокращения числа лизинговых сделок в 2015 году на 25% объем нового бизнеса уменьшился практически на треть – до 244 млрд рублей. Потянул рынок вниз, не смотря на запуск программы льготного авто лизинга, крупныйсегмент – автотранспорт, на который участники рынка возлагали надежды. Большего сжатия рынок избежал из-за ряда крупных авиа сделок, за счет которых доля опер лизинга в новом бизнесе увеличилась до 17%. Во 2 полугодии 2015 года лизинг авиа судов поддержал рынок, но не компенсировал полностью его сокращение. В результате падение нового бизнеса в 2015 году составила около 25% по базовому (отрицательному) сценарию и не менее 15% – по положительному.Новый бизнес (стоимость имущества) за 1 полугодие 2015 года уменьшился на треть и составил примерно 244 млрд рублей. Большее сокращение среди крупнейших сегментов случилось по ж/д технике, объем нового бизнеса, которой уменьшился на 38%.