см файлы

Заключение

Анализ результатов исследования позволил сделать следующие выводы.
Недвижимой вещью, которая участвует в обороте как единый объект, является единый недвижимый комплекс. При этом под единым недвижимым комплексом следует понимать совокупность объединяемых единым назначением сооружений, зданий и других вещей, связанных неразрывно технологически или физически, в том числе линейных объектов (линии электропередачи, железные дороги, трубопроводы и прочие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность данных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, в связи с чем взыскание на неделимую вещь м ...

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3
1. Правой статус единого недвижимого комплекса……………………………4
2. Особенности участия единого недвижимого комплекса в обороте……….10
3. Перспективы правового регулирования…………………………………….14
Заключение………………………………………………………………………18
Список использованных источников…………………………………………..19

Введение

Недвижимость представляет собой особый вид собственности. Права владения, пользования и распоряжения ею отличны от прав владения другими видами собственности. В силу особой социальной ценности объектов недвижимости государство стремится контролировать процессы, связанные с оборотом объектов недвижимости.
Актуальность темы обусловлена тем, что недвижимость является неотъемлемой частью жизни людей и их деятельности в любой сфере. Современные потребности гражданского оборота недвижимого имущества и интерес его участников предопределили необходимость закрепления на законодательном уровне комплексных объектов недвижимости. Введение в ГК РФ нового объекта вещных прав – единого недвижимого комплекса – обусловлено необходимостью наиболее эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов.
Цель работы – рассмотреть сущность единого недвижимого комплекса в российском гражданском праве.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
-охарактеризовать правой статус единого недвижимого комплекса;
-выявить особенности участия единого недвижимого комплексав обороте;
-изучить перспективы правового регулирования единого недвижимого комплекса.
При подготовке работы использовались действующее законодательство, материалы судебной практики, публикации в периодической печати.
Структура работы включает введение, три раздела основной части, заключение и список источников.

1 ГК РФ коме физической связи и технологической связи. Технологический способ связи – это соединение в сложную совокупность недвижимых и движимых вещей одной технологической целью использования. Таким образом, составные элементы комплекса могут не только определенно сочленяться, находиться на одном фундаменте, иметь общее для них механическое крепление, но также и не иметь выраженного сочленения и даже располагаться на определенном удалении друг от друга, но при этом функционировать лишь совместно. При этом в составе единого недвижимого комплекса, который создан в целях использования его по одному хозяйственному назначению, может находиться лишь имущество, соответствующее общим функциональным целям использования того или иного соответствующего комплекса. Отличительная особенностью единогонедвижимого комплекса, который создан при помощи технологического способа связи, - это его способность выполнять определенные технологические функции, качественно отличающиеся от функционального предназначения каждой из отдельных вещей, образующих названную совокупность. В сравнении с физической связью, которая очевидна и наглядна, технологическая связь элементов в единое целое является менее формальной, они завуалирована и нуждается в доказательствах при разрешении споров. Обязанность доказать наличие функциональной связи в виде критерия общего назначения возложена на лицо, заинтересованное в том, чтобы совокупность движимых и недвижимых вещей была признана единым недвижимым комплексом, на который в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество будет зарегистрировано право собственности на всю совокупность в целом как на одну недвижимую вещь.В качестве примера единых недвижимых комплексов, которые созданы технологической связью, можно привести железнодорожный технологический комплекс, технологические комплексы автомобильных дорог, технологический комплекс водного и воздушного транспорта, технологический комплекс подземного и наземного электрического транспорта, скопление скважин при газовом промысле совместно с их обвязкой, газосборными пунктами и внутрипромысловыми трубопроводами, газопроводы, автозаправочные станции, железные дороги, трубопроводы, линии электропередачи.Единый недвижимый комплекс по своему составу является сложной вещью, однако не подчиняется норме ст. 134 ГК РФ о сложных вещах. Сложные вещи, в соответствии с законом, выступают в обороте как единый объект прав, однако могут быть отчуждены и по отдельности, так как их объединение в сложной вещи производится согласно воле сторон, а не согласно указанию законодателя. В данном смысле сложная вещь – это единый объект гражданских прав, однако лишь до того времени, пока правообладатель не примет решение выделить из ее состава одну или же несколько вещей или начать их использование.Сказанное выше дает основания для вывода о том, что структура единого недвижимого комплекса представляет – это специфические способы технологической (функциональной), физической и юридической связи ряда движимых и недвижимых вещей с целью создания нового качественно объекта гражданских прав, называемого единой недвижимой вещью.2. Особенности участия единого недвижимого комплекса в оборотеВ отношении единых недвижимых комплексов применяют правила о неделимых вещах, поэтому взыскание на неделимую вещь может быть обращено лишь в целом, если судебным актом или законом не выявлена возможность выделить из вещи ее составной части.Положения, которые предусмотрены ГК РФ, предполагают следующее:-неделимой признается вещь, разделить которую в натуре невозможно без повреждения или разрушения вещи, а также без изменения ее назначения, при этом вещь выступает в обороте единым объектом вещных прав;-у неделимой вещи могут иметься составные части;-замена в неделимой вещи одних составных частей другими частями не ведет к возникновению другой вещи, если при этом сохраняются существенные свойства вещи .Указанные изменения отчасти нацелены на учитывание особенностей линейных объектов, признаваемых теперь едиными недвижимыми комплексами и подчиняющимися правилам о неделимых вещах.Проведя анализ содержания ст. 133 ГК РФ, можно прийти к заключению о том, что в п. 1 ст. 133 ГК РФ нет нормы, в соответствии с которой единый недвижимый комплекс и земельный участок, находящийся под ним, являются одним объектом, то есть основанием того, что земельный участок – часть единого недвижимого комплекса.Следует также отметить, что поскольку согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, единый недвижимый комплекс в дальнейшем не может быть разделен на ряд самостоятельных объектов недвижимости, чем могут вызываться определенные трудности.Отношения по поводу долей в праве собственности на единый недвижимый комплекс регулируются правилами главы 16 и ст. 1168 ГК РФ.Законодатель предоставляет участникам гражданского оборота несколько способов для объединения вещей в единый недвижимый комплекс, таких как физический способ и технологический способ. Для отнесения недвижимой вещи, участвующей в гражданском обороте как единый объект, к единому недвижимому комплексу необходимо обязательное наличие одного из следующих условий:-неразрывная физическая или технологическая связь объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы и другие);-расположение на одном земельном участке объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.Состав единого недвижимого комплекса, в том числе объекты, подлежащие включению в единый недвижимый комплекс, сведения о технологической связи определяются самостоятельно заявителем, так как иного законодательством не предусмотрено.Законодательством РФ не предусмотрено согласие третьих лиц для объединения объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс. Однако в каждом конкретном случае вопрос о необходимости получения такого согласия разрешается индивидуально с учетом правового статуса объекта недвижимости, включаемого в состав единого недвижимого комплекса.Для объединения в единый недвижимый комплекс зданий, сооружений и иных вещей расположение их на одном земельном участке не обязательно, так как достаточным условием может являться только неразрывная физическая или технологическая связь объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. Физический способ предполагает неразрывное соединение элементов внутри одного целого и достигается путем объединения недвижимых и движимых вещей для взаимодействия по общему назначению или соединение движимых и недвижимых отдельных вещей в единый объект гражданских правоотношений за счет их размещения в рамках границ одного земельного участка с целью использования его по единому назначению.Технологический способ предполагает объединение в сложную совокупность движимых и недвижимых вещей единой технологической целью использования, примером могут выступать железнодорожный технологический комплекс, линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы и другие. Составляющие элементы комплекса могут не только явно сочленяться, т.е. стоять на едином фундаменте, иметь общее механическое крепление и т.д., но и не иметь явного сочленения и находиться на некотором удалении друг от друга, хотя и функционировать только совместно.Проанализировав способы физического и технологического объединения вещей в единый объект имущественного оборота, т.е. единый недвижимый комплекс, можно сделать вывод, что они могут существовать в отдельности и использоваться по усмотрению собственника. Необходимо юридическое объединение нескольких вещей в единое целое, т.е. осуществление государственной регистрации права собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости.Государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Легитимность образования соответствующего единого комплекса недвижимости как недвижимой вещи подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на такой комплекс. При этом установлено, что государственная регистрация осуществляется на одну недвижимую вещь, представляющую собой совокупность всех составляющих имущественный комплекс недвижимости объектов в целом. Применяя к единым недвижимым комплексам правила о неделимых вещах, необходимо учитывать, что они становятся вещью, раздел которой в натуре невозможен без повреждения, разрушения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.Государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс полностью исключает последующую продажу отдельных объектов (элементов), включенных с состав единого недвижимого комплекса, поскольку в силу ст. 133 ГК РФ эти элементы утрачивают свойство самостоятельных вещей при регистрации комплекса. В данном случае возможна только реализация всего комплекса в целом.3. Перспективы правового регулированияВведение рассматриваемого вида объекта недвижимого имущества закрепляет правовой режим недвижимой вещи. Несмотря на то, что по общим правилам введена упрощенная процедура регистрации права собственности на недвижимый объект, при регистрации единого недвижимого комплекса уже возникают проблемы регистрации такого объекта. На данном этапе не представляется возможной регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс, поскольку в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует статья о государственной регистрации единого недвижимого комплекса. В данном Федеральном законе имеется ст. 25 о государственной регистрации на создаваемые объекты недвижимого имущества. Но если предположить создание, то есть строительство единого недвижимого комплекса, возникает проблема постановки такого объекта на технический или кадастровый учет в связи с отсутствием актов, регулирующих процедуру постановки на учет нескольких взаимосвязанных недвижимых вещей объекта как единого объекта. Более того, единый недвижимый комплекс состоит из совокупности взаимосвязанных объектов, поэтому не может быть введен в эксплуатацию до окончания строительства всех его частей-объектов как единого комплекса. В существующей на сегодняшний момент ситуации «собственнику» единого недвижимого комплекса необходимо доказать, что именно он является собственником такого недвижимого объекта, поскольку возникшая проблема связана с отсутствием на сегодняшний день норм правового регулирования, относящихся к единому недвижимому комплексу.В связи с возникшей неоднозначной ситуацией относительно единого неделимого объекта и его регистрации Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума от 23.06.