Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, можно сделать определенные выводы. Делению имущества на недвижимое и движимое в гражданском праве России отводится значимая роль.
В настоящее время вопросы правового положения недвижимого имущества, как объекта гражданского права, играют важную роль. Сложность, а также многообразие объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений - вызывает необходимость детального изучения данного предмета.
С переходом к рыночной экономике появилось большое количество форм собственности на недвижимое имущество, например, частная, государственная, муниципальная и другие. Недвижимость входит в состав рыночного оборота по причине совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда.
Из п.1 ...

Оглавление

Введение 3
1. Правовое регулирование недвижимости как объекта гражданских прав 5
1.1.Гражданские правоотношения – общая характеристика данного понятия 5
1.2.История становления недвижимости в качестве объекта гражданских прав 6
2. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в настоящее время 9
3. Государственная регистрация прав на недвижимость 11
Заключение 13
Список используемой литературы 15

Главным условием формирования гражданского общества с рыночной экономикой считается наличие правильно сформированной системы законодательства.
В настоящее время вопросы, связанные с правовым положением недвижимого имущества, в качестве объекта гражданского права, играют важную роль. Сложность, а также разнообразие объектов недвижимости, например, земли, ее недр, а также жилых и нежилых строений – причина детального изучения данного предмета.
С переходом к рыночной экономике появилось большое количество форм собственности, которые имеют прямое отношение к недвижимому имуществу, например, частная, государственная, муниципальная и другие. Недвижимость входит в состав рыночного оборота по причине осуществления сделок, к которым относится, например, купля-продажа, залог, а также наследование, доверительное управление и аренда.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимость играет важную роль не только для какого-то конкретного человека, но и для всего общества в целом. Если вспомнить прошлое, то еще во времена Рима объекты недвижимости подчинялись определенному правовому режиму, который состоял в специальном порядке приобретения права собственности на данные объекты. В настоящее время для объектов недвижимого имущества законодательством установлен определенный правовой режим, который заключает в себе некоторые особенности.
Цель данной работы состоит в том, чтобы проанализировать недвижимость в качестве объекта гражданских правоотношений, а также рассмотреть, как действующее законодательство регулирует данные отношения.
Для того, чтобы реализовать поставленную цель, необходимо решить следующие задачи:
- проанализировать понятие гражданских правоотношений;
- рассмотреть истоки развития недвижимости как объекта гражданских прав законодательства о средствах индивидуализации;
- охарактеризовать правовое регулирование сделок с недвижимостью;
- изучить процесс государственной регистрации прав на недвижимость.
Изучением и анализом указанной темы занимались многие люди, например, Алексеева О.Л., Ананьин О., Гусейнов В. А., Дождев Д. В., Зверева Е.А., Шершеневич Г.Ф., и многие другие. Тема данной работы представляет интерес как ученым, которые занимаются изучением права, а также простым людям, которые интересуются судьбой своей страны.
Структура контрольной работы включает: титульный лист, содержание, введение, три вопроса, заключение, список использованных источников. Контрольная работа выполнена на 15 страницах компьютерного текста.
 

Данная классификация коренным образом влияет на правовой режим. Значимость такого деления подчеркивали не только дореволюционные выдающиеся цивилисты, среди которых, например, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, но и многие ученые 21 нашего времени.Словарь русского языка С.И. Ожегова характеризует «недвижимое» в качестве «не двигающегося, неподвижного». Также обратим внимание на то, что разделение вещей на движимые и недвижимые были известны еще во времена римского права.Определение «недвижимое имущество» стало использоваться в законодательстве России достаточно поздно, и вытеснило собой предыдущие различные понятия, которые определяли правовое положение земельных участков, а также строений. Указом Петра I, суть которого заключалась в единонаследии, был принят данный термин, устраняя, таким образом, разницу среди вотчин и поместий. В те времена под недвижимостью понимали, в первую очередь, небольшой участок земли и все то, что было с ним связано так сильно, что связь невозможно было оборвать без вреда внешнему виду, а также цели вещи. Проблема, которая состояла в связи строения с землей, не могла быть решена с полной точностью. Решение данного нюанса было связано от определенных обстоятельств. Под недвижимостью понимались не только строения, которые возвышаются над землей, но и постройки под землей, например, шахты. Признавались недвижимыми также деревья, плоды, иными словами - различные растения, минералы, металлы и иные ископаемые до тех пор, пока они находились в прочной связи с почвой, которая обусловлена самой природой данных вещей.Термин недвижимости, после некоторого отсутствия, снова возвратился в оборот, как в гражданский, так и хозяйственный. На тот момент данный термин был закреплен в п. 3 ст. 7 Закона о собственности в РСФСР. Во времена господства командно-административной системы под недвижимостью понимался объект государственной собственности. Лишь иногда подразумевалось право собственности граждан на некоторые виды недвижимости, например, на жилые дома. Такие действия были связаны с тем, что земля, недра, а также воды и леса считались исключительной собственностью государства, а в собственности гражданина можно было иметь лишь один дом. Таким образом, оборота недвижимости не было. В связи с чем, не было причины вводить данное понятие.В течение достаточно долгого времени процесс развития рынка недвижимости в Российской Федерации (РФ) тормозился. Это было связано с тем, что не было необходимой правовой базы. Со временем главным правовым актом в области недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, давший общую характеристику недвижимости и указавший на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним.Но отметим, что была необходима более точная регламентация данной процедуры регистрации. В связи с чем и было принято определенное законодательство. После того, как был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторые иные правовые акты, в том числе подзаконные, ситуация стала кардинально меняться. С принятием данного Закона был сделан существенный шаг в создании системы государственного контроля за сделками с недвижимостью. Подводя итог вышесказанному, можно говорить о том, что в настоящее время гражданское законодательство производит разделение вещей на движимые и недвижимые, дает определение «недвижимое имущество», а также детально регулирует данный оборот. Из п.1 ст.130 ГК РФ следует, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, а также обособленные водные объекты и все то, что тесным образом связано с землей. Другими словами, все те объекты, перемещение которых без значимого ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства.2. Правовое регулирование сделок с недвижимости в действующем правеКонституцией РФ, а именно, статьями 35, 36, установлено право граждан, иметь в частной собственности имущество, в том числе недвижимое, а также землю, которыми они могут владеть, пользоваться и распоряжаться не только единолично, но и вместе с иными лицами. Также отметим, что Конституцией гарантируется право наследования имущества граждан.Правила, которые установлены при реализации сделок на рынке недвижимости, регулируются следующим образом: - Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), - Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), - Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)- Налогового кодексов Российской Федерации (НК РФ)- Федеральных законов Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» и др., Иными словами, для любой сделки с недвижимостью от каждого из её участников необходимы определенные знания правового режима недвижимого имущества, некоторого количества конкретных положений гражданского, жилищного, семейного и корпоративного законодательства, а также верные представления о её правовых последствиях.Таким образом, опираясь на законы, следует, что единственным возможным доказательством права на недвижимость, считается лишь государственная регистрация.Необходимость введения норм права, которые устанавливают государственную регистрацию вещных прав на недвижимость, появилась в России по причине развития рыночных отношений. Суть состояла в следующем: 1. Хозяйственные общества и товарищества, приобретающие недвижимость в частную собственность в результате приватизации, хотели получить доказательство такого факта от государства, так как оно было бывшим собственником имущества;2. Из-за сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать лишь государственный орган;3. По причине недостатка оборотных финансовых средств, приватизированные предприятия либо их собственники осуществляли попытки получить кредиты от банков и других кредитных учреждений, где в свою очередь требовали весомые гарантии. В процессе переговоров с данными предприятиями банки, чаще всего, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество. 3. Государственная регистрация прав на недвижимостьНедвижимость играет важную роль не только для какого-то конкретного человека, но и для всего общества в целом. Если вспомнить прошлое, то еще во времена Рима объекты недвижимости подчинялись определенному правовому режиму, который состоял в специальном порядке приобретения права собственности на данные объекты. В настоящее время законодательство также устанавливает для объектов недвижимого имущества специальный правовой режим, который имеет следующие особенности: - необходимость государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (ст. 131, 164 ГК РФ);- специальный срок приобретательной давности (15 лет открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом как своим собственным ст. 234 ГК РФ);- специальный порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ). Следует помнить, что правовое положение каждого из видов объектов недвижимого имущества: участков недр, земельных участков, зданий, сооружений, имеет определенные особенности, которые свойственны лишь этому виду объектов.Государственная регистрация - акт государственного признания и подтверждения прав на недвижимость. Из этого следует, что государственная регистрация имеет публичный характер.