Правовое регулирование ипотеки в Российской Федерации

На основании проведенного анализа и исследования проблем правового регулирования ипотеки в Российской Федерации, приходим к следующим выводам:
Определение понятия ипотечного кредитования непосредственно связано с понятиями кредитно-финансовой системы государства, все сферы которой взаимозависимы и взаимообусловлены. Состояние государственного бюджета и других показателей экономики страны значительно зависят от развития ипотечного кредитования.
Состояние современного ипотечного кредитования в Российской Федерации, на основе глубокого ее изучения, находим не удовлетворительным и глубоко безобразным. Несмотря на неоднократно принимавшиеся меры по совершенствованию законодательных норм, правовые и экономические основы ипотечного кредитования как были, так и остались в нашей стране далеки от с ...

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. 7
1.1. Понятие и система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений. 7
1.2. Модели ипотечного кредитования 16
1.3. Правовое регулирование отечественной системы ипотечного кредитования. 23
Глава 2. СУБЪЕКТЫ, ОСНОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ. 29
2.1 Субъекты ипотечных отношений. 29
2.2 Правовое регулирование договора ипотечного кредитования. 34
2.3. Содержание, форма и государственная регистрация договора ипотечного кредитования 38
Глава 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ. 48
3.1. Проблемы и пути совершенствования правового регулирования ипотечного кредитования. 48
3.2. Направления совершенствования механизма возвратности. 55
З А К Л Ю Ч Е Н И Е 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 68
Нормативно-правовые акты РФ 68
Л И Т Е Р А Т У Р А 70
С Н О С К И 72

Обязательства являются необходимой частью гражданского оборота. Можно сказать, что практически все граждане, а также юридические лица вступают между собой в обязательственные правовые отношения. В тоже время, такие обязательственные отношения совсем не исключают их нарушения. И, для придания таким правоотношениям стабильности, гражданским законодательством предусматриваются меры обеспечения исполнения обязательств участников этих отношений. а одной из самых надежных мер обеспечения обязательств участниками гражданских правоотношений является залог.
Одним из древнейших институтов гражданского права на европейском континенте, известным еще со времен римского права, является институт залога недвижимости – ипотеки. Особое значение и развитие данный институт получил в 20-м веке в экономически развитых странах.
Как известно, одним из самых надежных и востребованных способов обеспечения исполнений договорных обязательств, считается залог недвижимости (ипотеки). Особенностью ипотеки является то, что залогодержатель имеет право и возможность обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) с целью обеспечения своего долга при невыполнении своих обязательств должником (залогодателем). Преимущество ипотечного залога перед другими способами обеспечения обязательств участников гражданских правоотношений складываются из наличия у недвижимости высокой стоимости, ликвидности и практически неощутимых ценовых колебаний.
В настоящее время, в российском законодательстве, регулирующем ипотечные правоотношения, замечается ряд существенных недостатков, складывающихся из значительного противоречия содержащихся в нем норм, а также противоречий федерального и регионального законодательств. В качестве примера можно привести следующее: сдача в залог недвижимости без одновременной сдачи в залог земельного участка, на котором эта недвижимость расположена. Также это касается прав и обязанностей должника, не являющегося залогодержателем, возможности выселения недобросовестного должника из заложенной недвижимости. Кроме всего вышесказанного, имеется масса других недостатков правового регулирования ипотеки, которые мешают развитию данного института, например, длительность и сложность оформления регистрации ипотеки.
На основании вышесказанного, в данное время наблюдается острая необходимость в рассмотрении ипотечного законодательства с целью выявления его проблем и разработки научных рекомендаций для усовершенствования законодательства об ипотеке. Все указанные выше факторы предопределили наш выбор данной темы дипломной работы.
Правовое регулирование ипотеки в Российской Федерации в части тенденций и перспектив его развития, ее правового регулирования, а также обнаружение проблем ее осуществления и определение путей и предложений по их преодолению, явилось Предметом нашего исследования в данной работе.
Гражданско–правовые отношения, действующие между залогодержателем и залогодателем, в процессе осуществления ими прав и обязанностей, происходящих из ипотечных правоотношений, являются Объектом исследования данной работы.
Целью настоящей исследовательской работы является комплексный анализ нормативно – правовой базы, регулирующей ипотеку в Российской Федерации, их критическое рассмотрение и оценка, разработка научных рекомендаций по совершенствованию законодательства. Наше исследование посвящено рассмотрению юридической природы ипотеки и вопросам практического регулирования ипотеки в современном законодательстве РФ.
Для достижения поставленной цели, нами определены следующие задачи:
- дать определение понятия ипотеки в качестве инструмента преодоления кризисных явлений:
- произвести анализ теоретических представлений и положений об ипотеке, существующих в современной правовой науке;
- подробно рассмотреть модели ипотечного кредитования, нормативно – правовые акты, регулирующие государственную регистрацию договора ипотеки, выявить проблемы, возникающие при этом;
- определить проблемы и предложить пути их решения при правовом регулировании ипотечных отношений в Российской Федерации;
Методологической основой данного исследования выступают общенаучные и специальные методы, среди которых следующие методы: диалектический метод, сравнительно – правовой метод, формальный, статистический, формальный, юридический и приемы формальной логики.
По той причине, что проблема правового регулирования ипотеки в Российской Федерации в последнее время активно исследуется многими учеными – юристами, широко обсуждается в научной литературе и привлекает к себе пристальное внимание со стороны ученых, по этой причине издается множество научных трудов на данную тему, монографий, практических работ, статей и изданий в которых рассматриваются разные проблемы правового регулирования ипотеки в РФ.
Нормативную основу исследования составляют нормативно – правовые акты по изучаемой теме. В основном это Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, Федеральный Закон «Об Ипотеке» и другие….
Теоретическую базу настоящего исследования составляют научные труды таких выдающихся ученых – правоведов, как: Грудцыной Л.Ю., Козловой М.Н., Садикова О.Н., Гайдара Е.Т., Алексеева С.С., Бабурина С.Н., Лукашевой Е.А., Безбаха В.А., Брагинского М.И., Бровкина А.В. и многих других.
Структура работы. Структурно работа определяется ее целями и задачами и состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.