Торгово-офисный центр "Гермес"

Дипломная работа "Торгово-офисный центр "Гермес" содержит 3 планшета и пояснительную записку на 123 листа. По специальности "Проектирование зданий". ...

Многофункциональный комплекс - объект недвижимой собственности, с двумя или более эксплуатационными назначениями. Сочетает в себе два или более из ниже перечисленного: магазины, услуги, офисы, развлекательные заведения, создавая среду для совершения покупок, работы и отдыха.
В России еще только наметилась тенденция, уже проявившаяся на Западе, – создание универсальных многофункциональных комплексов, в которых объединены коммерческая и жилая функции. Это позволяет создать объекты, в которых люди живут, работают и совершают покупки. Это, конечно же, оправдано с точки зрения экономии ресурсов – как земли, так и энергоносителей, а также с точки зрения обеспечения безопасности, что на сегодня является одной из важных задач при функционировании объекта.
Варианты сочетаний
Необходимо четко выделять профилирующую функцию объекта. В зависимости от основного назначения объекта одна из функций является основной, а вторая является «сателлитом». Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.
По профилирующей функции можно выделить:
Торгово-офисные центры – центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы. Как правило, такие центры возникают из-за желания владельца сэкономить. По мнению экспертов «Бекара», в торговом центре можно обустроить не более трех эффективно работающих (в плане посещения покупателями) этажей. Причем, 1 этаж будет работать на 100%, 2 – на 50%, 3 – на 25%. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге, на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные используют под другие функции, например, под офисные. Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально.
Другой вариант актуален для окраин, где земли больше, она дешевле и возможны более широкие горизонтальные..

Проектом предусматривается строительство торгово-офисного центра «Гермес» состоящих из следущих комплексов: деловой центр, развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительным комплекс, многозальный кинотеатр и подземная автостоянка. Этажность – переменная, 3-15 этажей. Остальная территория используется для размещения открытой стоянки на 120 м.мест (частично с использованием многоярусных парковочных систем), благоустройства и озеленения, подходов и подъездов к зданию, в том числе загрузочных, пожарных проездов. Подъезд пожарных машин предусмотрен со всех сторон здания по проездам шириной 4,2 - 6 м.
Габариты здания на генеральном плане, их этажность определяются размерами участка, условиями соблюдения нормативных расстояний до окружающей застройки, обеспечением нормативных параметров КЕО, ин соляции для прилегающих жилых домов и проектируемого здания и соблюдением санитарно-защитной зоны.
Расчет необходимого количества машиномест для торгово-офисного центра «Гермас», проведен в соответствии с таблицей 9.3.2 МГСН 1.01-99 с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Москвы от 04.10.05. № 769-ПП.
Для хранения автотранспорта сотрудников и посетителей объекта проектом предусматриваются:
- подземная автостоянка общей вместимостью 656 м/мест
- открытая стоянка на 120 м/мест.
Жилые помещения размещаются на 2-15 этажах здания. Встроенная автостоянка и жилые этажи разделены первым этажом, в котором размещаются офисы с самостоятельным входами.
- Схема жилого этажа -двухсекционная, общая площадь каждой из секций не превышает 550м2.
- Отметка пола верхнего жилого (15-го) этажа 50.100 (50.4 м от уровня земли).
- Согласно п. 3.21И дополнения №2 к МГСН 3.01-96, в здании предусмотрены незадымляемые лестницы 2-го типа с проходом в каждую из них через лифтовой холл, в связи с чем стены и двери лифтов выполняются противопожарными.(6.24 СНиП 21.01.97).
- Незадымляемые лестничные клетки 2-го типа имеют выход непосредственно наружу через лифтовой холл 1-го..