ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД И УПРАВЛЕНИИ ИЗДЕРЖКАМИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

В текущей практике функционирования рынка строительных подрядов основу установления договорных цен на них составляет определение сметной стоимости строительства/строительно-монтажных работ по действующим федеральным или территориальным сметным расценкам и нормам ...

В текущей практике функционирования рынка строительных подрядов основу установления договорных цен на них составляет определение сметной стоимости строительства/строительно-монтажных работ по действующим федеральным или территориальным сметным расценкам и нормам

В текущей практике функционирования рынка строительных подрядов основу установления договорных цен на них составляет определение сметной стоимости строительства/строительно-монтажных работ по действующим федеральным или территориальным сметным расценкам и нормам

Автором в его публикациях уже предлагалась следующая организационная форма управления издержками строительного производства в строительных организациях, которая была поддержана другими авторами, в частности Фурманом Б.А., Карасевым А.В., Серовым А.В. Строительно-монтажным организациям предлагается разрабатывать, вести и периодически обновлять в соответствии с развитием методов и средств труда паспорта на обязательные технологии и методы выполнения строительно-монтажных работ и их комплексов по технологическим узлам и частям зданий и сооружений. Указанные паспорта представляются в виде двух частей. В первой части аналогично известным технологическим картам бывшего ЦНИИОМТП Госстроя СССР и картам трудовых процессов ВНИПИтруда в строительстве Госстроя СССР должны быть описаны технология и организация выполнения работ, применяемые механизмы, инструмент, технологическая и организационная оснастка, средства внутрипостроечного транспорта и подачи строительных конструкций и материалов в зоны монтажа и укладки их, приведены необходимые схемы, рисунки. Вторая часть должна содержать потребное количество материалов, времени затрат труда рабочих соответствующей квалификации, времени работы средств труда, в том числе средств внутрипостроечного транспорта, на единицу измерения работ в физическом выражении.Отметим попутно, что данная предлагаемая форма управления издержками строительного производства является еще и способом побуждения соответствующих работников аппарата управления к совершенствованию технологии и методов производства строительно-монтажных работ, ускорению внедрения технологических новинок. Если указанные паспорта остаются неизменными на относительно средний временной период, то встает вопрос, нужны ли существующие в строительно-монтажной организации технологическая служба или технолог, технический директор (главный инженер). Зная свои внутренние нормы расхода ресурсов, содержащиеся в указанных выше паспортах, могут быть рассчитаны предстоящие прямые затраты на выполнение строительно-монтажных работ по их комплексам, конструктивным элементам, частям зданий и сооружений по формуле:ЗГс - Мз.ц + Тп.с + Твн + Зос.р • кз + Змех + Э + (( + Н)где Мзц — стоимость потребных по внутренним нормам строительных материалов и конструкций по их закупочным ценам;Т — затраты на доставку строительных конструкций и материалов наприобъектные склады;Твн — затраты на внутренний горизонтальный и вертикальный транспорт строительных конструкций и материалов при их доставке в зоны монтажа и укладки;Зос — затраты на заработную плату рабочих, связанные непосредственно с выполнением строительно-монтажных работ по внутренним нормам оплаты труда;кз— коэффициент, учитывающий отчисления в пенсионный фонд,фонд медицинского страхования и др. фонды согласно законодательству;Змех — стоимость подлежащих потреблению машино-смен работы средств механизации, технологической оснастки, арендуемых или привлекаемых на правах услуг у других организаций;Э — расчетная стоимость подлежащей потреблению энергии (электроэнергия, теплоэнергия, сжатый воздух и др);А — сумма годовой подлежащей начислению амортизации собственных основных средств;Н — сумма подлежащих уплате дорожного и других налогов, относимых на статью «Материалы»;Зопр — затраты заработной платы рабочих, связанные непосредственно с выполнением строительно-монтажных работ по внутренним нормам оплаты труда на годовую программу работ строительной организации в целом.По объектам в целом предстоящие прямые затраты на выполнение строительно-монтажных работ З Ц будут равны сумме этих затрат по их комплексам, конструктивным элементам, частям зданий и сооружений, т.е.:зпр - I(пс, ),(2)i где (Прс.к ) — прямые затраты на выполнение i-х комплексов строительно-монтажных работ, определяемые по формуле (1).Чтобы рассчитать полную расчетную себестоимость строительно-монтажных работ, к затратам, определенным по формулам (1) и (2), должны быть добавлены еще затраты, называемые «Накладными расходами».Накладные расходы строительных организаций, как известно, включают в себя следующие их три группы: административно-хозяйственные, расходы по организации строительных площадок и расходы по бытовому обслуживанию рабочих. Действующим порядком сметного нормирования установлено определение величины накладных расходов в процентах суммы заработной платы рабочих в составе сметных цен на выполнение строительно-монтажных работ. Если в какой-то мере можно согласиться с тем, что расходы по обслуживанию рабочих и административно-хозяйственные расходы коррелируют с численностью потребных рабочих и в таком случае они могут быть приняты в процентах суммы заработной платы рабочих, то в части затрат по организации строительных площадок с этим нельзя согласиться. Строительные площадки по месту их расположения, площади, конфигурации, расстояниям от точек подключения к энергосетям, к транспортной сети, сетям водообеспечения и водоотведения и т.д. существенно разнятся, и, следовательно, существенно будут разниться в зависимости от этого затраты по организации строительных площадок. А потому предлагается часть накладных расходов, относящихся к административно-хозяйственным и расходам по обслуживанию рабочих, принимать в процентах расчетных затрат на заработную плату рабочих, а в части расходов по организации строительных площадок их необходимо рассчитывать в соответствии с предполагаемыми их стройгенпланами.Поскольку в среднем в строительной сфере производства доля административно-хозяйственных расходов и затрат по обслуживанию рабочих составляет примерно 40 % всей суммы накладных расходов, а средняя норма накладных расходов в размере около 120 % суммы заработной платы рабочих, то предлагается эту часть накладных расходов принять равной 0,4 х 1,20 = 0,48 « 0,50, т.е. 50 % суммы заработной платы рабочих в составе цен на выполнение работ.Организация строительных площадок состоит в ее инженерном оборудовании, которое предполагает выполнение следующих основных работ:устройство временных подъездных дорог;устройство временных бытовых помещений;устройство складов открытого и закрытого хранения строительных конструкций, изделий, материалов, инструмента и др.;устройство временных подсоединений к источникам энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения; устройство временного ограждения и освещения строительной площадки.Для определения стоимости указанных работ строительные организации также должны разработать свои калькуляции стоимости на единицы их измерения. При этом при использовании инвентарных зданий и сооружений в цену их использования должны быть включены затраты по их монтажу, демонтажу, подключению к сетям энерго- и теплоснабжения, а также амортизация и затраты по текущему ремонту. Это же относится и к устройству временного ограждения и освещения строительной площадки.При определении стоимости затрат по устройству временных подъездных дорог, временных коммуникаций на период строительства, временных неинвентарных помещений из затрат по их возведению и разборке необходимо вычесть стоимость т.н. возвратных материалов.Для получения приемлемой цены предложения на исполнение подряда на строительство объекта к рассчитанной по формулам (1) и (2) полной рас-четной себестоимости строительно-монтажных работ необходимо добавить не только накладные расходы, рассчитанные вышеизложенным методом, но еще и желаемую величину прибыли.Как было сказано выше, согласно действующему порядку сметного нормирования прибыль определено принимать в % суммы заработной платы рабочих в составе сметной себестоимости, что, по нашему мнению, недостаточно обоснованно.