Гражданское право, 2 задачи: Сдача квартир в аренду - предпринимательская деятельность? / О передаче имущества МУРЭП "Коммунальник"

Задача 1

Гражданин, не зарегистрированный в качестве предпринимателя в установленном порядке, сдает в наем "свободное" жилье и получает в результате такой операции доход.

Должна ли подобная деятельность рассматриваться в качестве предпринимательской или нет? Подтвердите свой ответ примерами из судебной практики.

Ответ

...

Задача 2

МУП обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным распоряжения городского комитета по управлению имуществом (далее – комитет) от 23.12.2015 г. N 923-р "О передаче имущества МУРЭП "Коммунальник" в состав имущества муниципальной казны города" (далее – распоряжение от 23.12.2015 N 923-р).

Требование основано на статьях 12, 13, 49, 235 и 299 ГК РФ, статьях 12, 13, 15 и 18 ФЗ от 14.11.2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (далее – Закон N 161-ФЗ) и мотивировано тем, что изъятие имущества из хозяйственного ведения предприятия повлекло невозможность осуществления им задач, определенных уставом. Решением Арбитражного суда от 24.09.2016 г. в удовлетворении заявленного требования отказано.

Как установлено судом, предприятие обратилось к комитету с письмом от 14.12.2015 г. N 482 об отказе от имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения. Распоряжением от 23.12.2015 г. N 923-р комитет изъял из хозяйственного ведения предприятия оборудование, транспортные средства, нежилые помещения (склад, насосную станцию) и иное имущество (далее – спорное имущество) согласно приложению к данному распоряжению и передал его в составе имущества муниципальной казны на 25 баланс управления.

Имущество передано по акту о приеме- передаче групп объектов основных средств от 29.12.2015 г. Спорное имущество использовалось предприятием в целях осуществления уставной деятельности по проведению текущего и капитального ремонта жилого и нежилого фонда, инженерного оборудования и их подготовки к сезонной эксплуатации. Между комитетом, предприятием и управлением заключен договор от 29.12.2015 N 60 о безвозмездном пользовании предприятием спорным имуществом сроком на один год. Соглашением от 11.04.2016 г. N 2 стороны расторгли этот договор. Решением Арбитражного суда от 31.07.2016 г. по другому делу предприятие признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. На основании распоряжения администрации от 23.03.2016 г. N 805-р между комитетом и обществом "ПИК" заключен договор от 23.03.2016 г. N 31 о безвозмездном пользовании обществом спорным имуществом. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходили из того, что в соответствии со статьями 236 и 299 ГК РФ предприятие может отказаться от права хозяйственного ведения принадлежащим ему имуществом. При этом в силу статьи 21 Закона N 161-ФЗ и устава предприятия сделки от его имени, в том числе по отказу от имущества, совершаются руководителем предприятия. Исключение, по мнению суда, составляют случаи, когда такой отказ приведет к нарушению специальной правоспособности унитарного предприятия и, следовательно, нарушению положений статьи 49 ГК РФ и статьи 18 Закона N 161-ФЗ. Поскольку решение о признании предприятия банкротом принято спустя полтора года после изъятия спорного имущества и его передачи в состав имущества муниципальной казны, суды пришли к выводу о том, что отказ от имущества и его изъятие не повлекли прекращения уставной деятельности предприятия, и указали на соответствие оспариваемого акта действующему законодательству и отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Правильное ли решение вынес суд? Обоснуйте свой ответ.

Ответ

...