жилищное право

Ситуация 1
Руководство ЗАО «Вымпел» обратилось в суд с иском к Козлову о выселении его из занимаемого служебного помещения (однокомнатной квартиры) без предоставления ему другого жилого помещения.
Свои требования ЗАО мотивировало тем, что Козлов, проработавший непрерывно на предприятии 12 лет, в настоящее время уволен по собственному желанию, т.е. не состоит в трудовых отношениях с ЗАО «Вымпел».
Какое решение должен вынести суд
Ситуация 2
17 летний сын Денисовых, занимающий в 3-х комнатной квартире государственного фонда комнату, размером 18 кв.м. потребовал разделить жилую площадь, в связи с тем, что он женился и ведет с женой раздельное от родителей хозяйство. Его родители занимают комнату 24 кв.м., а сестра 15 кв.м.
Родители и его сестра не дали согласие на этот раздел, тогда сын обрати ...

Ситуация 6
Шахов использовал свою однокомнатную квартиру, находящуюся на 1-ом этаже в доме ЖК под склад своей фирмы. К дому в любое время в течение дня подъезжали машины для погрузки и выгрузки товаров. Это нарушало покой соседей и создавало для них другие неудобства. Орган местного самоуправления по заявлению соседей предупредил Шахова о необходимости использовать квартиру в соответствии с ее назначением.
Однако Шахов на данное предупреждение не реагировал и орган местного самоуправления обратился с иском о выселении Шахова из жилого помещения.
Какое решение должен вынести суд?
Ситуация 7
Соколова с 2-мя несовершеннолетними детьми (8 и 9 лет) приватизировала и продала 2-х комнатную квартиру в сентябре 1998г Купцовой. При оформлении договора купли-продажи не было получено согласие органа опеки и попечительства.
В октябре 1998г. Соколова умерла. Её мать обратилась в суд в интересах несовершеннолетних детей Соколовой признать договор купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что не имелось на это согласие органов опеки и попечительства.
Купцова, как покупатель квартиры, мотивировала тем, что дети могут быть прописаны у бабушки, которая имеет 3-х комнатную квартиру и проживет в ней одна.
Решите дело.
Ситуация 8
Иванова заключила с Петровой договор пожизненного содержания с иждивением 15.05.98г. По условиям договора Петрова обязалась Ивановой выплачивать ежемесячно 500руб. Но с 15.05.99г. эти выплаты прекратились, так как Петрова осталась без работы.
Иванова подала иск в суд о расторжении этого договора.
Решите дело.

Ситуация 4
Член ЖСК Добров систематически выплачивал пай за занимаемое вместе с сыном жилое помещение ЖСК. После смерти Доброва остался невыплаченный один пай, и руководство ЖСК потребовало от сына Доброва освободить занимаемую жилую площадь, так как сын не являлся членом ЖСК. Сын Доброва написал заявление о принятии его в члены ЖСК и обязался выплатить последний пай, но руководство ЖСК не согласилось с его предложением. Сын Доброва обратился в суд.
Решите дело.
Ситуация 5
Петрова обратилась в суд с иском о признании права наследования на однокомнатную квартиру, которую ее мать оформляла в собственность, подав все необходимые документы, но умерла до регистрации этого договора в соответствующем органе местной администрации. Так как эта квартира относится к государственному жилищному фонду, то руководство РЭУ через 5 дней после смерти матери Петровой выдало ордер на данную жилую площадь, мотивируя тем, что договор не был до конца оформлен и квартира является государственной собственностью.
Какое решение вынесет суд?

Следовательно, требование об освобождении жилой площади сыном вследствие смерти Доброва и отказ о принятии сына Доброва в члены кооператива не находятся в компетенции правления жилищного кооператива и поэтому они не вправе самостоятельно решать данные вопросы.
В соответствии с п.2 ст.121 ЖК РФ заявление, поданное сыном Доброва в правление жилищного кооператива, должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии с п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищногокооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, а так как сын Доброва обязался выплатить последний пай, то он имеет право на вступление в жилищный кооператив.
Ситуация 5
Петрова обратилась в суд с иском о признании права наследования на однокомнатную квартиру, которую ее мать оформляла в собственность, подав все необходимые документы, но умерла до регистрации этого договора в соответствующем органе местной администрации. Так как эта квартира относится к государственному жилищному фонду, то руководство РЭУ через 5 дней после смерти матери Петровой выдало ордер на данную жилую площадь, мотивируя тем, что договор не был до конца оформлен и квартира является государственной собственностью.
Какое решение вынесет суд?
Суд в случае смерти гражданина должен вынести решение о регистрации договора приватизации. А после этого Петрова может подавать документы на наследование данной квартиры.
Ситуация 6
Шахов использовал свою однокомнатную квартиру, находящуюся на 1-ом этаже в доме ЖК под склад своей фирмы. К дому в любое время в течение дня подъезжали машины для погрузки и выгрузки товаров. Это нарушало покой соседей и создавало для них другие неудобства. Орган местного самоуправления по заявлению соседей предупредил Шахова о необходимости использовать квартиру в соответствии с ее назначением.
Однако Шахов на данное предупреждение не реагировал и орган местного самоуправления обратился с иском о выселении Шахова из жилого помещения.
Какое решение должен вынести суд?
В соответствии с п.3 ст.22 ЖК РФ жилое помещение может быть переведено в нежилое, если квартира находится на 1 этаже здания, и поэтому Шахов мог использовать свою квартиру под склад.
Но для этого он должен был в соответствии с п.2 ст.23 ЖК РФ подать заявление и все необходимые документы, указанные в данной статье в соответствующий орган, осуществляющий перевод из жилого помещения в нежилое.
Данный орган в соответствии с п.4 ст. 23 должен дать решение о переводе или отказе в переводе помещения после рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.10. ст.23 при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Поэтому суд в случае отсутствия разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, а также нарушения требований использования нежилых помещений в многоквартирных домах, должен вынести решения об отказе использования данного жилого помещение как нежилого, т.е. в качестве склада (ст.24 ЖК РФ).
Ситуация 7
Соколова с 2-мя несовершеннолетними детьми (8 и 9 лет) приватизировала и продала 2-х комнатную квартиру в сентябре 1998г Купцовой. При оформлении договора купли-продажи не было получено согласие органа опеки и попечительства.
В октябре 1998г. Соколова умерла. Её мать обратилась в суд в интересах несовершеннолетних детей Соколовой признать договор купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что не имелось на это согласие органов опеки и попечительства.
Купцова, как покупатель квартиры, мотивировала тем, что дети могут быть прописаны у бабушки, которая имеет 3-х комнатную квартиру и проживет в ней одна.
Решите дело.
В ст.2 ФЗ РФ „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ «В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов».
Следовательно, суд в интересах несовершеннолетних детей должен удовлетворить иск матери, умершей Соколовой, о признании недействительным договор купли-продажи квартиры Купцовой.
Ситуация 8
Иванова заключила с Петровой договор пожизненного содержания с иждивением 15.05.98г. По условиям договора Петрова обязалась Ивановой выплачивать ежемесячно 500руб. Но с 15.05.99г. эти выплаты прекратились, так как Петрова осталась без работы.
Иванова подала иск в суд о расторжении этого договора.
Решите дело.
Пожизненное содержание с иждивением - это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного.
В соответствии с п.1. ст.583 ГК РФ «по договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».