Договор коммерческого найма жилого помещения; Истребование квартиры из незаконного владения; Признание за дочерью права на жилую площадь и признание недействительным договора дарения квартиры.

Охарактеризуйте права, обязанности и ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

Ответ

Договор найма жилого помещения – традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма.

В настоящий момент основными нормативными актами, регулирующими правоотношения по жилищному найму, являются ГК РФ и ЖК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется ... для проживания в нем (статья ... ГК РФ). Результатом достигнутого соглашения служит ...

По своей юридической природе договор найма жилого помещения ... поскольку считается ... Договор коммерческого найма жилого помещения заключается ... на основе... Предоставляемое жилое помещение по такому договору должно ... не предназначенном для ...

...

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

1) если наниматель не вносит ... по истечении установленного договором ...

...

При расторжении договора найма жилого помещения ... должны ... в противном случае они подлежат ...

Задача 1

Жилищный департамент города Екатеринбурга предъявил иск к Гладышевой в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании квартиры из незаконного владения. Как следовало из содержания иска, Гладышева приобрела спорную квартиру у Велинской, которая в свою очередь купила её у Ерошенко, которая приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации. В связи с наличием информации о том, что Ерошенко приобрела квартиру обманным путем, жилищный департамент обратился в суд с иском о признании договора приватизации и всех последующих сделок в отношении квартиры недействительными. Гладышева подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем.

Решением районного суда от 9 июля 2013 года установлено, что "...приватизация квартиры, произведенная Ерошенко, была мошеннической". Что касается Гладышевой, суд признал, что она является добросовестным приобретателем по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, поскольку квартира, будучи приватизированной обманным путем, выбыла из владения города - ее законного владельца - помимо его воли, заявитель была лишена права собственности на квартиру, и квартира возвращена в собственность города. Суд распорядился о выселении Ерошенко без выплаты компенсации или предложения другого жилья.

Гладышева подала апелляционную жалобу на решение районного суда, указав, что в отношении Ерошенко уголовное дело не возбуждалось. Под мошенничеством районный суд понимает предоставление Ерошенко недостоверной информации относительно приватизированной ею квартиры. Проверка данной информации на предмет достоверности является обязанностью Жилищного Департамента.

Какое решение следует принять по апелляционной жалобе? Составьте апелляционную жалобу.

Апелляционное определение

03.08.2013 г. судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: ...

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Екатеринбурге по исковому заявлению жилищного департамента о признании договора приватизации и всех последующих сделок в отношении квартиры недействительными.

по апелляционной жалобе истца Гладышевой на решение районного суда от 9 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Петренко Д.В., объяснение истца Гладышевой, ответчика жилищного департамента, полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

Установила:

Жилищный департамент города Екатеринбурга предъявил иск к Гладышевой в порядке статьи ... ГК РФ об истребовании квартиры из незаконного владения. Как следовало из содержания иска, Гладышева приобрела спорную квартиру у Велинской, которая в свою очередь купила её у Ерошенко, которая приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации. В связи с наличием информации о том, что Ерошенко приобрела квартиру обманным путем, жилищный департамент обратился в суд с иском о признании договора приватизации и всех последующих сделок в отношении квартиры недействительными. Гладышева подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем.

...

В этой связи решение суда от 09.07.2013 г. подлежит ...

Руководствуясь статьями .... судебная коллегия

Определила:

Решение районного суда от 09 июля 2013 года ... апелляционную жалобу ...

Задача 2

Светлова К. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери Светловой И. к Светлову Н. и Светловой Ю. о признании за дочерью права на жилую площадь, а также о признании недействительным договора дарения квартиры.

В своем заявлении истица указала, что с июля 2011 г. она состояла в браке со Светловым Н., 12 июля 2012 г. у них родилась дочь Вероника. В квартире ответчика Светлова Н. истица проживала до августа 2012 г., ее дочь - две недели со дня своего рождения. Истица полагала, что поскольку ее дочь жила в квартире отца, то, значит, и приобрела право на жилую площадь в ней. Кроме того, истица указала, что ее муж Светлов Н. после приватизации спорной квартиры подарил ее 10 января 2013 г. своей сестре Светловой Ю., чем ущемил права их дочери. В связи с этим истица просила признать недействительным договор дарения квартиры в 1/2 части.

Какое решение должен вынести суд?

Решение:

В силу статьи ... Семейного кодекса РФ, ребенок ... а родители ... права собственности на имущество ... Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться ... только по ... При этом согласно статье ... СК РФ, каждому ребенку гарантируется право на ...

Таким образом, Светлова И., проживая вместе с матерью, приобрела право на ... ибо право на жилую площадь Светловой И. ... Поскольку Светлов Н., ... приобрел право ... он ... Следовательно ... договор ... заключенный между Светловым Н. и ...