Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
371147 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
38
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
ГЛАВА 2. УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ КАК ИНСТРУМЕНТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ.
ГЛАВА 3.АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
Введение
управление недвижимостью в городе Спб
Фрагмент работы для ознакомления
Рассмотреть управление собственностью как инструментом экономической политики.
Провести анализ состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы его развития.
Теоретическое значение работы состоит в проработке основных положений экономики недвижимости, изучении основных признаков и закономерностей этого рынка.
Практическое значение работы заключается в проведении анализа тенденций развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга, результаты которого могут быть использованы в работе агентств по торговле недвижимостью, информационно-консультационных центров, органов власти.
При подготовке работы использованы труды отечественных и зарубежных авторов в области экономики недвижимости, экономической теории, маркетинга, а также сайты сети интернет.
Заключение.
В настоящей курсовой работе были рассмотрены теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости, а также проведен анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает: создание новых объектов недвижимости; передачу прав на недвижимость; установление равновесных цен на объекты недвижимости; эксплуатацию (управление) объекта недвижимости; распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования; инвестирование в недвижимость.
Важнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость рынка может быть чрезвычайно высокой.
Еще одной особенностью рассматриваемого рынка является характер потребительского спроса. Спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности. Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).
На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует и ряд других факторов: изменение численности населения; изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности, уровень налога на имущество и земельного налога, действующие условия совершения сделок, условия получения прав на застройку, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры.
Долгосрочные и краткосрочные изменения факторов и условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и предложением недвижимости. При этом следует учитывать, что спрос и предложение на рынке недвижимости менее эластичны, чем на других рынках.
Список литературы
1.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. № 122-ФЗ.
2.Федеральный Закон № 179-ФЗ от 23.12.2003г. «О внесении изменения в ст. 26 Федерального Закона «О некоммерческих организациях».
Федеральный Закон № 1-ФЗ от 05.02.2004г. «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
3.Указ Президента РФ «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» от 9 марта 2004 года № 314.
4.Постановление Правительства РФ от 10.09.2003 № 568 "О внесении изменений и дополнений в Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6..Постановление Правительства РФ № 57 от 06.02.2004г. «Об ограниченных в обороте объектах недвижимого имущества ОАО «Российские железные дороги».
7.Приказ Министерства юстиции РФ от 18.09.2003 № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи Свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»
8.Приказ Министерства юстиции РФ, Министерства имущественных отношений РФ, государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 26.09.2003 № 224/415/347/П/309 «О признании утратившим силу приказа Министерства юстиции РФ, Министерства имущественных отношений РФ, государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 03.07.2000 № 194/16/1/168 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»
9.Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ № 6155-р от 05.11.2003г. «О согласовании сделок Федерального государственного унитарного предприятия в отношении закрепленного за ним в хозяйственном ведении федерального недвижимого имущества».
10.Приказ Министерства юстиции РФ № 288 от 12.11.2003г. «Об утверждении изменений и дополнений в методические рекомендации Министерства юстиции РФ по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
11.Приказ Министерства юстиции РФ № 295 от 19.11.2003г. «О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Министерства юстиции РФ в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
12.Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 24.08.1998 г. № 1289-р «О порядке выдачи паспорта объекта незавершенного строительства»
13.Распоряжение мэра — Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 № 1043-р «О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков».
14.Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 19.08.2003 № 1195-р "Об утверждении типовых форм
15.Приказ государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 09.07.2003 № 27 "Об усовершенствовании технического учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга"
16.Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003г. № 128 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга».
17. Закон Санкт-Петербурга «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» № 778-116 от 30.12.2003г. (вступил в силу 13.01.2004г.).
18.Приказ Городского бюро регистрации прав на недвижимость Администрации Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134п "О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления информации о зарегистрированных правах».
19.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие-СПб: Питер, 2000.-206с
20.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. 2001.-306
21.Воробейников М.А. Риэлтерская деятельность: российские условия и международная практика: Учеб.-метод. пособие/Воробейников М.А., Именитов Е.Л.-М.: МПСИ, 2000.
22.Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М.-СПб: Лань, 2000.
23.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб., 1999.
24.Менеджер по операциям с недвижимостью / Риэлтер, спец. выпуск. № 2 -3. - 1999.
25.Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М., 2000.
26.Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - СПб., 1999
27.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995
28.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М, 1999
29.Экономика недвижимости: Учеб. пособие/Ред. В.И. Ресин; Рос.экон.акад.-М.: Дело, 2000.
30.Березин М.Ю. Недвижимость и российские налоги /Березин М.Ю. //Финансы, 2000.-№ 8. - С. 26-27
31.Сосновский С.П. «Анализ состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы его развития на 2004 год.»//Информационный бюллетень, 2003 №4
32.Максимов С.Н. «Управление собственностью как инструмент экономической политики» //Информационный бюллетень, 2004 №2
33.Семенов П.А. «Текущие проблемы и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге» //Информационный бюллетень, 2003 №4
34. «О концепции управления недвижимостью в Санкт-Петербурге»//Невское время 2004 №153
35.Отчет КУГИ о деятельности структур имущественного блока в 2003 году /Недвижимость Петербурга №12 (295) от 29.03.04
36.Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга// 23.06.03, №24
37.Поминов А.В. Риэлтор как субъект жилищных правоотношений /Поминов А.В. //Журн. рос. права, 2002.-№ 8. - С. 74-78.
38.Строительная наука и строительная практика //Строительный эксперт, 2003, № 3.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.005