Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
370072 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
73
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Оглавление
Введение
1 Историческое развитие оценки земельных участков
1.1 Отечественный опыт проведения оценки земельных участков
1.2 Зарубежный опыт проведения оценки земельных участков
2 Государственное регулирование оценки земельных участков
2.1 Оценка земельных участков как фактор повышения эффективности продаж
2.2 Виды оценки земельных участков
2.3 Требования к оценщикам, проводящим оценку земельных участков
3 Практические аспекты государственной кадастровой оценки земель поселений
3.1 Организация и особенности проведения работ в г. Новосибирске и Новосибирской области
3.2 Урегулирование споров, возникающих при проведении оценки земельных участков
3.3 Современные проблемы и пути их решений в оценке земельных участков
Заключение
Список литературы
Введение
Разработка методики оценки земельных участков
Фрагмент работы для ознакомления
Целью настоящей выпускной квалификационной работы является выявление влияния результатов оценки земель на повышение эффективности продаж недвижимого имущества и разработка предложений по усовершенствованию процедуры оценки.
Задачей настоящей работы является рассмотрение основных положений Методики государственной кадастровой оценки земель поселений (далее - ГКОЗП), в соответствии с которой проводились работы по массовой оценке земель поселений на всей территории России, относительно земельных участков г. Новосибирска и Новосибирской области и выявление недоработок в методике.
В основу работы положены нормативно – правовые, нормативно-технические и методические документы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, а также нормативные документы по организации работ по государственной кадастровой оценке земель г. Новосибирска, периодическая и научная литература.
Заключение
Введение в действие закона «О плате за землю», обязывающего землепользователя платить налоги за пользование землей, поставило перед органами местного самоуправления задачу о создании на территории города особой системы налогообложения земли, которая должна обеспечить оптимальный учет интересов собственников земли и интересов общества по вопросам распоряжения, владения и пользования землей.
Полученные в результате выполнения государственной кадастровой оценки земель обоснованные размеры удельных показателей кадастровой стоимости земель обеспечивают достоверную оценку стоимости земельных участков размеры земельных налогов.
Достоверность результатов подтверждается оригинальностью используемой методики оценки, основными достоинствами которой являются:
полный и комплексный учет сложившейся градостроительной и экономической обстановки города;
учет факторов местоположения и окружающей среды;
учет уровня рыночных цен;
Список литературы
Список литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30.11.1994г. ч.1
2.Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации № 146-ФЗ от 31.07.1998 г.
4.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил проведения кадастровой оценки земель» № 316 от 08.04 2000 г. (в ред. Постановлений Правительства РФ № 206 от 11.04.2006, № 767 от 14.12.2006, № 590 от 17.09.2007).
5.Постановление Правительства Российской Федерации «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» № 808 от 11.11.2002 г.
6.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведениягосударственной кадастровой оценки земель» № 316 от 08.04.2000 г.
7.Постановление Правительства Российской Федерации «О государственной оценке земель» № 945 от 25.08.1999 г.
8.Постановление Правительства Россисйкой Федерации «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» № 622 от 25.08. 1992 г.
9.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандартов оценки» № 519 от 06.07.2001 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 29, ст. 3026).
10.Постановление Правительства РФ «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» № 622 от 25.08.1992 г.
11.Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07. 2007 г.
12.Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г (недейств. ред.).
13.Федеральный закон Российской Федерации «О плате за землю» №22-ФЗ от 09.08.1994 г. (в ред. 29.11.2004 г.)
14.Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.
15.Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
16.Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель».
17.Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» № 568-р от 06.03.2002 г. (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 N 2314-р)
18.Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» № 1102 от 10.04.2003 г.
19.Письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам «О государственной кадастровой оценке земель» № ВТ -6-04 /343 от 25.04.2001 г.
20.Постановление администрации Новосибирской области № 63 от 25.08.2005.
21.Постановление администрации Новосибирской области № 56 от 27.07.2005.
22.«Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков», утв. письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации № 1-16/1240 от 14.06.1996 г.
23.Методическое пособие «Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога»
24.Волков С.Н., Кислов В.С. Управление земельными ресурсами, земельный кадастра, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт). –М.:Технология ЦД, 2003 г.
25.Гомилле У. Применение методов оценки стоимости для различных категорий недвижимости: Учеб. курс «Оценка и налогообложение земельной недвижимости» /ипотечные кредиты, банковские учреждения». – ЛАРИС, 2001/2002 гг.
26.Карабанов В.Н., Чистякова Т.И., Чурина Л.Н. «Некоторые аспекты оценки земли». Сборник материалов конференции «Современные проблемы геодезии и оптики», ч.IV, 2003 г.
27.Попов Н.А. Попова Е.Н. Проблемы и перспективы оценки объектов недвижимости в АПК. Научно-практический ежемесячный журнал «Землеустройство, кадастр и мониторинг недвижимости» №2, февраль, 2008 г.
28.Шмальгемайер Г. Основы оценки стоимости, методы определения стоимости, содержание и выполнение: Учеб.курс «Оценка и налогообложение земельной недвижимости/ипотечные кредиты, банковские учреждения». –ЛАРИС, 2001/2002 гг.
29.Эккерт Джозеф К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Т.1 и 2 –М.:РОО, Академия оценки, «Стар Интер», 1997 г.
30.Сборник материалов конференции «Современные проблемы геодезии и оптики», ч.IV, 2003 г.
31.Материалы сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) www.kadastr.ru
32.Материалы сайта Управления Роснедвижимости по Новосибирской области www.r54.kadastr.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00495