Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
370001 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
109
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ПРИРИРОДА И СОДЕРЖАНИЕ ЗАЛОГОВОГО ПРАВА
1.1. История развития института залога
1.1.1.Залоговое право в древнем Риме
1.1.2. Залог в России: историческая справка
1.2. Институт залога в зарубежных странах
1.3. Сущность залога
1.4.Предмет залога
1.4.1. Содержание и сохранность заложенного имущества
1.4.2. Пользование и распоряжение предметом залога
Глава 2. ЗАЛОГ КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ СДЕЛКА
2.1.Стороны залоговой сделки
2.2. Договор о залоге
2.3. Возникновение, прекращение и реализация залоговых прав
2.3.1.Возникновение и прекращение права залога
2.3.2.Реализация прав залогодержателя
2.3.2.1.Сущность наложения взыскания на заложенное имущество
2.3.2.2. Основания и порядок обращения взыскания
2.3.2.3. Реализация предмета залога с публичных торгов
2.3.2.4.Определение начальной продажной цены заложенного имущества
2.3.2.5. Проведение торгов
2.3.2.6. Особенности удовлетворения требований залогодержателя по результатам торгов
2.3.2.7. Удовлетворение требований залогодержателя и прекращение залога без проведения торгов
Глава 3. ЗАЛОГ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ (ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ) ПРАВ.
3.1.Залог товаров в обороте
3.2.Залог вещей в ломбарде
3.3. Залог прав
3.4.Залог ценных бумаг
3.4.1 Залог акций
3.4.2.Залог двойного складского свидетельства
Глава 4. ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ)
4.1. Предмет ипотеки, понятие договора об ипотеке
4.2. Права и обязанности сторон
4.3. Применение закладной при залоге недвижимости
4.4. Правовое регулирование и развитие ипотеки
4.5. Что финансовый кризис изменил в ипотечном кредитовании.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Введение
Залог как способ обеспечения обязательств
Фрагмент работы для ознакомления
- рассмотрение залога недвижимости (ипотека);
- анализ влияния экономического кризиса на залоговые отношения.
Для уточнения некоторых норм в работу также включена арбитражная практика с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог теме, можно отметить, что нынешние процессы в экономике практически вывели из правового поля основные институты обеспечения исполнения обязательств. Нестабильность и последовавшее за ней фактическое банкротство многих банков и крупных предприятий обернулись правовой незащищенностью их контрагентов по различным обязательствам. В ситуации, когда деловая репутация и надежность основной массы хозяйствующих субъектов сомнительны, когда становится все неопределеннее финансовое положение (вплоть до отсутствия оборотных средств) предпринимателей, резко ограничивается применение таких форм обеспечения обязательств, как гарантия, поручительство, задаток, неустойка, удержание, а также страхование рисков и имущества.
Ситуация выдвигает залог как приоритетный способ обеспечения исполнения обязательств. Это объясняется и правовым менталитетом значительной части наших предпринимателей, придерживающихся принципа сиюминутной выгоды.
Залог выходит на первый план в силу следующих факторов:
- гарантия, поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у должника (гаранта, поручителя) денежных средств и имущества в достаточном количестве для удовлетворения требований кредитора. Подобные виды обеспечения надежны только при устойчивом экономическом положении контрагента и его проверенной деловой репутации, что нынче у нас большая редкость;
- реальная осязаемость предмета залога делает его в наши дни более привлекательным по сравнению с иными инструментами обеспечения;
- надежность различных инструментов обеспечения, предоставляемых иностранным контрагентам (нерезидентам), сомнительна в силу неустойчивого политико-экономического положения на рынке России, а применение этих инструментов сопряжено с трудностями;
- смещение акцентов в государственной политике на финансовых и экономических рынках в сторону субъектов "реального сектора" экономики в условиях денежного дефицита, но при наличии значительных имущественных ценностей;
- отсутствие у основной массы контрагентов кредитной и предпринимательской "биографии", наличие масштабного теневого сектора экономики. Продолжается использование различных организационно-правовых форм (в силу их неадекватности современным российским реалиям) криминальными элементами для мошеннических операций, и, как следствие, подрывается доверие к деловой документации вообще (от протоколов избрания руководящих органов до векселей и гарантий) и невещественным способам обеспечения обязательств (поручительство, гарантия, неустойка нередко становятся просто виртуальными);
- предпочтительность залога очевидна и при ликвидации (особенно в связи с банкротством) должника. Так, в соответствии со ст. 64 ГК РФ при ликвидации юридического лица - должника требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в третью очередь, в то время как требования основной массой прочих кредиторов удовлетворяются в пятую очередь. Поскольку эта норма не ограничивает источник удовлетворения требований кредиторов третьей очереди только предметом залога, такие кредиторы могут рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет любого имущества, в том числе и не являющегося предметом залога, обеспечивающего обязательства.
Представляется логичным такой важный для кредиторов практический вывод: надо стремиться обеспечивать залогом максимальное количество сделок. При этом оценка даже не вполне ликвидного заложенного имущества должна равняться сумме предполагаемого долга или быть больше нее. Тогда при ликвидации юридического лица - должника требования кредитора, обеспеченные залогом, будут удовлетворяться в третью очередь, невзирая на степень ликвидности залога. Нормы, касающиеся ликвидации (банкротства), не учитывают ситуации, когда одно и то же имущество заложено в последующий залог. В соответствии со ст. 342 ГК при последующем залоге требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. Полагаем, что эта норма должна быть учтена и при удовлетворении требований кредиторов в рамках третьей очереди при банкротстве должника.
Как показывает арбитражная практика, договора с залоговым обеспечением заключаются не только банками в обеспечение кредитных обязательств, но и широко их применение между юридическими лицами для уменьшения риска.
Но, хочется отметить, что эффективность залога, как способа обеспечения исполнения обязательства зависит от финансового состояния заемщика и качества заложенного имущества.
Критерии качества заложенного имущества определяются длительностью его хранения и ликвидностью. Поскольку спрос на товары, ценные бумаги и другое имущество может меняться, нужно правильно оценить стоимость обеспечения. При этом важна не предположительная рыночная стоимость на данный момент, а его стоимость в будущем.
Именно поэтому стоимость заложенных вещей обычно выше суммы выдаваемого кредита или обеспеченного залогом обязательства, что создает дополнительную гарантию на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
Однако, несмотря на все свои преимущества, залог имеет и существенные недостатки:
1. Он не дает кредитору-залогодержателю в большинстве случаев уверенности в быстром и полном удовлетворении своих требований, поскольку процедура обращения взыскания на предмет залога и его последующая реализация требуют значительных средств и времени.
2. Поскольку неплательщиками кредитов часто выступают организации, зарегистрированные в качестве недоимщиков по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, при недостаточности денежных средств на их текущих и расчетных счетах удовлетворение предъявленных к должнику-залогодателю требований будет осуществляться в очередности, определяемой ст.855 ГК РФ.
Список литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1.Нормативные акты
1.1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 1993 г.
1.2.Гражданский кодекс РСФСР 1922г.
1.3.Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964г.// "Ведомости ВС РСФСР", 1964, N 24, ст. 407.
1.4.Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть 1 от 30 ноября 1994г., введена в действие с 1 января 1995г. с последующими изменениями и дополнениями /Собрание законодательства РФ (далее СЗ РФ), 1995г. №32, ст. 3301; Часть 2 от 26 января 1996г., введена в действие с 1 марта 1996г. с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 1996г., №5, ст. 410/. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ/ СЗ РФ 03.12.2001, № 49, ст.4552, Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть 4 от18.12.2006 № 230-ФЗ/ СЗ РФ 25.12.2006, № 52, ст.5496
1.5.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 // СЗ РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
1.6.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 июля 1998г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, N 31, 03.08.1998, ст. 3824.
1.7.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05 августа 2000г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340.
1.8.О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации. Принят ГД ФС 24.06.1997 / СЗ РФ, 28.07.1997, № 30, ст.3595
1.9.О залоге. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992г. с изменениями и дополнениями 19.07.2007// ВВС, 1992г., №23, ст. 1239.
1.10.О несостоятельности (банкротстве) предприятий. Закон Российской Федерации от 19 ноября 1992г. с изменениями и дополнениями // Ведомости РФ, 1993, №1, ст.7/.
1.11.О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России). Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля 2002г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 15.07.2002, N 28, ст. 2790.
1.12.О несостоятельности (банкротстве). Федеральный закон Российской Федерации от 26 октября 2002г.// СЗ РФ, 28.10.2002, N 43, ст. 4190.
1.13.О защите прав потребителей. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 140.
1.14.О банках и банковской деятельности. Федеральный закон от 2 декабря 1990г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 05.02.1996, N 6, ст. 492.
1.15.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
1.16.Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998г в редакции от 30.12.2004 с изменениями и дополнениями// СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
1.17.Об исполнительном производстве. Федеральный закон Российской Федерации от 14 сентября 2007г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849
1.18.Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 1998г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
1.19.О лицензировании отдельных видов деятельности. Федеральный закон от 8 августа 2001г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 13.08.2001, N 33 (часть I), ст. 3430.
1.20.Об акционерных обществах. Федеральный закон Российской Федерации от 26 декабря 1995г. с изменениями и дополнениями // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.
1.21.О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы. Закон Санкт-Петербурга от 26 октября 2001г. с изменениями и дополнениями // Новое в законодательстве Санкт-Петербурга, №20, 02.11.2001г.
1.22.О перечне ценных бумаг, входящих в ломбардный список Банка России. Указание ЦБ РФ от 27 июля 2004г. с дополнениями и изменениями // "Вестник Банка России", N 48, 11.08.2004.
1.23.Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг от 4 августа 2003г. №236-П // Вестник Банка России, № 62, 19.11.2003.
1.24.О согласовании залога (заклада) государственного имущества. Письмо Госкомимущества Российской Федерации от 2 сентября 1992г. № ДВ-17/5851.
1.25.Псковская судная грамота. // Российское законодательство Х-ХХ вв. Т.II., М., 1985.
1.26.Судебник 1550г. // Российское законодательство Х-ХХ вв. Т.III, М., 1985.
1.27.Соборное уложение 1649г. // Российское законодательство Х-ХХ вв. Т.IV., М., 1985.
2. Научная литература
2.1.Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994. С. 240
2.2.Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников В.В. Залоговые отношения в России.- М., 1996. С. 350
2.3.Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа //Законодательство.2001.№11
2.4.Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция. 2000. №5. С. 5.
2.5.Борисевич М.М. Римское гражданское право.- М., 1995. С. 320.
2.6.Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. М., 1998. С.421
2.7.Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Питер, 1993. С. 210.
2.8.Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. 2002. №7. С. 4.
2.9.Вишневский А.А. Залоговое право. – М., 1995. С. 157.
2.10.Гантовер Л. В. Залоговое право. СПб., 1890. С. 207.
2.11.Гимолеев Р.Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2004. №2 . С 7.
2.12.Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство. 2000. №7. С. 11.
2.13.Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001.-632 с.
2.14.Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001.-736 с.
2.15.Гражданское право. Том 3. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001.-632 с.
2.16.Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридическихра наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004. 620 с.
2.17.Гражданское право: в 2 т. Том I. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2000, С. 600
2.18.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Юристъ, 2003. 123 с.
2.19.Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие // Под ред. Ю.Ф. Симонова. М.: МарТ, 2004. 230 с.
2.20.Квартира в кредит: мифы и реальность. Ипотека входит в каждый дом.// Экспресс-Недвижимость, №6 (20), 2005. С. 4.
2.21.Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. – М.: Статут, 1999. 40 с.
2.22.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2002. 705 с.
2.23.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 1998. 610 с.
2.24.Коновалов А. Новые процедуры с закладной // Российская правовая газета, ЭЖ-ЮРИСТ N 6, 2005 г. С. 8.
2.25.Майер Д.И. Древнее русское право залога. - СПб.: Питер, 2001. 230 с.
2.26.Миронов А. Квартирный кредит. // Санкт-Петербургские Ведомости, № 191 от 12.10.05г. С. 9.
2.27.Неволин К. История российских гражданских законов. СПб.: Питер, 2001. 507 с.
2.28.Петров Е. Ипотеку закрепят соглашением // Деловой Петербург № 95 02.06.04г. С. 12.
2.29.Плешанова О. Ипотека станет еще сложнее // ЭЖ-ЮРИСТ. 2003. №40. С. 5.
2.30.Российское законодательство Х-ХХвв. Т.II, III, IV, V, VI. – М., 1985. 560 с.
2.31.Рубанов А. «Залог и банковский счет в договорной практике» // Хозяйство и право. 1997 №9. С. 13-15.
2.32.Русаков М.В. Залог и обеспечительная уступка денежного требования // Законодательство. 2003. №6. С. 5.
2.33.Садиков О.Н. Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1 - М., 1996. 354 с.
2.34.Смирнов М. Реализация заложенного имущества: законодательство и судебная практика // Финансовая газета. 2002. №5 . С. 70.
2.35.Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» М.: Правовая культура, 1999. 210 с.
2.36.Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании. Хозяйство и право. 1998 №7. 134 с.
2.37.Удинцев В.А. Подписка в вере (к учению о древнерусском залоге). - Киев, 1903. 69 с.
2.38.Урбан Ф. ИПОТЕКА: еще дорогая, но почти доступная // Мир и Дом. Санкт-Петербург, 22.04.04. С. 27.
2.39.Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита // Хозяйство и право. 1998. №6. 432 с.
3.Судебная практика
3.1.О не предусмотренной возможности перевода долга по обеспечительному обязательству Гражданским законодательством. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее ПВАС РФ) от 13 января 1998г. №2935/97 // "Хозяйство и право", 2000, N1.
3.2.Постановлением ФАС Поволжского округа от 29.07.2008 N А55-595/2008 . Система Консультант Плюс
3.3.Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 13 ноября 2008 г. №АО5- 2169-2008. Система Консультант Плюс
3.4.ФАС Северо-западного округа Постановлением от 13 ноября 2008 г. №АО5- 2169-2008 Система Консультант Плюс
3.5.О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда и ПВАС РФ от 1 июля 1996г. №6/8 // Вестник ВАС, 1996, №9.
3.6.Дело по иску о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество направлено на новое рассмотрение в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как арбитражным судом не рассмотрен вопрос об определении начальной продажной цены имущества, которая в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке определяется решением суда. Постановление ПВАС РФ от 3 декабря 2002г. №9483/02 // Вестник ВАС, 2005, №4.
3.7.Постановление суда апелляционной инстанции в части обращения взыскания на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество подлежит отмене, поскольку в договоре залога отсутствуют сведения, индивидуально определяющие заложенное имущество; имеющиеся в деле документы не могут свидетельствовать о согласовании предмета залога. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 февраля 2005г. № А05-627/04-23 // Консультант Плюс: Судебная практика. Док. № 90/633 (ARB).
3.8.Об удовлетворении иска о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку арендодатель внес право аренды на помещения без согласия арендодателя. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 апреля 2005г. № А56-19362/04 // Консультант Плюс: Судебная практика. Док. № 59/633 (ARB).
3.9.О признании недействительным решения налогового органа о доначислении НДС, т.к. ломбард оказывает финансовые услуги по предоставлению займа в денежной форме. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.07.2004 N А12-7767/04-36 // Консультант Плюс: Судебная практика. Док. № 6/19 (ARB).
3.10.Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге. Информационное письмо ПВАС РФ от 15 января 1998г. № 26 // Вестник ВАС, 2003г., № 10.
3.11.Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Информационное письмо ПВАС РФ N 90 от 28 января 2005г. // "Вестник ВАС РФ", 2005, N 4.
3.12.О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Информационное письмо ПВАС РФ от 9 сентября 1998г. № С5-7/УЗ694 // Вестник ВАС, 1998, №11.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00503