договор купли продажи

СОДЕРЖАНИЕ

Введе-ние………………………………………………………………………………..3
1 Понятие и содержание договора купли-продажи………………………………..... 6
1.1 История возникновения договора купли-продажи…………………………….....6
1.2 Правовое регулирование договора купли-продажи по российскому законода-тельству……………………………………………………………………...................14
1.3 Классификация договоров купли-продажи……………………………………...17
2 Заключение договоров купли-продажи …..……………………………….............24
2.1 Формирование условий договоров купли-продажи ………………………….. 24
2.2 Ответственность сторон при заключении договора купли-продажи ………....28
2.3 Форма договоров купли-продажи ……………………………………………….31
3 Исполнение договора купли-продажи......................................................................41
3.1 Исполнение договора купли-продажи продав-цом...............................................41
3.2 Исполнение договора купли-продажи покупателем …………………………..55
Заключе-ние……………….……………………………………………………............60
Глосса-рий………………………………..…..………………………...........................63
Список использованных источни-ков………..…….……………………...................67
Список сокраще-ний…………….…………..………………………...........................72
Приложения…………………………………………………………………………..73

договор купли продажи

Покупатель, при обнаружении прав третьих лиц на приобретенное им имущество, о которых он не знал и не должен был знать, вправе предъявить продавцу, не поставившего его в известность об этих обстоятельствах, требование уменьшить цену товара либо расторгнуть договор купли-продажи и возместить причиненные убытки.
Товар, который является объектом купли-продажи, и на который имеются права третьих лиц, могут истребовать эти лица у покупателя. Для таких случаев в ГК установлено правило, которое обязывает покупателя, к которому предъявляется иск об изъятии товара, привлекать продавца к участию в этом деле.
При этом продавец не имеет права отказываться участвовать в таком деле на стороне покупателя41.
Количество товаров, которые передаются покупателю, в договоре должно выражаться в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Допускается согласование в договоре сторонами только порядка определения количества товара. Это очень важно, так как количество товаров является существенным условием договора и при его отсутствии в договоре договор можно признать незаключенным. Договор признается заключенным, если по его содержанию можно установить количество товаров, которые подлежат передаче покупателю на момент исполнения договора.
Если продавец передал меньшее количество товаров, предусмотренного условиями договора, то покупатель (если иное не определено договором вправе), отказаться от этих товаров и их оплачивать, а если они уже оплачены, то потребовать вернуть деньги и возместить убытки. Если же продавец передал покупателю количество товаров, превышающее указанное в договоре, то покупатель (если иное не определено договором вправе) может принять это количество товаров, но при условии, что после получения сообщения покупателя об этом продавцу, последний в разумный срок не распорядился соответствующими товарами. В таком случае покупатель должен оплатить соответствующие товары по цене, установленной договором, если соглашением сторон не определена иная цена.
В договоре купли-продажи можно предусмотреть передачу товаров в определенном соотношении по моделям, видам, размерам, цветам и иным признакам (ассортименту). По такому договору продавец обязан передать товары покупателю в ассортименте, по согласованию сторон (ст. 467 ГК).
Правила, которые регулируют взаимоотношения покупателя и продавца при не согласовании ими условий договора об ассортименте товаров, носят преимущественно диспозитивный характер. Условие об ассортименте является чисто договорным условием, которое должны определять исключительно стороны своим соглашением. Товары, которые не соответствуют условиям договора по ассортименту, считают принятыми, если покупатель после их получения в разумный срок не заявит продавцу своей отказ от товаров.
На практике имеют место ситуации, когда по сути обязательства, очевидно следует, что партию заказанных товаров необходимо передать покупателю в определенном ассортименте (к примеру, при приобретении для реализации в розничной торговле партии обуви или одежды), однако в договоре отсутствует соответствующее условие. В таком случае продавец может передать товары покупателю в ассортименте, зная известные ему на момент заключения договора потребности покупателя, либо может отказаться исполнять договор. Товары, которые не соответствуют условиям договора об ассортименте, можно считать принятыми, если покупатель после их получения в разумный срок не сообщит продавцу свой отказ от товаров.
Когда стороны в договоре согласовывают условие об ассортименте передаваемых покупателю товаров, нарушение этого условия влечет определенные негативные последствия для продавца (ст. 468 ГК). При этом покупатель имеет право отказаться принять и оплатить такие товары, а если он их уже оплатил, потребовать возвратить уплаченную сумму и возместить убытки.
Если продавец передает покупателю вместе с товарами, соответствующими по ассортименту согласно договора, другие товары с нарушениями по ассортименте, то покупатель по своему выбору получает право:
- принимать товары в ассортименте, который предусмотрен договором, и отказываться от других товаров;
- отказываться от всех полученных товаров;
- требовать замены товаров, не соответствующих условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, который предусмотрен договором;
- принять все товары.
В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены требования к качеству товара. Продавец обязан передать покупателю товар с качеством, соответствующего договору. Если в договоре отсутствуют условия о качестве, продавец должен передать покупателю товар, который пригоден для целей, для которых такого рода товар обычно используется. Если же при заключении договора продавец был извещён покупателем о конкретных целях приобретения товара, то продавец должен передать покупателю товар, который пригоден для использования в соответствии с этими целями.
Продавая по образцу или по описанию, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий образцу или описанию. Образец является эталонным изделием, эксплуатационные характеристики (потребительские свойства) которого определяют требования к качеству товара, который подлежит передаче покупателю. Описание товара является определенным перечнем эксплуатационных характеристик (потребительских свойств) товара, передаваемый покупателю. Описание товара может сопровождать его фотография, графическое изображение и т.п.
Если порядок, установленный законом, предусматривает обязательные требования к качеству передаваемого товара, то продавец - предприниматель обязан передать покупателю товар, который соответствует этим требованиям. Обязательные требования к качеству товаров определяют общие и специальные технические регламенты, принимаемые федеральным законом42. К обязательным требованиям относятся требования, обеспечивающие безопасную эксплуатацию оборудования и других объектов, их пожарную, биологическую, экологическую, ядерную и радиационную безопасность и электромагнитную совместимость.
Указанные положения соответствуют правилам определения соответствия товара, предусмотренных ст. 35 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров. Таким образом, всегда, в т.ч. когда отсутствует в договоре соответствующий пункт, в договорном обязательстве (правоотношении) всегда имеется условие с требованием к качеству товара. В последнем случае это условие определено диспозитивными нормами ГК (ст. 469).
Нормы о гарантии качества товара имеют важное значение. При этом имеется различие законной гарантии качества товара и договорной гарантии. Когда договором не предусмотрена гарантия, во всех случаях имеет место законная гарантия имеется, сущность которой состоит в том, что в момент передачи товаров покупателю, они должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к их качеству, если договором не предусмотрен иной момент установления соответствия товаров этим требованиям, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Если продавец предоставляет гарантию качества товара, предусмотренную договором (договорная гарантия), то он обязан передать покупателю товары, соответствующие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение установленного договором определенного периода времени (гарантийного срока).
Гарантия качества товара отличается от срока годности товара, т.е. определенного законами, иными правовыми актами или другими обязательными правилами периода времени, по истечении которого товар можно считать непригодным для использования по назначению. Конечно, договор купли-продажи не может содержать гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец должен передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы их можно было использовать по назначению до истечения срока годности.
Если продавец предоставляет покупателю договорную гарантию, то гарантийный срок исчисляется с момента покупки товара покупателем, если договор не предусматривает иной начальный момент течения гарантийного срока.
На комплектующее изделие гарантийный срок равен гарантийному сроку на основное изделие и если иное не предусмотрено договором, начинает отсчёт одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.
Течение гарантийного срока прекращается в случаях, когда покупатель не может использовать товар по обстоятельствам, которые зависят от продавца, Это могут быть, например, недостатки товара, не передача вместе с товаром его принадлежностей, а также эксплуатационной и другой необходимой документации. Течение гарантийного срока возобновляется лишь тогда, когда продавец устранит соответствующие обстоятельства.
Если в течение гарантийного срока покупателем будут обнаружены недостатки в купленном товаре или комплектующем изделии и по его требованию продавец заменит его, на вновь купленный товар или комплектующее изделие устанавливается той же продолжительности гарантийный срок, что и на замененный.
Это правило действует, если договор купли-продажи не предусматривает иное.
За ненадлежащее качество товаров ответственность продавца во многом зависит от того, имеется ли договорная гарантия качества товара. При наличии законной гарантии, по общему правилу продавец несёт ответственность за недостатки товаров, если покупателем будет доказано, что недостатки имели место до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. При наличии договорной гарантии (гарантии качества) предоставленной продавцом, он несёт ответственность за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после передачи товаров покупателю в результате нарушения покупателем правил использования товаров или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК).
При нарушении продавцом условия договора купли-продажи о качестве товара, покупатель по своему выбору имеет право потребовать от продавца:
- соразмерно уменьшить покупную цену;
- либо безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок;
- либо возместить свои расходы на устранение недостатков товаров.
Если же продавец существенно нарушил требования к качеству товара (например, передал покупателю некачественные товары с неустранимыми недостатками), то покупатель имеет дополнительные права по своему выбору (ст. 475 ГК):
- отказа от исполнения договора и требования возвратить уплаченную за товар денежной суммы;
- требования заменить товары ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору.
Однако, для реализации своих прав, покупателем должны быть соблюдены определенные правила, по которым проверяется качество товаров и сроки обнаружения недостатков в товарах.
Обязанность покупателя проверять качество купленного им товара предусматривается законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. Порядок исполнения такой проверки определяет договор, и при этом должен быть соответствующим обязательным правилам (при их наличии). Если же это порядок не определен ни указанными правилами, ни договором, но является обязательным, то проверку качества товаров необходимо производить в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно используемыми условиями такой проверки.
Проверять качество реализуемых товаров может и продавец (при предварительном испытании, анализе и т.п.). В этом случае продавцом предоставляются покупателю документы, подтверждающие, что он осуществил проверку качество продаваемого товара и ее результаты, к примеру, сертификат качества товара.
В подобных ситуация важно, чтобы порядок и иные условия проверки качества товара, производимые как покупателем, так и продавцом, были одинаковыми.
Для покупателя принципиальное значение имеет соблюсти сроки обнаружения недостатков в купленных им товарах. Как правило, он имеет право предъявить продавцу свои требования только по недостаткам товаров, обнаруженных в пределах определенных в ГК сроков.
Если имеется лишь законная гарантия на товары, т.е. когда на них не установлен срок годности или гарантийный срок, недостатки в товарах покупатель должен обнаружить в разумный срок (что зависимо от свойств товара и его обычного использования), но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю. Закон или договор может предусматривать и более длительный предельный срок для обнаружения в товаре недостатков.
Если имеется договорная гарантия, то недостатки в товаре покупатель должен обнаружить в пределах гарантийного срока. Если на комплектующее изделие гарантийный срок будет меньше, чем такой же срок на основное изделие, то недостатки в комплектующем изделии покупатель может выявить в пределах гарантийного срока эксплуатации основного изделия. Если на комплектующее изделие гарантийный срок будет срок больше чем такой же срок на основное изделие, то окончание гарантийного срока на основное изделие правового значения не имеет, потому что недостатки в комплектующем изделии покупатель должен обнаружить в пределах гарантийного срока, который установлен именно для этого комплектующего изделия.
Если установлен срок годности в отношении какого-либо товара, то недостатки в этом товаре покупатель должен обнаружить в пределах указанного срока годности. Только соблюдая это условие, покупатель имеет право предъявления продавцу своих требований по недостаткам такого товара.
Продавец, в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю товар, который соответствует условию договора о комплектности, а если такое условие отсутствует в договоре, то комплектность товара можно определять обычаями делового оборота, либо иными обычно предъявляемыми требованиями. Комплектность товаров в виде совокупности основных и комплектующих изделий (например, запасные части), имеющих общее назначение, отличается от понятия комплект товаров. Договор может предусматривать обязанность продавца передачи покупателю определенного набора товаров в комплекте (комплект товаров). Обязательство, в этом случае можно считать исполненным с момента передачи покупателю всего комплекта товаров.
Если продавец нарушил условия договора, как о передаче товаров в комплекте, так и о комплектности товара, то это влечет за собой одинаковые последствия: покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца соразмерное уменьшение покупной цены или в разумный срок доукомплектование товаров. При не выполнении продавцом в разумный срок требований покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать заменить некомплектные товаров на комплектные либо отказаться исполнять договор и потребовать вернуть уплаченную денежную сумму.
Следует учитывать, что фактическая замена товара, его доукомплектование возможна, если со своей стороны покупатель своевременно известит продавца о несоблюдении условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).
Продавец обязан продать покупателю товары в таре и (или) упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки. Иное может предусматривать договор купли-продажи или вытекать из существа обязательства.
Тара и упаковка товара обеспечивают его сохранность при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях являются обязательным элементом эстетического вида товаров. В договоре купли-продажи определяются требования к таре и упаковке товара. Если соответствующие условия отсутствуют в договоре, это не освобождает продавца от обязанности затаривания и упаковки товара, подлежащего передаче покупателю: по общему правилу в этом случае товар необходимо затарить и упаковать обычным для такого товара способом или, по крайней мере, способом, обеспечивающим его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.
Продавец, при осуществлении предпринимательской деятельности, должен также соблюдать обязательные требования (если таковые имеются) к таре и упаковке товаров. В частности, в технических регламентах могут содержаться обязательные требования к таре и упаковке товаров, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды.
Иногда проданный товар может передаваться без тары или упаковки. Во-первых, в договоре купли-продажи может быть предусмотрено освобождение продавца затаривать или упаковывать товар. Во-вторых, из существа обязательства может вытекать передача проданного товара покупателю без тары и упаковки, например, если объект купли-продажи - какое-либо имущество, которое покупателю передано ранее в аренду, либо используется последним иным образом. В-третьих, для некоторых товаров не требуется ни затаривание, ни упаковка: песок или уголь перевозятся насыпью, ценные бумаги, земельные участки и иные объекты недвижимости, и т.п.
Если продавец не исполняет обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передает покупателю товар без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, то он несёт за это ответственность. В этом случае покупатель может предъявить продавцу требования затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку). Например, договор предусматривает, что продавец доставляет мебель в место жительства (место расположения) покупателя и производит соответствующую ее сборку (существо обязательства); продукты питания или напитки являются товаром, потребленные покупателем (характер товара).
С учётом того, что тарой и упаковкой нередко определяются потребительские свойства товара, п. 2 ст. 482 ГК предусмотрено, что покупатель вместо требований затарить (упаковать) товар или заменить ненадлежащую тару (упаковку) по своему выбору может потребовать от продавца:
- соразмерно уменьшить покупную цену товара;
- безвозмездно устранить в разумный срок недостатки тары и упаковки;
- возместить расходы покупателя, понесенные в связи с устранением недостатков тары или упаковки.
Если же выявлены существенные нарушения требований к таре и упаковке товара, то покупатель по своему выбору вправе потребовать заменить товар товаром, который затарен или упакован в соответствии с предъявляемыми требованиями, либо отказаться исполнять договор купли-продажи и потребовать возвратить уплаченную за товар денежную сумму43.
Осуществление покупателем одного из правомочий, которыми он наделен при неисполнении продавцом обязанностей по затариванию (упаковке) товара, не лишает его права предъявить продавцу самостоятельное требование возместить причиненные убытки.
Чтобы покупатель мог предъявить продавцу какие-либо требования, связанные с нарушением условий договора купли-продажи о качестве, об ассортименте, о количестве, комплектности, таре или об упаковке товара, необходимым условием является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи, в срок, установленный законом, иными правовыми актами или договором. Если установленный срок отсутствует, то принимается разумный срок, который начинается после того, как исходя из характера и назначения товара соответствующее нарушение договора должно быть обнаружено.
Р. и Р.А. обратились в суд с иском к ООО "Ювелирный магазин "Аметист" расторгнуть договор купли-продажи, взыскать убытки, неустойку и компенсировать моральный вред.
Ответчиком иск не признан.
Решением Свердловского районного суда г. Перми заключенный договор купли-продажи золотых серег с бриллиантами между ООО "Ювелирный магазин "Аметист" и Р.А., расторгнут, в пользу Р.А. взыскана стоимость серег в сумме 16758 руб., расходы по экспертизе в сумме 276 руб. На Р.А. возложена обязанность возвратить серьги ООО "Ювелирный магазин "Аметист", в пользу истцов с ООО "Ювелирный магазин "Аметист" взыскана компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей. В остальной части иска отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского областного суда в своём определении решения Свердловского районного суда г. Перми оставила без изменения.