Вход

Развитие и организация ипотечного кредитования (на примере Центр Сопровождения Клиентских Операций ОАО Сбербанка России).

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 367925
Дата создания 08 апреля 2013
Страниц 90
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ


ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования
1.1. Ипотека как способ решения жилищного вопроса
1.2. Рынок ипотечного кредитования
1.3. Нормативно-правовые аспекты ипотечного кредитования
Глава 2. Анализ организации ипотечного кредитования на примере Центр Сопровождения Клиентских Операций ОАО «Сбербанк России»
2.1. Организационная характеристика ЦСКО ОАО «Сбербанк России»
2.2 Анализ финансового показателя деятельности ОАО «Сбербанк России»
2.3 Анализ ипотечного кредита в ОАО «Сбербанке России»
Глава 3. Перспективы развития ипотечного кредитования на примере Центр Сопровождения Клиентских Операций ОАО «Сбербанк России»
3.1. Рекомендации по развитию ипотечного кредитования ОАО «Сбербанка России»
3.2. Совершенствование состояния рынкаипотечного кредитования в России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ


Введение

Развитие и организация ипотечного кредитования (на примере Центр Сопровождения Клиентских Операций ОАО Сбербанка России).

Фрагмент работы для ознакомления

Объект исследования - система ипотечного жилищного кредитования в ЦСКО ОАО «Сбербанк России». Предмет исследования - проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования как одного из способа решения жилищного вопроса в России. Целью настоящей работы является на основе изучения теории и практики жилищного ипотечного кредитования в России выявить основные направления развития ипотечного кредитования в России и увеличения доступности жилья для населения. В соответствии с поставленной целью в работе необходимо решить следующие задачи: − изучить теоретические аспекты ипотечного кредитования; − проанализировать деятельность объекта исследования на рынке ипотечного кредитования; - определить наиболее действенные в современных экономических условиях направления совершенствования деятельности объекта по ипотечному кредитованию заемщиков. Практическая значимость работы заключается в возможности использования ее результатов в деятельности государства и Агентства по жилищному кредитованию для достижения задачи по обеспечению доступности жилья в России.По своей структуре работа состоит из введения, трех разделов, заключения, списка использованных источников и трех приложений. Общий объем пояснительной записки 80 листов, список литературы включает 25 наименований. ЗАКЛЮЧЕНИЕАктуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. Цель работы заключалась в выявлении основных направлений развития ипотечного кредитования в России и увеличения доступности жилья для населения. На основании проведенного исследования в работе были сделаны следующие выводы. Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. Термин «ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия: «ипотека» как правоотношение и «ипотека» как ценная бумага. «Ипотека» как правоотношение - есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке). «Ипотека» как ценная бумага подразумевает «закладную» - долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество. Закладная обычно свободно обращается на рынке.В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.Регулирование ипотечных процессов в России проходит как на федеральном так и на региональном уровне и направлено на непосредственную поддержку граждан, уровень доходов которых не позволяет им самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Практическое исследование механизма ипотечного кредитования было проведено на примере ЦСКО ОАО «Сбербанк России». В настоящее время Сбербанк России — один из крупнейших универсальных банков России, предоставляющий диверсифицированный спектр финансовых услуг как для юридических, так и для частных лиц. Высокую надежность Банка подтверждают рейтинги международных рейтинговых агентств.За 2011 год совокупные активы банка выросли на 25,6%. Доля кредитного портфеля в активах за 2011 год выросла с 64% до 71%. Портфель кредитов клиентам за 2011 год увеличился на 35,4% в связи с ростом объема кредитования как физических лиц, так и корпоративных клиентов. Портфель кредитов физическим лицам по итогам 2011 года вырос на 485,8 млрд. руб. или 36,8%. Потребительские и прочие ссуды физическим лицам росли более высокими темпами. В 2011 году объем жилищного кредитования в ОАО «Сбербанк России» вырос с 603,8 млрд руб. в 2010 г. до 777,4 млрд руб. в 2011 г. или на 28,7%. При этом доля ипотечных кредитов в структуре общего объема кредитования банка сократилась с 46% в 2010 г. до 43% в 2011 г.

Список литературы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.Конституция РФ от 12.12.1993 (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
2.Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // Консультант Плюс.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая, вторая, третья (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
4.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
5.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
6.Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. «О залоге» Российская газета от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239 (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
7.Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об ипотечных ценных бумагах" // Консультант Плюс.
8.Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.06.2011, с изм. от 21.11.2011) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"// Консультант Плюс.
9.Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (с посл. доп. и изм.) // Консультант Плюс.
10.Российская Федерация. Правительство. О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: Распоряжение Правительства от 17.11.2008 № 1662-р // Собрание законодательства РФ. – 2008. – 21 ноября. – № 47.
11."Положение о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (утв. Банком России 26.03.2004 N 254-П) (ред. от 04.12.2009, с изм. от 03.06.2010) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.04.2004 N 5774) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2010) // Консультант Плюс.
12.Банковское дело: Учебник . - 2-е изд., перераб. и доп./ Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2010.
13.Буянова Е.Б. Антикризисные меры поддержки ипотечных заемщиков // Деньги и кредит. - 2011. - N 7. - С.48-49.
14.Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2009. - N 6. - С.27-30.
15.Гольцов И.Н., Филиппов Е.В. Возможные пути решения жилищной проблемы в России / И.Н. Гольцов, Е.В. Филиппов // Жилищное строительство. – 2009. – № 2. – С. 2–3.
16.Ермилова М.И. Формирование и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ // Деньги и кредит. - 2011. - N 10. - С.36-41.
17.Ермолаев Е.Е. Спасение отрасли – в управлении затратами / Е.Е. Ермолаев // Национальные проекты. – 2009. – № 3. – С. 16–19.
18.Жуков Е.Ф. Ипотечный кризис в США и его социально-экономические последствия // Финансы. - 2009. - N 4. - С.60-62.
19.Карелин А.С. Ипотека: новые возможности решения жилищных проблем военнослужащих // Нац. проекты. - 2010. - N 4. - С.40-41.
20.Коняхин Г.В. Ипотечное жилищное кредитование в современной России: pro et contra // Соц.-гуман. знания. - 2010. - N 6. - С.139-151.
21.Крысин А.В. Взаимодействие участников рынка – ключ к развитию российской ипотеки / А.В. Крысин // Национальные проекты. – 2009. – № 3. – С. 30–32.
22.Кудеев А.С. Перспективы стабилизации и финансово-экономические механизмы государственного регулирования последствий мирового кризиса на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования / А.С. Кудеев // Молодой ученый. – 2009. – № 5. – С. 45–52.
23.Куликов А.Г. Актуальные вопросы развития ипотеки и решения жилищной проблемы / А.Г.Куликов, В.С.Янин // Деньги и кредит. - 2011. - N 12. - С.24-31.
24.Отчет за 2009 г. НОУ ВПО «Южно-Российский институт финансового контроля и аудита» «Оценка показателей результативности и эффективности мероприятий ФЦП “Жилище” на 2002–2010 годы, их соответствия целевым индикаторам и показателям» // НОУ ВПО «Южно-Российский институт финансового контроля и аудита». – 2009.
25.Становление и развитие российского федерального законодательства о деятельности органов местного самоуправления в жилищной сфере / И.В.Нечай // История государства и права. – 2009. – № 5. – С. 40–52.
26.Официальный сайт Банка России – www.cbr.ru



Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.01103
© Рефератбанк, 2002 - 2024