Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
365792 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
70
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Ипотечное кредитование в России
1.2. Особенности ипотечного кредитования
1.3. Зарубежный опыт ипотечного кредитования
2. АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ОАО «АИКБ «ТАТФОНДБАНК»
2.1. Организационно-экономическая характеристика ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
2.2. Особенности ипотечного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
2.3.Анализ структуры и динамики ипотечного кредитования в ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
2.4. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Ипотечное банковское кредитование: проблемы и перспективы на примере ОАО "АИКБ"Татфондбанк"
Фрагмент работы для ознакомления
В первой главе «Теоретические аспекты ипотечного кредитования» проведен анализ развития и особенностей ипотечного кредитования в России, зарубежный опыт ипотечного кредитования.
Во второй главе «Анализ практики ипотечного кредитования на примере ОАО «АИКБ «Татфондбанк» приведена организационно-экономическая характеристика кредитной организации, особенности и рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования в банке.
В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе написания данной работы было выяснено, что ипотека - это путь к более высокому качеству жизни, возможность уже сегодня реализовать свою мечту о собственном жилье, не откладывая ее исполнение на долгие годы.
Ипотечный кредит - это такой кредит, который предоставляется сроком на три и более лет, определенным банком (исключительно по различным программам жилищного кредитования) физическому лицу, для приобретения дома или квартиры (то есть, жилья) под залог приобретаемого жилья как обеспечение денежного обязательства перед кредитором.
Современная ипотека в России является самым востребованным кредитным инструментом.
В России распространены две схемы выплат по ипотечному кредиту:
равнодолевая схема;
аннуитетная схема.
В последнее время наибольший рост ипотечных займов наблюдается в Европе, а именно в Греции, Ирландии и Испании. Кроме того, значительный рост ипотечных кредитов наблюдался в Великобритании и Скандинавии. Для России интересен опыт Испании в области ипотечного кредитования.
По результатам проведенного анализа рынка ипотечного кредитования в РФ, можно выделить следующие тенденции: рост ставок на кредит, снижение объема выдачи кредитов, приостановку банками ипотечных программ, сокращение программ в иностранной валюте, повышение требований к первоначальному взносу, прекращение кредитования нового строительства.
Ипотека позволяет мобилизовать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать «второе» дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны.
В качестве практического примера рассмотрели особенности ипотечного кредитования на примере ОАО «АИКБ «Татфондбанк».
Татфондбанк - универсальный банк, предоставляющий все виды банковских услуг частным и корпоративным клиентам. Банк входит в число 100 крупнейших банков России по размеру активов и собственного капитала.
Одно из приоритетных направлений деятельности банка – кредитование физических и юридических лиц. Татфондбанк активно развивает розничный бизнес, в том числе совершенствует линейку кредитных продуктов, предлагает конкурентные условия по привлечению средств частных клиентов во вклады.
В соответствии со Стратегией развития банка, принятой на трехлетний период (2011-2013 годы) Татфондбанк в ближайшие годы намерен продолжить дальнейшую диверсификацию активов путем приоритетного развития розничного направления и активизации работы с малым и средним бизнесом, расширить территориальное присутствие в регионах России.
В 2010 – 2011 гг. в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» наблюдается активизация процессов кредитования, в частности, ипотечного кредита. Проанализировав систему ипотечного кредитования в ОАО «АИКБ «Татфондбанк», можно сказать, что данный вид продукта занимает значительное место в кредитном портфеле.
В ОАО «АИКБ «Татфондбанк» существует две схемы платежей: это аннуитетная и дифференцированная. Сравнивая данные схемы платежей с одинаковыми условиями (к примеру, при сумме 990 360 руб., 15,%, на 15 лет) можно сделать выводы о том, что аннуитетная форма платежей является более выгодной для банка, так как доходность здесь составит на 383 937 руб. больше, чем по схеме дифференцированных платежей. Поэтому для эффективного ипотечного кредитования необходимо банком использовать преимущественно схему аннуитетных платежей. Основным преимуществом аннуитетной формы для заемщика является неизменная сумма ежемесячных выплат на протяжении всего срока погашения кредита, а также эта схема подходит для заемщиков, желающему получить максимальную сумму кредита при не самых высоких заработках.
В рамках данной темы были проанализированы основные направления и тенденции развития ипотечного портфеля ОАО «АИКБ «Татфондбанк», по результатам анализа были выявлены основные проблемы:
- высокие ставки по ипотечным кредитам;
Список литературы
1) Законодательные акты.
1.Конституция РФ / Федеральный конституционный закон РФ от 12 декабря 1993г. // Российская газета.–1993.-25 декабря.
2.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.). СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2012.
3.Закон Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2012.
4.Закон РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2012.
2)Учебники, монографии, диссертации
5.Банки и небанковские кредитные организации и их операции: Учебник / Под ред. Е.Ф. Жукова. М.: Вузовский учебник, 2009. 491с.
6.Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие / Под ред. д.э.н., проф. В.З. Черняка. М.: Издательство РДЛ, 2009. 272с.
7.Коробова Г.Г. Банковское дело: Учебник / Коробова Г.Г. М.: Экономистъ, 2009. 740с.
8.Лаврушин О.И. Банковское дело: Учеб. пособие. М.: Банковский и биржевой центр, 2011. 425с.
9.Тавасиев А.М. Банковское дело: управление и технологии: Учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. 364с.
3) Статьи из периодических изданий.
10.Анализ конкурентных преимуществ банковских ипотечных продуктов // Все кредиты. - 2011. - №16. - С.8
11.Буянова Е.Б. Антикризисные меры поддержки ипотечных заемщиков // Деньги и кредит. - 2011. - N 7. - С.48-49.
12.Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. - 2010. - № 7. - С.12-14.
13.Грачев И.Д. Проблемы просроченных ипотечных кредитов // Деньги и кредит. - 2011. - N 7. - С.45-47.
14.Ермилова М.И. Формирование и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ // Деньги и кредит. - 2011. - N 10. - С.36-41.
15.Жуков Е.Ф. Ипотечный кризис в США и его социально-экономические последствия // Финансы. - 2009. N 4. С.60-62.
16.Журавлев С. Как рождаются потерянные десятилетия // Эксперт. - 2011. - N 45. - С.64-70.
17.Карелин А.С. Ипотека: новые возможности решения жилищных проблем // Национальные проекты. - 2010. - N 4. - С.40-41.
18.Коняхин Г.В. Ипотечное жилищное кредитование в современной России: pro et contra // Социально-гуманитарные знания. - 2010. - N 6. - С.139-151.
19.Крысин А.В. Ипотека в России: уроки 2009 года как рецепт выхода из кризиса // Национальные проекты. - 2010. - N 10. - C.42-45.
20.Куликов А.Г. Актуальные вопросы развития ипотеки и решения жилищной проблемы // Деньги и кредит. - 2011. - N 12. - С.24-31.
21.Куликов А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России (Точка зрения) // Деньги и кредит. - 2010. - N 11. - С.3-12.
22.Кучинский К. Секьюритизация ипотеки: прошлое и настоящее // Экономические стратегии. - 2011. - N 4. - С.26-36.
23.Литвинова С.А. Процедура реструктуризации ипотечных кредитов в России // Микроэкономика. - 2010. - N 1. - С.193-195.
24.Логинов М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. - 2009. - N 3. - С.24-29.
25.Логинов М.П. Особенности маркетинга ипотечных услуг в современной экономике России // Микроэкономика. - 2009. - N 5. - С.152-160.
26.Логинов М.П. Российский ипотечный комплекс - стратегия развития / М.П.Логинов, О.Н.Логинова // Деньги и кредит. - 2009. - N 3. - С.44-48.
27.Лукьянов А.В. Анализ рынка ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2010. - N 8. - С.47-50.
28.Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - N 15-16. - С.83-85.
29.Овчарова Л.Н. Программы ипотечного кредитования как драйвер модернизационного развития // Мир России. - 2011. - N 4. - С.112-139.
30.Погорелова Ю. Ипотека со скидкой на молодость // Коммерсантъ-Деньги. - 2012. - N 10. - С.35-38.
31.Поздеев Д.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика. - 2009. - N 2. - С.166-170.
32.Пыпин А.Ю. Жилищное кредитование: итоги и перспективы // Регион: экономика и социология. - 2009. - N 2. - С.236-242.
33.Столбов М.И. Кризис на российском рынке ипотеки сквозь призму теории финансового акселератора // Проблемы прогнозирования. - 2011. - N 4. - С.66-77.
34.Тавасиев А.М. Ипотечная секьюритизация - уроки прошлого и перспективы // Деньги и кредит. - 2010. - N 12. - С.16-23.
35.Хе О.В. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов // Деньги и кредит. - 2009. - N 5. - С.67-70.
4) Internet.
36.Татарстанская модель ипотеки: первое место в России // http://info.tatcenter.ru/article/98569/
37.Ипотечное кредитование в Португалии // http://goldenresidence.ru
38.Ипотечное кредитование в Испании // http://www.costagarant.com/ipoteka-in-spain/
39.Электронный ресурс: http://www.rusipoteka.ru/ (дата обращения 09.05.2012 г.)
5) Материал с базы практики
Бухгалтерский баланс, Отчет о прибылях и убытках, Сведения о выполнении требований Банка России ОАО «АИКБ «Татфондбанк» за 2009-2011гг.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00478