Вход

Управление муниципальной и жилой недвижимостью (на примере ООО"Миллер").

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 365745
Дата создания 08 апреля 2013
Страниц 63
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
Глава 1. Анализ системы развития управляющей компании на рынке муниципальной и жилой недвижимости
1.1. Концепция управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании
1.2. Функции управляющей компании
1.3. Система критериев оценки качества работы управляющей компании
1.4. Содержание плана управления муниципальным жилищным фондом
Глава 2. Анализ деятельности управляющей компании ООО «Миллер»
2.1. Организационная характеристика компании
2.2. Анализ основных показателей деятельности компании
Глава 3. Направления совершенствования деятельности ООО «Миллер» в сфере управления жилой недвижимостью
3.1. Направления совершенствования работы с жителями обслуживаемых домов
3.2. Направления снижения энергопотребления как фактор снижения затрат компании
Заключение
Списоклитературы
Приложения



Введение

Управление муниципальной и жилой недвижимостью (на примере ООО"Миллер").

Фрагмент работы для ознакомления

провести анализ деятельности компании, осуществляющей деятельность на исследуемом рынке;
определить направления совершенствования деятельности компании, осуществляющей управление муниципальной и жилой недвижимостью.
Объектом исследования является управляющая компания ООО «Миллер».
Предметом исследования являются методы и средства, определяющие стратегию развития управляющих компаний на рынке муниципальной и жилой недвижимости.
Теоретической и методологической основами исследования явились труды отечественных и зарубежных экономистов, посвященные анализу рынка недвижимости, изучены научные публикации и результаты научных и практических исследований, посвященные современному состоянию и проблемам развития рынка муниципальной и жилой недвижимости.
Информационной базой исследования являются данные Госкомстата РФ, документы и материалы Министерства экономического развития и торговли РФ, а также результаты исследований и аналитические отчеты ряда консалтингово-брокерских и девелоперских компаний.
Заключение
Жилая недвижимость как объект управления обладает специфическими особенностями, которые являются следствием ее социально-экономической роли в развитии городов и повышении качества жизни местного сообщества.
Особенностями жилой недвижимости в крупных городах являются наличие множества собственников на одном объекте, существенно различающихся по социальному статусу, неоднородность жилищного фонда по техническим, экономическим и потребительским характеристикам, пассивность собственников квартир в вопросах управления домом, высокая степень вероятности конфликтных ситуаций и блокирования управленческих решений, наличие значительного количества объектов коммерческого использования частными лицами (собственниками) и ряд других.
Анализ способов управления многоквартирными домами, установленных действующим Жилищным кодексом, показал, что наиболее адекватными современным условиям развития жилищной сферы крупных городов способами управления являются создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) или привлечение управляющей организации. Вместе с тем, даже при наличии ТСЖ целесообразно привлечение профессионалов - управляющих организаций, поскольку практика показывает, что далеко не все ТСЖ способны управлять своим домом должным образом.
Объектом исследования в работе являлось ООО «Миллер».
В ООО «Миллер» мы рассмотрели особенности деятельности компании по управлению жилищным фондом. Кроме того, мы рассмотрели структуру управления компании и обязанности ключевых звеньев этой структуры.
Анализ основных производственных показателей деятельности выявил ряд проблем, основная из которых – высокая себестоимость продукции (работ, услуг).
Пути снижения себестоимости продукции, работ, услуг — это комплекс конкретных мероприятий по внедрению принципиально новых технологий производства.
Основные пути снижения себестоимости услуг предприятий жилищно-коммунальной сферы следующие:
снижение трудоемкости и повышение производительности труда,

Список литературы

1.Конституция Российской Федерации [Текст]: [принята 12. 12. 1993 г.] //Российская газета. - 1993. – 25 декабря; Российская газета. – 2004. – 21 марта; Российская газета. – 2009. – 21 января.
2.Российская Федерация. Законы. Жилищный Кодекс РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1), ст. 14.
3.Блохин А. Что делать частнику в ЖКХ. [Текст] / А.Блохин// Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2008. - № 11.
4.Болотин В.В. Финансовые проблемы реформы ЖКХ [Текст] / В.В.Болотин.// Финансы. – 2008. -№2.
5.Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учеб. пособие. [Текст] / В.В.Бузырев, В.С.Чекалин. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 302 с.
6.Васильева Н.В. Проблемы обеспечения качества жилищных услуг//Петербургский дом, № 11 (12), 2008.
7.Глисков А.Г. Управление многоквартирными домами -Ростов н/Д: Издательство Феникс, 2008. – 176 с.
8.Гордиенко И.Ю. Межбюджетные отношения и расчет нормативных расходов на ЖКХ. [Текст] / И.Ю.Гордиенко// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2008. - №12.
9.Жилищно-коммунальное хозяйство[Текст]// Журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2006. - №2.
10.Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. [Текст] – М.: Госстрой России, 2008. – 288 с.
11.Крымина O.Л. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию. — М.: БЕШ, 2007. – 207 с.
12.Лукманов Ю.Х. Проблемы развития ЖКХ и пути их решения // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. СПбГИЭУ. Выпуск 4 (13). -2006. с. 4-12.
13.Обеспечение условий развития жилищно-коммунального комплекса России // Информационно-аналитический журнал «ЖКХ и строительство/Доркомстрой». №3 - 2009. - с. 6.
14.Олтяну A.A., Чекалин B.C. Пути реформирования действующей системы управления жилищным хозяйством крупного города // Актуальные проблемы экономического развития региона: Сб. науч. тр. – СПб.: УНЦ ГМУ, 2008. – 216 с.
15.Оплата услуг ЖКХ населением и социальная защита малообеспеченных граждан в Российских регионах [Текст]/ А.А. Колесникова// Вопросы статистики. – 2004.- №2.- с. 74-80.
16.Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. [Текст] [Текст] / Е.Б.Смирнов.– СПб.: СПбГИЭА, 2007. – 205 с.
17.Совершенствование рыночного механизма функционирования жилищно-коммунального комплекса [Текст]/ В.М. Арцыбашев, Н.Е. Симионова// Экономика строительства. – 2004. - №3.-с.64.
18.Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги/ И. Башмаков[Текст]// Вопросы экономики. – 2004. - №4.-с. 136-150.
19.Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: СПбГИЭУ, 2009. – 184 с.
20.Фатахетдинова А.И. Частная собственность и ЖКХ// Управление многоквартирным домом. — № 2 2007. с. 18.
21.Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства. [Текст] / В.С.Чекалин. – СПб.: СПбГИЭА, 2009. – 120 с.
22.Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2007. – 655 с.
23.Чернышев Л.Н. Формирование рыночных отношений в ЖКХ. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2006. – 510 с.
24.Чернышев Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: Книжный мир, 2008. – 549 с.
25.Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: Изд-во «Люберецкая газета», 2009. – 697 с.



Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00875
© Рефератбанк, 2002 - 2024