Проблемы и перспективы развития системы ипотечного кредитования г. Екатеринбурга

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1.Ипотечный кредит: понятие, сущность, особенности
1.2.История развития банковского ипотечного жилищного кредитования в России
1.3.Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в России
ГЛАВА 2.ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1.Анализ рынка банковского ипотечного жилищного кредитования в России
2.2.Анализ рынка недвижимости в России
2.3.Анализ регионального рынка недвижимости
2.4.Технологии кредитования ипотечных заемщиков
2.5.Банковские риски ипотечного жилищного кредитования
ГЛАВА 3.ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ОАО «ГАЗПРОМБАНК»
3.1.Характеристика деятельности ОАО «Газпромбанк»
3.2.Анализ ипотечногокредитного портфеля ОАО «Газпромбанк»
3.3.Процесс оформления и получения ипотечного кредита в ОАО «Газпромбанк»
3.4.Основные проблемы развития ипотечного кредитования
3.5.Перспективы ипотечного кредитования
ГЛАВА 4.БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА
1.1Анализ и нормирование опасных и вредных производственных факторов при работе с персональным компьютером
1.2Пожарная безопасность
ГЛАВА 5.ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЕ И ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
ГЛАВА 6.ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Проблемы и перспективы развития системы ипотечного кредитования г. Екатеринбурга

Перемычки из сборных железобетонных брусков и плит являются основным типом перемычек. Брусковые перемычки применяют для перекрытия проемов в несущих стенах, а плитные —в самонесущих. Сборные перемычки устанавливают по ходу кладки и по ним укладывают на растворе кирпич. Далее кладку ведут в обычном порядке.
Клинчатые и арочные перемычки выкладывают по различной опалубке соответствующей, формы. Образование клиньев достигается применением специального клинообразного (лекального) или тесаного кирпича при одинаковой толщине шва, либо за счет клинообразных радиальных швов, имеющих утолщение кверху до 25 мм и сужение книзу до 5 мм. Кладку производят одновременно с двух сторон в направлении от пят к середине— замку. Работу ведут с перевязкой швов; радиальные швы проходят через всю толщину арки. Направление швов проверяют шнуром, конец которого укрепляют к гвоздю на перекладине в центре арки.
Кирпичными сводами различной конструкции перекрывают большие проемы и пролеты. Кладку сводов ведут по кружалам со сплошной опалубкой (настилом) из досок или по передвижным шаблонам. Кладку цилиндрических сводов обычно осуществляют параллельными оси свода рядами. Предварительно, так же как и при кладке арок, по опалубке делают разметку с таким расчетом, чтобы число рядов кирпича было нечетным. Перевязку швов необходимо тщательно соблюдать, причем делают ее в том же порядке, что и при кладке стен — в зависимости от толщины свода. Работа ведется одновременно с двух сторон от пят свода к кладки позволяют уменьшить массу стен (по сравнению со сплошной кирпичной кладкой) и существенно снизить расход кирпича. Обладая небольшой- несущей способностью, такие кладки можно использовать при строительстве малоэтажных зданий и верхних этажей многоэтажных зданий.
Кладка стен облегченных конструкций. К стенам облегченной конструкции относят кладки, внутри которых используют утепляющий материал или устраивают воздушные прослойки. Такие кладку и кирпичную кладку с теплоизоляционными плитами с внутренней стороны.
Кладка из керамических, бетонных и природных камней правильной формы. Стены, простенки и столбы из керамических камней с поперечными щелевыми пустотами кладут по цепной системе перевязки. Камни укладывают пустотами вверх, на растворах с подвижностью, исключающей затекание в пустоты растворной смеси. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы при кладке стен, а также все швы при кладке простенков, перемычек и столбов заполняют раствором. Толщина швов такая же, как при кирпичной кладке. При кладке из керамических, бетонных и природных камней правильной формы в отличие от кладки из обычного кирпича принимают порядковую, укладку камней в последовательности: наружная верста, забутовка и внутренняя верста. При кладке бетонных и природных камней допускается многорядная система перевязки, но с укладкой поперечных тычковых рядов не реже, чем в каждом третьем ряду.
Организация рабочего места и труда каменщиков
Порядок расположения материалов на рабочем месте зависит от размеров пакетов с кирпичом и ящиков с раствором и от вида возводимых каменных конструкций. При кладке стен с проемами кирпич следует располагать против простенков, а раствор — против проемов. При кладке сплошных участков стены (без проемов) чередуют вдоль фронта кладки четыре поддона с кирпичом и одним ящиком раствора, а при кладке стен с проемами ящики с раствором чередуют через два поддона с кирпичом. Если кладку ведут с облицовкой, то рядом с кирпичом устанавливают поддоны с облицовочными материалами.
На рабочих местах предварительно создается запас кирпичей, который в процессе кладки стен непрерывно пополняют. Раствор подают только в процессе производства работ в растворных ящиках емкостью до 0,3 м3 из расчета его запаса в теплое время года на 40—45 мин работы. При кладке стен из камней правильной формы рабочее место оборудуют так же, как при кирпичной кладке.
Организация рабочего места при кладке из керамических камней осуществляется аналогично, но с учетом меньшего расхода раствора при такой кладке.
Каменную кладку ведут звенья каменщиков, объединенные в бригады. Каждому звену каменщиков из общебригадной захватки выделяют определенный участок кладки, называемой делянкой. Размеры делянок определяют из условия выполнения звеном в течение смены кладки по всей длине делянки на высоту яруса.
Процесс кирпичной кладки состоит из ряда операций различной сложности, требующих применения соответственно более или менее квалифицированного труда. Так, кладка верстовых рядов требует более квалифицированного труда, кладка же забутки, подача кирпича на стену и расстилание раствора могут быть выполнены менее квалифицированными рабочими. Состав рабочих звеньев, ведущих кладку, подбирают с таким расчетом, чтобы квалифицированные каменщики выполняли только сложную, ответственную работу, а малоквалифицированные рабочие — подсобные операции. Состав звена зависит от сложности кладки, толщины стены и системы перевязки.
Работу можно вести звеньями в составе двух каменщиков — «двойкой»: одного каменщика 5-го или 4-го разряда и одного — 3-го разряда. При таком составе звена обязанности между рабочими распределяются таким образом, что ведущий каменщик ведет кладку верстовых рядов, а подручный расстилает раствор по стене, подает кирпич, а в свободное время совместно с каменщиком заполняет забутку.
Работу выполняют в следующем порядке. Ведущий каменщик, причалку и накладывает наружную версту. Подручный камекщик помогает ведущему каменщику устанавливать причалку, расстилает раствор и раскладывает кирпич. При кладке внутренней версты звено выполняет те же операции, двигаясь в обратном направлении. В местах усложнений кладки (откосы, ниши и др.) ведущий каменщик затрачивает больше времени на работу, и в это время подручный может укладывать кирпич в забутку. Выложив внутреннюю версту, каменщик, переставляет причалку, а подручный расстилает раствор для забутки, после чего они вместе производят кладку забутки.
При кладке простенков оба верстовых ряда укладывают в пределах простенка, а подручный каменщик на другом простенке укладывает забутку, наверстывает кирпич и расстилает раствор для следующего ряда, затем каменщики меняются и продолжают кладку простенков в той же последовательности.
При работе звеньями в составе трех каменщиков — «тройкой» ведущий каменщик укладывает только верстовые ряды. Первый подручный расстилает раствор и подает кирпич, а второй выкладывает забутку и помогает первому подручному (при кладке тычковых рядов стен толщиной в 2 кирпича).
«Двойкой» и «тройкой» целесообразно вести кладку стен толщиной в 1 — кирпича, а также стен, имеющих большое количество проемов и сложное архитектурное оформление.
При кладке «пятерками» — операционно-расчлененным методом — звено состоит из одного каменщика 5-го или 4-го. разряда, одного 4-го или 3-го разряда и трех каменщиков 3-го разряда. Распределение обязанностей в звене зависит от толщины стены. Так, при толщине стены в 2—21/2 кирпича каменщик 5—4-го разряда ведет кладку наружной 'версты, каменщик 4-го разряда — внутренней версты; двое .подручных расстилают раствор и подают кирпич; один — первому каменщику, выкладывающему наружную версту, а другой — второму каменщику, выкладывающему внутреннюю версту. Кроме того, подручные производят колку кирпича. Третий подручный укладывает забутку и в свободное время раскладывает кирпичи для наружной версты очередного ряда.
Кладка «пятеркой» имеет те преимущества, что здесь квалифицированные каменщики полностью освобождаются от выполнения вспомогательных операций, благодаря чему ускоряется весь процесс работ.
Кладку стен из керамических камней выполняют звеньями из двух или четырех человек в зависимости от фронта работ и сложности кладки.
Производство работ при кладке стен тесно связано с рядом смежных и вспомогательных работ. Так, транспортные рабочие обеспечивают непрерывную подачу материалов к рабочим местам. После окончания кладки на высоту яруса плотники устанавливают подмости. По окончании кладки этажа монтажники приступают к монтажу перекрытий, лестниц, перегородок.
Работа бригад различных специальностей Должна быть организована так, чтобы не было простоев. Это достигается при поточно-захватном методе, когда строящееся здание в плане делится на равные по трудоемкости части — захватки, а по высоте — на ярусы. Так, если здание разделено на две захватки, то на одной из них ведут кирпичную кладку, а на другой в это же время монтируют сборные железобетонные перекрытия и лестницы или производят перестановку подмостей (это можно сделать и во вторую смену). Заготовка части кирпича на рабочих местах возможна в третью смену или во вторую с установкой подмостей. Остальной кирпич, а также раствор подают непрерывно в процессе кладки.
При поточной организации работ требуется, чтобы кладка стен одного этажа на первой захватке заканчивалась за такое же время, какое требуется для монтажа перекрытий и установки подмостей на второй захватке. Это дает возможность каменщикам и монтажникам после окончания своих работ на захватках поменяться местами: каменщики переходят на вторую захватку — кладку стен следующего этажа, а монтажники — на первую для монтажа перекрытий по готовым стенам.
Если поставить необходимое количество каменщиков на захватку, то кладку одного яруса стен можно выполнить за одну смену. В этом случае (если перестанавливать подмости во вторую смену) кладка одного этажа на захватке завершается за 3 дня, а кладка одного этажа на всем здании — за 6 дней.
За такое же время должны быть выполнены монтажные работы, если это не удается, то меняют количество захваток или увеличивают продолжительность работы каменщиков на ярусе-захватке.
Подмости и леса для кладки стен
Высота стен, которая может быть выложена каменщиком с одного уровня без существенного снижения производительности труда, составляет 1,2 м. Далее необходимо использовать временные устройства в виде подмостей или лесов.
Подмости предназначены для выполнения кладки на высоту одного этажа. Их устанавливают на междуэтажное перекрытие. Леса используют при высоте этажа более 5 м или при кладке стен снаружи здания. При установке лесов снаружи кладку ведут на всю высоту здания. Подмости и инвентарные леса, применяемые в производстве каменных работ, изготовляют по типовым проектам. Их тип и схема установки должны указываться в проекте производства работ.
Производство каменных работ в зимних условиях
При ведении каменных работ в зимнее время раствор в швах замерзает, не успев приобрести прочности. В замерзшем состоянии раствор имеет достаточно высокую прочность, но при оттаивании его прочность практически равна нулю. В оттаявшем растворе процесс твердения восстанавливается, но его окончательная прочность будет ниже, чем у такого же раствора, твердевшего в нормальных условиях.
Кроме того, при, замерзании раствора вода увеличивается в Объеме, нарушая его структуру и препятствуя его уплотнению в швах. Вследствие этого при оттаивании происходит уплотнение раствора в швах и кладка может дать опасную осадку.
С учетом этих и ряда других обстоятельств в зимнее время кладку каменных, конструкций выполняют: способом замораживания; на растворах с противоморозными химическими добавками; при помощи искусственного обогрева или путем их сочетания.
Выбор способа зимней кладки осуществляется в зависимости от сроков строительства, времени ее нагружения, размеров рабочих сечений конструкций, метеорологических условий, наличия энергоресурсов и технических возможностей строительной площадки.
Способ замораживания является наиболее распространенным и экономичным. Его сущность состоит в том, что кладку выполняют на открытом воздухе при отрицательной температуре и при этом допускается ее замораживание, но при условии, что элементы конструкций должны иметь достаточную прочность и устойчивость в период их оттаивания и в последующий период эксплуатации зданий. Поэтому способ замораживания применяют только при кладке из кирпича и камней правильной формы и метелистого бута, укладываемого способом «под лопатку». Кладку ведут с использованием лишь пластичных цементных, цементно-известковых или цементно-глиняных растворов. Замерзание раствора в раннем возрасте снижает его конечную прочность, поэтому марку раствора при ведении каменной кладки способом замораживания необходимо повышать по отношению к кладке в летнее время на одну ступень при небольших морозах (от —4 до — 20°С) и на две ступени при морозах ниже —20С. Раствор для зимней, кладки подается к рабочим местам в подогретом стоянии.
В зависимости от температуры воздуха раствор должен в момент укладки иметь температуру: от 5 до 10°С (нижний предел при скорости ветра до 6 м/с, верхний — более 6 м/с) при температуре воздуха до —6°С; от +10 до +15°С при температуре воздуха от —11 до —20°С и от +15 до +20°С при температуре воздуха ниже —20°С. Для получения теплого раствора воду подогревают до 80° С, песок —до 60° С. При небольшом морозе песку достаточно оттаять. Яшики для раствора должны быть утеплены или иметь подогрев. Из ящиков без подогрева раствор необходимо выбрать за 15—20 мин. Кирпич и камни перед употреблением в дело очищают от снега и наледи. Необходимо, чтобы песок для раствора не содержал льда и смерзшихся комьев диаметром более 1 см. Температура известкового теста должна быть не ниже 0°С.
Для уменьшения величины осадки раствора в период весеннего оттаивания при кладке способом замораживания не следует допускать утолщения горизонтальных швов. Толщина их не должна превышать размеров, установленных для летней кладки.
Кладку в зимний период ведут с особой тщательностью: с соблюдением правильности перевязки швов, строгой горизонтальности рядов и отвесности стен. При вынужденных перерывах в работе кладку укрывают сверху толем или хотя бы рядом кирпичей, уложенных насухо. Нельзя прерывать работу по кладке стен в углах и в местах примыканий во избежание появления при осадке трещин. Кладку каждого ряда нужно вести, заканчивая его на всю толщину стены. Кладка ступеньками ускоряет потери тепла и увеличивает неравномерность осадки кладки.
Кладку стен ведут, как правило, в пределах захватки, на всю высоту яруса, без разрывов. При разрывах кладка должна заканчиваться наклонной штрабой, усиленной выпусками закладной арматуры.
Для обеспечения большей устойчивости зимней кладки в углах, в местах примыкания и пересечения стен укладывают металлические связи. Угловые связи пропускают в стены не менее чем на 1м, а связи над проемами—на 40—60 см за проем.
Сборные перекрытия укладывают немедленно после окончания кладки каждого этажа, причем элементы перекрытия закрепляют.
При оттаивании кладка начинает давать осадку, поэтому над оконными и дверными коробками должны оставаться зазоры 3 мм при кладке из бетонных и природных камней правильной формы и 5 мм при кирпичной кладке.
Весной, в период оттаивания кладки, выполненной способом замораживания, должны вестись тщательные наблюдения в течение всего периода оттаивания с принятием мер, обеспечивающих прочность и устойчивость конструкций. Еще до начала оттаивания должны быть временно усилены наиболее нагруженные и наименее устойчивые элементы здания.