Вход

Договор социального найма в гражданском процессе.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 365237
Дата создания 08 апреля 2013
Страниц 57
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
Глава 1. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения
1.1. Понятие и разновидности договора найма жилого помещения
1.2. Существенные условия договора социального найма жилого помещения
1.3. Субъекты договора социального найма жилого помеще- ния
Глава 2. Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
2.1.Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма и его оформление
2.2. Недопустимые условия и недействительность обмена жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма
Глава 3. Изменение, расторжение и прекращение договора найма жилого помещения
3.1. Изменение договора социального найма жилого помеще- ния
3.2. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Заключение
Список использованных источников и литературы

Введение

Договор социального найма в гражданском процессе.

Фрагмент работы для ознакомления

Цель исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме: «Договор социального найма в гражданском процессе» можно сделать ряд выводов:
1. Изменения, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, потребовали объективную необходимость гражданского регулирования отношений при найме жилого помещения; поэтому договор найма разделился на два вида: договор коммерческого найма и договор социального найма.
ЖК РФ обязывает органы государственной власти и местного самоуправления (в пределах их компетенции) обеспечивать условия для реализации гражданами права на жилище, в том числе путем предоставления им жилья из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам социального найма. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоитв ряду остальных (покупка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч. развиваются все больше), но для малоимущих он остается единственно возможным.
Жилищные отношения, связанные с обеспечением граждан жильем по договору социального найма, занимают особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет категории жилищного фонда, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, т.е. предназначенные для предоставления социально не защищенным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
2. В большинстве статей главы 8 ЖК РФ содержатся нормы, которые регламентируют условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, его предмет, а также права и обязанности субъектов договора и другие отношения, могущие возникать из такого договора. Правила, которые установлены в статьях данной главы обращены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ, в соответствии с которой именно жилищное законодательство должно определять основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.
3. Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете (т.е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двусторонний, взаимный (каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности). Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
4. Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма - одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище.
В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, но и правило ч. 3 этой же статьи. Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими (по ЖК РФ - это основное условие предоставления социального жилья), вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма.
5. Перечислим существенные признаки договора социального найма.
Социальный наем выступает универсальным способом обеспечения жильем граждан, не обладающих достаточными средствами для того, чтобы приобрести квартиру (иное жилье), но нуждающихся в жилом помещении. Существенные признаки договора социального найма:
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях ст. 19 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено ст. 49 ЖК РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (ст. 50 и ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).
6. Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального кайма - это юридическое основание чтобы осуществлять такой обмен. Когда при совершении обмена имеются согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений в письменном виде, договор об обмене вместе с документами, которые подтверждают согласие каждого наймодателя, является правовым основанием чтобы расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, которые участвуют в данном обмене.
В то же время, имея договор об обмене и письменные документы о согласии всех наймодателей, наймодатель заключает с гражданином, который дал согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставленного в результате обмена.

Список литературы

Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты

1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосова-нием 12 декабря 1993 года с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Феде-рации от 30 декабря 2008 года № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 года № 7-ФКЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009.- № 4.- Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб-ря 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательст-ва Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. N 50 ст. 7347.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янва-ря 1996 года № 14-ФЗ с изменениями от 7 ноября 2011 года// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 2011 г. N 49 (часть I) ст. 7041.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012) // Официальный интернет-портал правовой инфор-мации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2012)
5.Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ (ред. от 7 декабря 2011) "О са-нитарно-эпидемиологическом благополучии населения"// Собрание за-конодательства Российской Федерации от 25 июля 2011 г. N 30 (часть I) ст. 4596.
6.Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. (ред. от 30.11.2011) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"// "Российская газета" от 7 декабря 2011 г. N 275.
7.Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» //"Российская газета" - Федеральный выпуск №3781 27 мая 2005 г.
8.Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утвер-ждении Правил пользования жилыми помещениями"// "Российская га-зета" от 27 января 2006 г. N 16.
9.Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жи-лым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // "Россий-ская газета" - Федеральный выпуск №3994 10 февраля 2006 г.
10.Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 6,05,2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг» // Собра-ние законодательства Российской Федерации от 30 мая 2011 г. N 22 ст. 3168
11.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утвер-ждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"// "Российская газета" от 23 октября 2003 г. N 214.

Специальная литература

12.Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Ав-тореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юри-дических наук. – Екатеринбург, 2006.
13.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 349.
14.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд.третье, исп. и доп./ под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридиче-ская фирма Контракт; ИНФРА-М, 2007.
15.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста-тейный) / А. Ю. Бушев [и др.]/ под ред. О.А. Городова. - М. : ТК Вел-би, Изд-во Проспект, 2005.С.120-121.
16.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста-тейный). Издание второе, исправленное, дополненное /под общ. ред. Жуйкова В.М.. - "Юридическая фирма "Контракт", 2007
17.Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями. Гражданское право. Т.2 – М., 2007.-С.163.
18.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2008.
19.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2000.
20.Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского Кодекса Россий-ской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.,2009.
21.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федера-ции. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2010.
22.Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов.-М.:Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА,2008
23.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.,2007.
24.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицин-форм", 2007.С.29-31
25.Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федера-ции. (Постатейный). – М.,2008.

Судебная практика

26.Определение КС РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Черкесского городского суда Кара-чаево-Черкесской Республики о проверке конституционности положе-ния ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Россий-ской Федерации";
27.Определение КС РФ от 2 ноября 2000 г. N 220-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города Краснодара о проверке конституционности ст. 4 Закона РФ "О прива-тизации жилищного фонда в Российской Федерации".
28.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примене-нии Жилищного кодекса Российской Федерации".

Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00492
© Рефератбанк, 2002 - 2024