Вход

Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования в России

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 365218
Дата создания 08 апреля 2013
Страниц 79
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
1.1. Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
1.2. Понятие рынка ипотечного кредитования и его элементы
1.3. Государственное регулирование ипотечного кредитования
2. Анализ деятельности ОАО «АИЖК» как субъекта рынка ипотечного кредитования в России
2.1. История создания ОАО «АИЖК» и принципы его деятельности
2.2. Программы ОАО «АИЖК» в рамках развития ипотечного кредитования в России (в том числе плюсы и минусы)
2.3. Оценка эффективности ипотечного кредитования в ОАО «АИЖК»
3. Совершенствование деятельности ОАО «АИЖК» как субъекта рынка ипотечного кредитования в России
3.1. Основные тенденции и проблемы функционирования ОАО «АИЖК» и возможные пути их решения
3.2. Перспективы развития ипотечного кредитованияв России с участием ОАО «АИЖК»
Заключение
Список используемой литературы
Приложения…………………………………………………………………...79


Введение

Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования в России

Фрагмент работы для ознакомления

- непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению;
- продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке, которая обеспечивает дополнительное привлечение ресурсов для кредитования.
Субъектами ипотечного кредита являются:
- Кредиторы по ипотеке - ипотечные банки или специализированные ипотечные компании, а также универсальные коммерческие банки;
- Заемщики - юридические и физические лица, имеющие в собственности объекты ипотеки, или имеющие поручителей, которые предоставляют под залог объекты ипотеки в пользу заемщика.
Объектами ипотечного кредита являются жилые дома, квартиры, производственные здания, сооружения, магазины, земельные участки и т.п.
В выпускной квалификационной работе проделан анализ деятельности ОАО «АИЖК» как субъекта рынка ипотечного кредитования в России: рассмотрена история создания ОАО «АИЖК» и принципы его деятельности, проанализированы программы ОАО «АИЖК» в рамках развития ипотечного кредитования в России – выявлены их преимущества и недостатки, проведена оценка эффективности ипотечного кредитования в ОАО «АИЖК».
Рассмотрены результаты деятельности ОАО «АИЖК», проблемы функционирования и возможные пути их решения.
Проблемы деятельности ОАО «АИЖК» и мероприятия по их решению в поддержку ипотечного рынка кредитования на современном этапе:
- Недостаточный темп роста кредитования экономики
- Отсутствие роста реальных доходов населения:
- Невысокая ликвидность залогов в ипотеке
- Проблема освобождения жилья
- Низкая финансовая грамотность населения
- Недостаточный уровень социальной ответственности бизнеса
- Необходимость законодательного закрепления отдельных правил поведения бизнеса в условиях кризиса.
Для инвестиционной активности ипотечного кредитования нужны следующие условия:
- развитая нотариальная система;
- поземельная книга, в которой должны отражаться не только отдельные участки земли, но и отношения собственности по каждому участку;
- развитая судебная система;
- развитая платежная система.
Для увеличения продаж ипотечных кредитов ОАО «АИЖК» рекомендуется:
- продолжать снижать процентные ставки по ипотечным кредитам, величину первоначального взноса;
- увеличить суммы кредитов и сроки кредитования (применять индивидуальный подход к заемщику при определении условий кредитования в отношении суммы кредита и величины процентной ставки);
- отменить требования к наемным работникам из числа «зарплатных» клиентов по предоставлению справки о зарплате по основному месту работы;
- сократить срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит до минимальных сроков (один день);
- начать выдавать ипотечный кредит даже без первоначального взноса, при условии дополнительного залога объекта недвижимости, имеющегося в собственности заемщика;
- отменить различные комиссии: за резервирование денежных средств для выдачи кредита, за обналичивание денежных средств со счета для использования кредита, за внесение платежа по кредиту через кассу банка, за перечисление платежа по кредиту со счета стороннего банка;
- предоставить отсрочку по выплате кредита в случае рождения ребенка в семье заемщика;
- открывать ипотечные центры для более комфортного обслуживания заемщиков с более удобным для клиентов графиком работы - по вечерам и по выходным дням;
Принятие этих мер увеличит объем продаж ипотечных кредитов для ОАО «АИЖК» и, соответственно, объем его доходов на перспективу.
Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому добиться повышения доступности жилья только расширением возможностей кредитования проблематично, так как увеличение спроса населения за счет развития различных финансовых механизмов без изменения других условий на рынке жилья и жилищного строительства объективно способствует росту цен на жилье. Необходимо в первую очередь повышать доступность жилья за счет:

Список литературы


Законодательные акты
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (изм. от от 6 декабря 2011 г. № 405-ФЗ), ст. 130
2.Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №188– ФЗ(с изм. от 29.12.2006 г.)
3.Федеральный Закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 28.02.2009) «О банках и банковской деятельности»
4.Федеральный закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 15.06.2006 № 6-П)
5.Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недви¬жимости)» от 16.07.1998 (в ред. от 01.07.2011)
Нормативные акты
5.Письмо от 26.05.05 г. № 77-Т, № ИА/7235 «О рекомендациях по стандартам раскрытия информации при предоставлении потребительских кредитов»
Учебники, монографии, диссертации
6.Балабанов И. Т. Банки и банковское дело - СПб.: Питер - (Серия «Краткий курс»), 2010
7.Букато, В. Банки и банковские операции в России: 2-е изд., перераб. и доп. / В. Букато, Ю. Головин, Ю. Львов. – М.: Финансы и статистика, 2006
8.Довдиенко, И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка : учебное пособие / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. - М. : ЮНИТИ : ЮНИТИ-ДАНА, 2010
9.Дэвидсон, Э., Сандерс, Э., Вольф, Л.Л. и др. Секьюритизация ипотеки: мировой опыт, структурирование и анализ. / Э. Дэвидсон, Э. Сандерс, Л.Л. Вольф . – М.: Вершина, 2007
10.Жарковская, Е.П. Банковское дело: учебник: для студентов вузов по специальности 060400 «Финансы и кредит», 060500 «Бухгалт. учет, анализ и аудит»/Е. П. Жар¬ковская. - 4-е изд., испр. и доп. — М.: Омега-Л, 2011
11.Иванов, В.В. Ипотечное кредитование / В.В. Иванов – М.: Маркетинг, 2011
12.Колесникова В. И. Банковское дело: учебник / В. И. Колесникова. – 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2010
13.Коробова Г. Г. Банковское дело: учебник / под ред. д-ра экон. наук, проф. — изд. с изм. — М.: Экономией, 2010
14.Костерина Т.М. Банковское дело: Учебно-практическое пособие. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2010
15.Лаврушин О. И. Банковское дело. Экспресс-курс: учебное пособие. /кол. авторов; под ред. О. И. Лаврушина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М: КНОРУС, 2011
16.Меркулов, В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. - СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс». 2008
17. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / И.А. Разумова. – СПб.: Питер, 2008
18.Циклина, Г.А. Ипотека: жилье в кредит./ Г.А. Циклина. - М.: Финансы и статистика, 2009
19.Стратегия развития группы компаний «АИЖК» на 2011-2020 годы

Статьи из периодических изданий
20.Викторова, Е. Д. Перспективы развития ипотечного кредитования / Е. Д. Викторова // Деньги и кредит. – 2011. - №6
21.Дворецкая, А.Е. Выход из кризиса/ А.Е. Дворецкая //Банковское дело.-2010. №1
22.Кибирев, С.Ф. Ипотечное кредитование / C.A. Кибирев // Налоги и экономика. – 2011. – № 11
23.Караваева, И. Система ипотечного кредитования за рубежом / B/ Караваева // Деловой мир. - 2010. - № 4
24.Камин, В.А. Причины кризиса и меры по его преодолению / В.А. Камин // Банковское дело. 2009. -№2
25.Красиков, А.Жилье в кредит./ А. Красиков // Твой новый дом. - 2011.- № 10
26.Кузнецова Е.И. Деньги, кредит, банки.– М.: ЮНИТИ,. Уч.пос./-МОРФ. 2009
27.Логинов, М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М.П. Логинов// ЭКО. – 2011. - № 9
28.Логинов, М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием / М.П. Логинов // Деньги и кредит. - 2009. - №3
29.Макаревич, Л.Н. О проблемах ипотечного кредитования / Л.Н. Макаревич // Деньги и кредит. - 2010. - №6
30.Носарева, Н. Е. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России / Н.Е. Носарева // Деньги и кредит. 2011 - № 8
31.Оселедец В. М. Оценка эффективности банковского ипотечного кредитования. // Сибирская финансовая школа. – 2006. – № 4.
32.Пономарев, В. Ипотечное жилищное кредитование / В. Пономорев// Экономика России - ХХI век. - 2010.-№11.
33.Панфилов А. В. Ипотека в России: состояние и перспективы / А. В. Панфилов // Народонаселение. – 2010. - №1
34.Рачкевич А. Ю. Секьюритизация: характерные признаки и определение / А.Ю.Рачкевич // Деньги и кредит. - 2011. - №8
35.Файзуллин, И. Э., Салахова, А.Р. Ипотечное кредитования в условиях кризиса / И. Э. Файзуллин, А. Р.Салахова // Российское предпринимательство. – 2009. - №5
36.Хе О. В. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов / О.В. Хе // Деньги и кредит. – 2009. - №5
37.Астапов К. Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) / К.Л. Астапов// Деньги и кредит. - 2011. - №4
38.Букато В. Банки и банковские операции в России: 2-е изд., перераб. и доп. / В. Букато, Ю. Головин, Ю. Львов. – М.: Финансы и статистика, 2010
39. Гришкин, С.Г., Мусаева, Р.А., Харисов, К.Г. Некоторые вопросы оценки кредитного портфеля банка/ С.Г. Гришкин, Р.А. Мусаева, К.Г. Харисов // Деньги и кредит. - 2011. -№ 1
40. Комплексный подход к формированию кредитного портфеля банка. // Банковское дело. – 2009. - №7
41. Комплексный подход к формированию кредитного портфеля банка. // Банковское дело. – 2009. - №8 (продолжение).
42. Лазарева, Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка? / Л.Б. Лазарева // Банковское дело. - 2010. - № 1
43. Мильдзихов, В. Ипотека – продукт для клиентов со стабильной жизненной ситуацией./ В. Мильдзихов // Твоя ипотека. – 2010. - №7
44. Саркисянц, А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе/ А.Г. Саркисяц // Банковское дело. - 2008. - № 8
Интернет - источники
45.http://fictionbook.ru/author/denis_shevchuk/ipoteka_organizaciya_ipotechnogo_ kreditovaniya/read_online.html?page=1#part_78. Шевчук Д. А.Ипотека. Организация ипотечного кредитования, 2011
46.http://moikompas.ru /compas/irf. Ипотека, 2011
47.http://o-kreditah1.ru/kredit/ipotechnyj-kredit/suwnost-ipotechnogo-kredita. html. Сущность и особенности ипотечного кредита, 2012
48.http://www. akm.ru/rus/conferences/ 100528/prog.htm. Реструктуризация долгов: новые проблемы и пути их решения, 2012
49.http://www. rbcdaily. ru/201 1/09/ 23/market/56294998 1559305. Ипотека в России доступна только 10% населения, 2010
50.http://www. rusipoteka. ru/ aizhk_refinansirovanie_ uslugi/. Стандарты процедур выдачи ипотечных кредитов, 2012
51.http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/reporting/review/report_02.2012.pdf. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК. Аналитический центр АИЖК. Выпуск №2, 2012 год
52.http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/. Ипотечные программы, 2012
53.http://www.akm.ru/rus/conferences/ 100528/prog.htm. Потребность в дальнейших мерах поддержки ипотечного рынка, 2011
54.http://www.informetr.ru/journal/ipoteka/6117. «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года».
55.http://www.ludiipoteki.runews/index/section/company-news/entry/ korrektivy-v-programme-stimul/. АИЖК внесло коррективы в программу «Стимул», 2012
56.http://www.rusipoteka.ru/rusnow 2011 г. Ипотека в России – текущее состояние, 2011
57.http://www.rusipoteka.ru/aizhk_refinansirovanie_uslugi/. Вехи развития АИЖК, 2012
58.http://www.rusipoteka.ru/aizhk_refinansirovanie_uslugi/.Историческая справка, 2012


Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00491
© Рефератбанк, 2002 - 2024