Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
365013 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
80
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
Глава 1. История института ипотеки в гражданском праве России
§ 1. Становление института ипотеки в дореволюционный период
§ 2. Развитие института ипотеки в советский период
§ 3. Институт ипотеки в постсоветский период
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика договора об ипотеки в России
§ 1. Понятие и предмет договора об ипотеки
§ 2. Стороны договора об ипотеки и их ответственность
§ 3. Заключение и прекращение договора об ипотеки
Глава 3. Особенности правового регулирования ипотеки некоторых видов недвижимого имущества и совершенствование данного института на современном этапе
§ 1. Правовое регулирование ипотеки жилых помещений
§ 2. Правовое регулирование залога предприятия в гражданском обороте
§ 3. Совершенствование гражданского законодательства об ипотеке
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Деятельность минской группы ОБСЕ в урегулировании нагорно-карабахского конфликта.
Фрагмент работы для ознакомления
- определить понятие и предмет договора ипотеки;
- рассмотреть стороны договора ипотеки и их ответственность по договору ипотеки;
- проанализировать вопросы заключения и прекращения договора ипотеки;
- рассмотреть нормы законодательства об ипотеке жилых помещений;
- изучить правовое регулирование залога предприятия в гражданском обороте;
- предложить рекомендации по совершенствованию законодательства об ипотеке.
Структура дипломной работы продиктована логикой исследования и включает в себя введение, три главы, охватывающие наиболее важные направления темы исследования, заключение и список используемой литературы.
Заключение
Исследование темы дипломной работы позволило сделать следующие выводы и предложения.
Во-первых, возникновение института ипотеки в российском государстве связано с развитием торговых отношений и заемных обязательств в XIII веке. Данный институт являлся первым видом кредитования. Подтверждением этому свидетельствовал тот факт, что в юридических актах того времени были отмечены случаи залога земли в целях обеспечения договора займа.
Во-вторых, основные положения залога, которые должны учитываться законодателем дореволюционного и советского периодов, сводятся к тому, что основное требование к залогу состоит в том, что предмет залога должен быть ликвидным. Залогодержатель должен быть уверен, что его право на погашение кредита за счет реализации предмета залога реально.
В-третьих, законодатель закрепил легальное понятие договора ипотеки в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и существенно расширил перечень предметов такого договора, названного в п. 1 ст. 130 ГК РФ, в отличие от прежнего гражданского законодательства (ГК РСФСР 1964 г.).
В-четвертых, сторонами договора ипотеки выступают залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем выступают юридические лица. В качестве залогодателя выступает сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, а также может быть лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В-пятых, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Ни ранее действовавшее, ни новое гражданское законодательство не предусматривает возможность передачи предмета ипотеки в собственность кредитору, поскольку смысл ипотеки состоит не только в том, чтобы обеспечить интересы кредитора-залогодержателя, но и в том, чтобы учесть интересы должника-залогодателя. Это достигается путем реализации (продажи) предмета залога для того, чтобы выручить за него максимально возможную сумму.
Кроме того, на стадии заключения договора залога и в ходе принудительной реализации имущества при обращении взыскания в судебном порядке наблюдаются разные подходы к определению стоимости предмета залога, которые могут быть преодолены путем установления обязанности использования в указанных случаях понятия ликвидационной стоимости. Но это, несомненно, потребует как внесения изменений в действующее законодательство, так и уточнения практики его применения.
В-шестых, государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор).
Список литературы
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ от 12.12.1993 (ред. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета. № 272. 02.12.2011.
3.Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.
4.Гражданский кодекс РСФCP от 11.11.1922 года // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.
5.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
6.Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 № 405-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400; 2011. № 50. Ст. 7347.
7.Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 30.11.2011 N 362-ФЗ) «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448; Российская газета. № 275. 07.12.2011.
8.Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (ред. от 28.06.2011) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. 23.08.2004. № 34. Ст. 3532; 2011. № 48. Ст. 5731.
9.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813; 2011. № 49 (ч. 5), ст. 7061.
10.Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 08.10.2007. № 41. Ст. 4849; 2011. № 50. Ст. 7352.
11.Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 28.10.2002. № 43. Ст. 4190; 2011. № 50. Ст. 7352.
12.Закон Российской Федерации № 2872-1 (ред. от 06.12.2011 N 405-ФЗ) «О залоге» // Российская газета. № 129. 06.06.1992; Собрание законодательства РФ. 2011. № 50. Ст. 7347.
13.Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 16.12.2010) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих") // Собрание законодательства РФ. 2008. № 20. Ст. 2369.
14.Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2007 г. № 812 «Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. 03.12.2007. № 49. Ст. 6172.
15.Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (зарегистрирован в Минюсте РФ 26.06.2006 № 7974) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 03.07.2006. № 27.
Научная и иная литература
16.Боброва О.В. Правовые основы государственного регулирования банковского кредитования. - Саратов, 2010. С. 57.
17.Быстревский С.В. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств. - М., 2011. С. 23 - 24.
18.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2011. № 1. С. 39.
19.Василевская Л. Особенности правовой конструкции залога по российскому и германскому законодательству // Хозяйство и право. 2008. N 6. С. 112.
20.Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009.
21.Гаджиев М.Г. Совершенствование финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России: Автореф. дисс. к.э.н - Москва, 2007.
22.Григорьева А.Г. Субъектный состав правоотношений, возникающих при залоге предприятия / Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 3. С. 28.
23.Доклад Д.А. Медведева, первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации на научно-практической конференции "Гражданский кодекс России в действии", посвященной 15-летию образования арбитражных судов Российской Федерации и 15-летию создания Исследовательского центра частного права при Президенте Российской Федерации.
24.Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2011. № 7. С.36.
25.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). М.: ЗАО «Юстицинформ», 2011. С. 130.
26.Исторический очерк пятидесятилетней деятельности С.-Петербургского городского кредитного общества. - СПб., 1961. С. 359.
27.Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 2011. № 2. С.93.
28.Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 47.
29.Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. И.Д. Грачева. М., 2010. С. 3.
30.Костюк В. Обеспечение исполнения обязательств // Хозяйство и право. 2009. N 3. С. 41.
31.Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2. С.18.
32.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2010. С. 206 - 207.
33.Мигулин П.П. Русский государственный кредит. - Харьков, 1999. С.136.
34.Михайлов С.В. Категория интереса в гражданском (частном) праве. - М., 2010. С. 23.
35.Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / Рук. авт. кол. и отв. ред. - доктор юридических наук, профессор М.Г. Масевич. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ-ИНФРА-М», 2010. С. 3.
36.Наумова И.Л., Михаленко Р.Я., Рогожина М.Ю., Чепуренко Е.В. Как приобрести квартиру. СПб.: Питер, 2009. С. 39
37.Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Л.И. Скворцова. - М., 2006. С. 362.
38.Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища // Закон. 2011. № 2. С. 23 - 30.
39.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. - М.: Статут, -2008. С. 6.
40.Прушицкий Р.М., Раевич С.И. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года (комментарий). Вып. ХХ. – М., 1934. С.124.
41.Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: Автореф. дисс. к.ю.н. Краснодар, 2009.
42.Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. N 3. С. 55 - 62.
43.Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права. 2007. № 12. С. 43.
44.Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация. - М., 2010. С. 35.
45.Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // Юрист. 2011. N 6. С. 11.
46.Хромов П.А. Экономика России периода промышленного капитализма. - М., 1993. С. 241.
47.Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора // Жилищное право. 2009. № 11. С. 28.
48.Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М., 1995. С.32.
49.Чистяков О.И. Российское законодательство X-XX веков. В 9-ти томах. Т. 2. – М., 1988. С. 167.
50.Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2. С. 31 - 33.
51.Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. – М., 2009. С. 14.
52.Шевчук Д.А. Рынок ценных бумаг. Учебное пособие. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. С. 74.
53.Яруллина Г.Р. Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования (на примере Республики Татарстан): Автореф. дисс. к.э.н. Санкт-Петербург, 2006.
Материалы судебной практики
54.Определение ВАС РФ от 27.11.2008 N ВАС-15161/08 по делу N А14-6434-2006320-30. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
55.Определение ВАС РФ от 24.04.2008 N 4895/08 по делу N А28-4407/2007-125/22. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
56.Определение ВАС РФ от 27.06.2008 N 7477/08 по делу N А56-48329/2006.// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
57.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2011 по делу N А82-7363/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
58.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.2010 по делу N А32-1483/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
59.Постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2011 N Ф09-5005/11 по делу N А34-5721/10. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
60.Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2011 N Ф09-11500/10-С6 по делу N А71-4362/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
61.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
62.Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
63.Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
64.Определение ВАС РФ от 27.11.2008 N ВАС-15161/08 по делу N А14-6434-2006320-30. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
65.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2005 N Ф04-8145/2005(16867-А67-13). // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
66.Определение ВАС РФ от 23.09.2009 N ВАС-12012/09 по делу N А07-3914/2007. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
67.Определение ВАС РФ от 26.09.2011 N ВАС-12066/11 по делу N А55-12627/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
68.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 октября 2011 г. по делу N А46-1536/2011. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
69.Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2011 N 48-В11-7. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
70.Определение ВАС РФ от 31.10.2007 N 13658/07 по делу N А58-4990/2006. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
71.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке"// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
72.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.08.2006, 22.08.2006 N Ф03-А73/06-1/2694 по делу N А73-15946/2005-36. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
Интернет-источники
73.http://www.denisshevchuk.narod.ru
74.http://www.rosregistr.ru // (сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
75.http://kremlin.ru/ (сайт Президента РФ Дмитрия Медведева). Комментирует: Ева Шипунова, к.ю.н., адвокат.
76. Информация с сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию // http://www1.ahml.ru/common/img/uploaded/files/par-ticipants/rni/svod_grafik_torgov_v_Altae_05042010.pdf(17.04.2010)
77.Первоочередные меры Правительства РФ // http://premier.gov.ru/anticrisis/3.html
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00501