Правовое регулирование инвестиций в строительстве.

Правовое регулирование инвестиций в строительстве.

Всем вышесказанным и предопределена актуальность темы работы.Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере инвестиций в строительство различных объектов недвижимости.Предметом исследования явились нормы российского права, регулирующие отношения в сфере инвестиций в строительство, судебная практика, монографическая литература и статьи в периодических изданиях, относящиеся к теме исследования.Основная цель работы заключается в комплексном исследовании правового регулирования инвестиций в строительство.Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:-   проследить развитие отечественного законодательства в сфере инвестиций в строительство;-  проанализировать понятие инвестиций и инвестиционной деятельности в современном российском праве;-исследовать особенности инвестиционного договора в строительство;- дать характеристику некоторых моделей договорных отношений при привлечении инвестиций в строительство (договор участия в долевом строительстве; жилищный кооператив; инвестиции в объекты капитального строительства);- проанализировать проблемы правового регулирования инвестиций в строительство и наметить пути их решений.Методологическую основу работы составляет общенаучный диалектический метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: исторический, логико-юридический, сравнительно-правовой, системно-структурный.Теоретическую базу исследования составили монографии (таких авторов как О.Антипова, А.В.Белицкая, С.Л.Колчин, В.А.Ласковый, Б.В.Муравьев, И.И.Харитошин, С.П.Юшкевич и др.), учебная литература и публикации в периодических изданиях.Нормативной базой исследования послужило законодательство Российской Федерации, регулирующее инвестиции в общем и инвестиции в строительство в частности.Эмпирической базой работы явилась практика судебных органов по теме работы.Структура работы отвечает её цели и задачам и состоит из введения, трех глав, первые две из которых объединяют шесть параграфов, заключения и списка использованных при написании работы нормативных правовых актов и литературы.ЗаключениеПодведем итог рассмотренному в работе материалу.Сравнительно-исторический анализ показывает, что законодатель прошел путь от полного отрицания инвестиционной деятельности как таковой до признания ее необходимой, а, следовательно, требующей обязательного законодательного закрепления. Со временем государство вышло на путь правового регулирования, императивно определяя лишь общие условия и содержание отношений между лицами, занимающимися инвестиционной деятельностью.Инвестиции, согласно действующему российскому законодательству – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Соответственно, инвестиционным будет являться гражданско-правовой договор, направленный на возмездное (меновое) приобретение или создание объектов гражданских прав, за исключением личных неимущественных благ, денег, прав на денежные требования, имеющих стоимость, меньшую либо равную вложенной, собственных обязательств инвестора и ценных бумаг, их удостоверяющих.Ни в законодательстве, ни в судебной практике, ни в правовой науке не выработано единого подхода к пониманию инвестиционного договора. С учетом результатов исследования инвестиционных правоотношений можно говорить о том, что инвестиционным будет являться гражданско-правовой договор, направленный на возмездное (меновое) приобретение или создание объектов гражданских прав, за исключением личных неимущественных благ, денег, прав на денежные требования, имеющих стоимость, меньшую либо равную вложенной, собственных обязательств инвестора и ценных бумаг, их удостоверяющих.Важнейшим вкладом инвестора в строительство является право на земельный участок.Инвестиционная сущность договора строительного подряда предполагает, что подрядчик, предоставивший материалы для строительства, утрачивает свои права на них в момент иммобилизации их на земельном участке, приобретая требование к заказчику по оплате работ. Необходимо признать, что инвестор с момента иммобилизации материалов на земельном участке приобретает право собственности на объект строительства, регистрацию которого необходимо производить при необходимости подтверждения заказчиком своего титула.