Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
363182 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
92
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 4 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1. Общая характеристика договора ипотеки
1.1. Понятие и содержание договора ипотеки
1.2. История развития ипотечного кредитования в России
2. Правовое регулирование договора ипотеки
2.1. Правовые принципы, регулирующие договор ипотеки
2.2. Стороны договора ипотеки и их взаимоотношения
2.3. Порядок оформления договора ипотеки
2.4. Проблемы и пути совершенствования договора ипотеки
Заключение
Библиография
Введение
Договор ипотеки
Фрагмент работы для ознакомления
Исследование правовых принципов, регулирующих договор ипотеки;
Определение сторон договора ипотеки и их взаимоотношения;
Изучение порядка оформления договора ипотеки;
Выявление проблем и пути совершенствования договора ипотеки.
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Аббасов Т.О., Бевзенко Р.С., Бeссoнoв В.A., Викторова Р.Н., Гаджиев М.Г., Гришаев С.П., Гусева Л.Л., Донцова Ю., Казакова Е.Б., Пашов Д., Петрова Н.Ф., Покопцева Е.Б., Никишина Т.И., Казейкин В.С., Руденко Е.Ю., Русецкий А.Е., Сокол П.В., Хуснетдинова Л.М., Цыбуленко З., Шабалин Ю.В., Яруллина Г.Р. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон Российской Федерации "О залоге" и другие.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Заключение
Итак, современная государственная жилищная политика должна наряду с прежней ориентацией на нужды социально незащищенных групп населения сделать новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.
Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества. Недостаточный платежеспособный спрос населения, отставание реальных доходов от цен на жилье, нестабильность получаемых доходов - все эти факторы отрицательно сказываются на возможностях граждан приобретать жилье даже с помощью ипотечного кредита. Одним из ключевых требований создаваемой системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но, прежде всего, со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило портрет среднестатистического заемщика ипотеки в России. Интересно, что, по данным Агентства, средний возраст россиянина, взявшего ипотечный кредит, составляет 35 лет. Получается, что ипотеку берут отнюдь не "молодые семьи": людям приходится сначала более или менее встать на ноги, достичь чего-то в карьере и накопить денег, а уж потом думать о приобретении жилья. Что в общем-то не удивительно, ведь первый взнос по ипотечному кредиту - достаточно большая сумма даже при покупке так называемого жилья экономкласса.
Специалисты также подсчитали, что средний доход типичного заемщика составляет около 20 тысяч рублей в месяц. А средний месячный платеж по кредиту - 7,15 тысячи руб. Вроде все правильно. Размер ежемесячных выплат не превышает 40% от заработка заемщика. Однако не надо забывать, что эта цифра средняя по России, а вот в отдельных регионах ситуация может быть совсем иная. Если посчитать те же данные для самого дорогого российского города - Москвы, то платежи будут уже намного выше. При покупке той же однокомнатной квартиры и сроке кредита в 20 лет, москвичам придется платить не меньше 35 тысяч рублей в месяц! Если увеличить срок кредитования до 30 лет, сумма упадет до 30 тысяч, но и платить тогда придется до самой пенсии. А средний размер пенсий в столице не превышает 4 тысячи рублей. Получается, зарплата среднего московского пользователя ипотеки должна быть не ниже 75 тысяч рублей.
Список литературы
Нормативно-правовые акты:
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. 06 февраля. (с последующими изменениями и дополнениями).
4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ // Российская газета. 2001. 28 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).
5.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340. (с последующими изменениями и дополнениями).
6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета..2005. 12 января. (с последующими изменениями и дополнениями).
7.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Российская газета. 2002. 27 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).
8.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. 1998. 22 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).
9.Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих". Российская газета. 1998. 02 июня. (с последующими изменениями и дополнениями).
10. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // Российская газета,. 2004. 25 августа. (с последующими изменениями и дополнениями).
11.Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" // Российская газета. 2006. 31 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).
12.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. 2004. 31 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).
13.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. 1997. 30 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).
14.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" // Российская газета. 2002. 02 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).
15.Федеральный закон от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" // Российская газета. 1999. 04 марта. (с последующими изменениями и дополнениями).
16.Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 23. Ст. 1239; СЗ РФ. 2009. N 1. Ст. 14. (с последующими изменениями и дополнениями).
17.Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" // Российская газета. 2005. 16 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).
18.Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" // Собрание законодательства РФ, 31.01.2011, N 5, ст. 739. (с последующими изменениями и дополнениями).
19.Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" // Российская газета. 2007. 19 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).
20.Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения" // Российская газета. 2005. 23 ноября.
21.Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N 3, ст. 278.
22.Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N 3, ст. 278.
23.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.
24.Бюджетное послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 25.05.2009 «О бюджетной политике в 2010 - 2012 годах»: // Парламентская газета. N 28. 2009.
25.Приказ Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27.
Научно-правовая литература:
26.Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011. N 4.
27.Aбрaмoвa E.Н. Грaждaнскoe прaвo М.: РГ-Прeс, 2010.
28.Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2008.
29.Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010.
30.Буров В.С. Об укреплении гарантий защиты прав и законных интересов кредиторов ликвидируемых юридических лиц по обязательствам, обеспеченным залогом // Законодательство и экономика. 2011. N 2.
31.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. N 1.
32.Гаджиев М.Г. Совершенствование финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.10 - "Финансы, денежное обращение и кредит". Москва, 2007.
33.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М.: Статут, 2008.
34.Гoнчaрoв A.A., Мaслoвa A.В. Грaждaнскoe прaвo. Курс лeкций. М.: Вoлтeрс Клувeр, 2010.
35.Гражданское право: Учебник. Т. 1. 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК_Велби, 2009.
36.Грачев И. Они нам помогут // Квартирный ряд. 7 - 13.04.2005.
37.Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС КонсультантПлюс. 2009.
38.Гришаев С.П. Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2010.
39.Гусева Л.Л. Ипотечное страхование как элемент системы правового регулирования ипотечной деятельности // Юридический мир. Общероссийский научно-практический правовой журнал. 2008. N 11(143).
40.Донцова Ю. Ипотека: брать или не брать // ЭЖ-Юрист. 2011. N 22.
41.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.
42.Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. N 2.
43.Пашов Д. Государственный жилищный ипотечный банк в Национальном проекте по жилью // Право и политика. 2005. N 3.
44.Пашов Д. Жилищное ипотечное кредитование в системе социальной поддержки // Аграрное и земельное право. 2005. N 7.
45.Петрова Н.Ф. Участие должника в договоре поручительства // Журнал российского права. 2009. N 4.
46.Покопцева Е.Б., Никишина Т.И., Казейкин В.С. Как купить квартиру. Ипотека в России. М.: Вершина, 2004.
47.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М., 2002.
48.Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 - "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право". Краснодар, 2009.
49.Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2009.
50.Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. N 3.
51.Сологуб А. На чем споткнулась ипотека? // Росбалт (19.11.2004).
52.Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 2. Российское гражданское право В 2 томах Том 2 Обязательственное право. М. Статут, 2011.
53.Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Кн. четвертая. М.: Статут, 2004.
54.Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование - механизм обеспечения доступным жильем основной массы населения Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. N 5.
55.Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. 2010. N 7.
56.Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2.
57.Чaусскaя O.A. Грaждaнскoe прaвo: учeбный курс. М.: Эксмo, 2010.
58.Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2.
59.Яруллина Г.Р. Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.10 - "Финансы, денежное обращение и кредит". Санкт-Петербург, 2006.
Электронные ресурсы:
60.Сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. http://www.ahml.ru. Дата обращения июнь 2012.
61.Сайт Национального агентства финансовых исследований. http://nacfin.ru. Дата обращения июно 2012.
62.Официальный сайт Росгосстраха. http:/www.rgs.ru/rus. Дата обращения июнь 2012.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00446