Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
362719 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
41
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
§1. Общая характеристика договоров найма жилого помещения
§2. Договор коммерческого найма жилого помещения
ГЛАВА 2. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
§1. Договор социального найма жилого помещения
§2. Договор социального найма служебного жилого помещения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Понятие и виды договоров найма жилого помещения, порядок их заключения и соотношение с ордером.
Фрагмент работы для ознакомления
Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договоров найма жилого помещения.
Методологическую основу исследования составляет комплекс методов научного познания. А именно, метод материалистической диалектики; сравнительно-правовой метод; логическо-теоретический, включающий в себя индуктивный, дедуктивный методы, а также анализ и синтез. Для толкования норм права, а также для создания новых правовых конструкций был применен формально-юридический метод.
В советской правовой науке отсутствовали работы, посвященные договору коммерческого найма жилого помещения, потому как отсутствовал и институт коммерческого найма жилого помещения. Но были опубликованы исследования, посвященные социальному найму жилого помещения.
Основой для написания работы послужили труды О.С. Иоффе, В.В. Бараненкова, М.И.Брагинского, Л.Ю. Грудцыной, А.Н. Гуева, О.В.Кириченко, П.В. Крашенинникова, В.П. Мозолина, Е.В.Садовниковой, Ю.П. Свит, П.И. Седугина, Ю.К.Толстого, и др.
В работе проанализировано действующее российское законодательство, регулирующее отношения по использованию помещений для обеспечения прав граждан на жилище с помощью договоров найма жилого помещения.
Работа может быть использована преподавателями и студентами в качестве дополнительного материала при изучении курса «Жилищное право».
Структура работы определена поставленными целью и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения, списка использованной литературы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате анализа сделан вывод, что, несмотря на отсутствие в ЖК РФ определений «очередь», «первоочередное предоставление жилья», в законодательстве эти понятия фактически остались, как и большинство льготников, предусмотренных в Жилищном кодексе РСФСР и не упомянутых в Жилищном кодексе РФ, и это идёт вразрез с концепцией Жилищного кодекса РФ как акта, призванного быть определяющим в данной отрасли.
Нормы, регламентирующие предоставление гражданам жилья, содержатся не только в жилищном законодательстве, но и в иных нормативных актах, отдельные положения которых не закреплены в ЖК РФ. В частности, несмотря на сокращение в Жилищном кодексе РФ числа «льготников» и перечня лиц, имеющих право на получение жилья по договору социального найма, кодекс в п. 2–3 ст. 49 установил, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным настоящим кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Таким образом, перечень льготных категорий граждан и категорий лиц, имеющих право на получение жилья по социальному найму, может быть дополнен иными федеральными законами и законами субъектов РФ. Это усложняет единое толкование законов различных органов государственной власти и местного самоуправления.
Представляется целесообразным в ЖК РФ предусмотреть порядок и очередность обеспечения социальным жильем различных категорий граждан. Следует восстановить систему, действовавшую в советский период, на основе создания предлагаемого единого информационного банка данных, установив пропорциональную систему выделения жилья различным категориям льготников.
Не приведен в соответствие с Жилищным кодексом РФ и вопрос распределения жилья из различных жилищных фондов.
Список литературы
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.-2009.-№ 4. Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ.-1996.-№ 5. Ст. 410.
3.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ.-2005.-№ 1 (часть 1). Ст. 14.
4.Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба: Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 №487 // Российская газета. №94. 18.05.1999.
5.О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 (ред. от 14.06.2011) // Вестник Администрации Санкт-Петербурга.- 2007. -№ 5.
6.О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан: Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 06.06.2012) // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.-2004.-№10.
7.О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга от 02.11 2007 №513-101 (ред. от 19.06.2012) // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.-2007.-№37.
8.Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П (документ опубликован не был) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9.О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003 № 2 (ред. от 10.02.2009) // Бюллетень Верховного Суда РФ. -2003. - №3. С. 1 – 6.
10.Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право.- 2007.-№ 10. С.33-36.
11.Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. -2008.- № 3. - С. 26-29.
12.Бакирова Е.Ю. Решение о предоставлении жилого помещения как юридический акт // Гражданское право.- 2008.-№ 4. С.23-28.
13.Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право.- 2008.-№ 4. С.22-26.
14.Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2008. – 356с.
15.Васильев П.П. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения // Проблемы теории и юридической практики в России: Материалы Международной научно-практической конференции, 28 - 29 апреля 2005 г. - Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2005. С. 52 - 53.
16.Гаврилова Ю.О. Права военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, на служебные жилые помещения. Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. – 177с.
17.Гурбанова Э.В. Особенности обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями // Военно-юридический журнал. -2006.- № 6. С. 12-15.
18.Исаев А. Роль государства в сдерживании роста цен на жилье // Законность. -2007. -№ 3. С.33-37.
19.Казакова Я. Ипотека-2010: планы и надежды // Недвижимость и цены. - 2010. -№ 9 (362). С. 30-32.
20.Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. -2010.-№ 7. С. 45 - 51.
21.Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. -2004. -№ 4. С. 17 - 28.
22.Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Современное право. - М.: Новый Индекс.- 2007.- № 9. С. 6-8
23.Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист.- 2011. -№ 16. С. 18 - 19.
24.Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. -2010. - № 11. С. 55 - 82.
25.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.-766с.
26.Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. - 2010. - № 1. С. 22 - 29.
27.Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2009. -650с.
28.Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. – Юрист.- 2011.- № 6. - С. 40-42.
29.Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1974. -344с.
30.Шешко Г.Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация. Некоторые соображения к вопросу о доступности жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. -2007. -№10. С.18-19.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00454