Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
359579 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
74
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ АРЕНДЫ
1.3 МЕСТО ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
ГЛАВА 2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.2 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.3. ФОРМА И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.4 ЦЕНА И СРОК В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.2 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.3 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Договор аренды в гражданском праве
Фрагмент работы для ознакомления
- назвать форму и проанализировать порядок заключения договора аренды;
- выяснить обязанности арендодателя и арендатора;
- рассмотреть вопросы исполнения и прекращения договора аренды.
Методологическую и теоретическую основу проведенного исследования составляют диалектический материализм, а также такие частно-научные методы, как исторический, логический, системно-структурный и аксиологический.
Положения и выводы опираются на анализ конституционного, гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного права. В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно-правовые отношения, в частности, Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), Земельный кодекс, Лесной кодекс и др.
В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике.
Научная новизна исследования заключается в том, что она представляет собой комплексную работу по рассмотрению договора аренды в новых социально-экономических условиях
Практическая значимость работы определяется следующими обстоятельствами: содержащиеся в работе положения и выводы могут быть использованы для дальнейших теоретических исследований, как по данной проблеме, так и по некоторым вопросам общегражданского характера.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя 10 параграфов, заключения и списка источников и литературы.
Заключение
Исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Данное определение, закреплено в ст. 606 ГК РФ. Представляется, что оно вполне обосновано, составлено корректно, в правоприменительной практике применяется наиболее часто и не требует совершенствования.
Исходя из определения договора аренды, можно выделить три основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю, ее законному собственнику. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан платить за пользование имуществом, а арендодатель, в свою очередь, сдавать в наем свое имущество. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухстороннему. Данный договор является также консесуальным, то есть таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Договор аренды – двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Стороны договора аренды вправе потребовать досрочного расторжения договора при наличии достаточных оснований и с соблюдением установленных процедур.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающее у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
Если по окончании срока договора аренды наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, то имеет место не возобновление договора, а заключение нового.
Исходя из возможностей по перераспределению, права и обязанности сторон можно разграничить на:
Список литературы
Список источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ от 12.12.1993 (посл. изм. и доп. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета - 1993. - 25 декабря. - №237; № 267. - 31.12.2008.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 23. - Ст. 2381.
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 50. - Ст. 5278.
7.Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 406.
8.Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.
9.Федеральный закон от 16.04.2001 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 17. - Ст. 1644.
10.Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.
11.Федеральный закон от 27.02.2003 № 29-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 9. – Ст. 805.
12.Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. - № 10. - Ст. 823.
13.Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 12.11.2012) «Об образовании» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 3. - Ст. 150.
14.Закон Российской Федерации «О госу¬дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 – ФЗ // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
15.Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46. - Ст. 4587.
Научная литература
16.Баринова Е.В. Понятие, виды и формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6. М: Норма, 2010. – С. 142.
17.Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. - С. 114.
18.Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М., 2010. - С. 115
19.Витрянский В.В. Договор аренды (имущественного найма) по современному гражданскому праву // Нотариус. – 2001. – № 4. – С. 10.
20.Гражданское право. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергее¬ва, Ю.К. Толстого – Изд. 5-е, перераб. и доп. – М., 2008. – С.132.
21.Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2009. - С. 78.
22.Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
23.Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
24.Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. – 2010. – № 3. – С. 28.
25.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. - 2008. - № 9. - С. 33
26.Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
27.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая – третья / Под ред. Е.Л. Забарчука – М., изд. «Экзамен», 2010. – С. 533.
28.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева — 2010, "Проспект". - С. 357.
29.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н.Садиков – М., 2010. - С. 103
30.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. - С. 126.
31.Козлова Е. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2010. – № 8. – С. 14.
32.Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2011. – № 4. - С.38.
33.Мухина М. Тонкости договора аренды // ЭЖ-Юрист. - 2011. - № 34. - С. 12 - 13.
34.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 7-е издание. - М.: Проспект, 2008. - С. 176
35.Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. – М., 2010. – С. 48.
36.Павлодский Е.А., Левшина Т.Л. Договоры в предпринимательской деятельности. – М., «Статут», 2011. – С. 56.
37.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М., 2008. – С. 233.
38.Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 2011. – № 8. – С. 91.
39.Угольникова Е.В. Заключение и расторжение договора аренды // Гражданин и право. - 2011. - № 9. – С. 27.
40.Харитонова Ю.С. Арбитражная практика по спорам о договорах аренды // Законодательство. - 2011. - № 7. – С. 54.
41.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (Изд. 1907 г.). – М., 1995. – С. 441.
42.Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия "Право". СевКавГТУ; Ставрополь. - 2009. - № 1(5). - С.78.
Материалы судебной практики
43.Постановление Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1998. – № 10. – С. 48.
44.Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г., № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // ВВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 27.
45.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1997.– № 7. – С. 100.
46.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС РФ. – 2001. – № 4. – С. 32.
47.Обзор практики Высшего Арбитражного Суда РФ (по гражданским делам) за второй квартал 2010 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 12. – С. 14.
48.Обобщение судебной практики Арбитражного суда Астраханской области за 2011 год по спорам, связанным с взысканием арендной платы, а также вопросов государственной регистрации соглашения о расторжении договоров аренды // Документ опубликован не был.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00724