Земельное право

Содержание:
Проблемы перевода земельных участков из одной категории в другую
Задача 1
Земельный участок площадью 0,46 га находится в общей долевой собственности W и F.
В ходе землеустроительной экспертизы было установлено, что в действительности в пользовании W и F находится земельный участок 0,60 га, то есть на 0,14 га больше, чем передан с общую собственность W и F.
F обратился в Администрацию Ивановского сельского округа с заявлением о передаче в его собственность за плату указанного земельного участка.
Администрацию Ивановского сельского округа приняла решение о передаче земельного участка площадью 0,14 га в собственность F, заключила с ним договор купли-продажи земельного участка. F получил свидетельство о праве собственности на дополнительный земельный участок.
W обратился в суд с тр ...

Содержание:
Проблемы перевода земельных участков из одной категории в другую
Задача 1
Земельный участок площадью 0,46 га находится в общей долевой собственности W и F.
В ходе землеустроительной экспертизы было установлено, что в действительности в пользовании W и F находится земельный участок 0,60 га, то есть на 0,14 га больше, чем передан с общую собственность W и F.
F обратился в Администрацию Ивановского сельского округа с заявлением о передаче в его собственность за плату указанного земельного участка.
Администрацию Ивановского сельского округа приняла решение о передаче земельного участка площадью 0,14 га в собственность F, заключила с ним договор купли-продажи земельного участка. F получил свидетельство о праве собственности на дополнительный земельный участок.
W обратился в суд с требованием о признании недействительными постановления Администрации Ивановского сельского округа о передаче земельного участка в собственность F, договора купли-продажи указанного земельного участка и свидетельства о праве собственности F на указанный земельный участок.
Дайте правовую оценку действиям Администрации и позиции W. Составьте исковое заявление W со ссылками на действующее законодательство.

Задача 2
Завод “Рассвет” купил здание у Фабрики “Закат”, расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию фабрики через ее проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
Какие факты должен установить суд чтобы принять решение? Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики? Составьте проект решения суда.

Список использованных источников

Содержание:
Проблемы перевода земельных участков из одной категории в другую
Задача 1
Земельный участок площадью 0,46 га находится в общей долевой собственности W и F.
В ходе землеустроительной экспертизы было установлено, что в действительности в пользовании W и F находится земельный участок 0,60 га, то есть на 0,14 га больше, чем передан с общую собственность W и F.
F обратился в Администрацию Ивановского сельского округа с заявлением о передаче в его собственность за плату указанного земельного участка.
Администрацию Ивановского сельского округа приняла решение о передаче земельного участка площадью 0,14 га в собственность F, заключила с ним договор купли-продажи земельного участка. F получил свидетельство о праве собственности на дополнительный земельный участок.
W обратился в суд с тр ебованием о признании недействительными постановления Администрации Ивановского сельского округа о передаче земельного участка в собственность F, договора купли-продажи указанного земельного участка и свидетельства о праве собственности F на указанный земельный участок.
Дайте правовую оценку действиям Администрации и позиции W. Составьте исковое заявление W со ссылками на действующее законодательство.

Задача 2
Завод “Рассвет” купил здание у Фабрики “Закат”, расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию фабрики через ее проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
Какие факты должен установить суд чтобы принять решение? Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики? Составьте проект решения суда.

Список использованных источников

Задача 1
Земельный участок площадью 0,46 га находится в общей долевой собственности W и F.
В ходе землеустроительной экспертизы было установлено, что в действительности в пользовании W и F находится земельный участок 0,60 га, то есть на 0,14 га больше, чем передан с общую собственность W и F.
F обратился в Администрацию Ивановского сельского округа с заявлением о передаче в его собственность за плату указанного земельного участка.
Администрацию Ивановского сельского округа приняла решение о передаче земельного участка площадью 0,14 га в собственность F, заключила с ним договор купли-продажи земельного участка. F получил свидетельство о праве собственности на дополнительный земельный участок.
W обратился в суд с требованием о признании недействительными постановления Администрации Ивановского сельского округа о передаче земельного участка в собственность F, договора купли-продажи указанного земельного участка и свидетельства о праве собственности F на указанный земельный участок.
Дайте правовую оценку действиям Администрации и позиции W. Составьте исковое заявление W со ссылками на действующее законодательство.
В рассматриваемой ситуации сторонами указанного спора было установлено, что фактически W и F в собственность был передан земельный участок большей площадью по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах.
Площадь земельного участка в соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона о государственном земельном кадастре6 является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету.
В соответствии с п. 3 ст. 25 Закона о государственном кадастре, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как следует из приведенной нормы, такой кадастровый учет производится в связи с уточнением границ земельного участка или образованием нового земельного участка. Если изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (п. 4 ст. 27 Закона о государственном кадастре).
Также орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (подп. 1 п. 5 ст. 27 Закона о государственном кадастре).
Таким образом, в данном случае земельный участок с уточненной площадью может быть поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью, как находящийся в общей собственности W и F, если его площадь не превысит 0,46 + 10%, т.е. 0,506 га. В остальной части земельный участок не может быть признан находящимся в собственности W и F, следовательно находится в публичной собственности, в данном случае муниципального образования, которое вправе им распорядится предусмотренным ЗК РФ способом, в том числе предоставить его за плату в собственность гражданам.
Исковое заявление W. На основании подп. 1 п. 5 ст. 27 и др. положениями Закона о государственном кадастре недвижимости земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет, если уточненные границы земельного участка находятся в пределах величины его площади, указанной в правоустанавливающих документах, плюс 10%. Исходя из содержания п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, а также ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании изложенного полагаю, что администрация не вправе была передавать F в собственность земельный участок площадью 0,14 га, поскольку по данным государственного земельного кадастра и в силу ст. 27 Закона о государственном кадастре недвижимости часть спорного земельного участка находится в общей долевой собственности, а именно земельный участок площадью 0,506 га.
В связи со сказанным, прошу признать договор купли-продажи 0,14 га недействительным, признать площадь земельного участка, находящейся в общей долевой собственности в уточненных границах, равной 0,506 га.
Задача 2
Завод “Рассвет” купил здание у Фабрики “Закат”, расположенное на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию фабрики через ее проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
Какие факты должен установить суд чтобы принять решение? Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики? Составьте проект решения суда.
Суд в данной ситуации должен установить следующие факты:
- факт правообладания сторонами земельными участками на каком-либо из предусмотренных ЗК РФ оснований;
- основания установления сервитута.
Исходя из содержания ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ в суде должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики следующие факты:
- необходимость обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок отсутствуют;
- эти нужды могут быть обеспечены без установления сервитута;
- осуществление сервитута будет наиболее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завод “Рассвет” к Фабрике “Закат” об установлении частного сервитута установил: