Классификация объектов недвижимости

Содержание
Введение
1.Понятие недвижимого имущества
2. Характеристика недвижимости как объекта оценки
3. Классификация объектов недвижимости
Заключение
Список литературы ...

Содержание
Введение
1.Понятие недвижимого имущества
2. Характеристика недвижимости как объекта оценки
3. Классификация объектов недвижимости
Заключение
Список литературы

Содержание
Введение
1.Понятие недвижимого имущества
2. Характеристика недвижимости как объекта оценки
3. Классификация объектов недвижимости
Заключение
Список литературы

В основу классификации положены принципы, разработанные межрегиональной общественной организацией – Гильдия Управляющих и Девеловеперов (http://www.gud-estate.ru), использован опыт профессиональных участников Москвы и Санкт-Петербурга.
Отнесение к той или иной категории происходит на основе анализа трех параметров: местоположения, типа здания, уровня сервиса. Класс присваивается на основании минимальной оценки по одному из параметров. Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. В то же время следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаев довольно размыты. Часто мы располагаем лишь отрывочной информацией о качестве объектов, поэтому все оценки, данные в работе, лишь предварительные.
Кроме этого, данная классификация задает лишь общие рамки и требует дальнейшей доработки и детализации, исходя из специфики Екатеринбурга.
КЛАСС А
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
Местоположение деловые зоны центра города с удобными подъездными путями, хорошими видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой. Отсутствие в непосредственной близости от бизнес-центра объектов, откладывающих негативный отпечаток на район в целом.
Тип и технический уровень здания:
1. Отдельно стоящее специализированное здание.
2. Новое строительство или полностью после реконструкции.
3. Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи).
4. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков. Конференц-зал, кафе/ресторан.
5. Наличие достаточного количества парковочных мест.
Уровень предоставляемого сервиса:
1. Развернутая система дополнительных услуг. Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).
2. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
КЛАСС В
К офисам этой категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Иногда офисы класса
«В» называют «бюджетными офисами» или офисами «эконом-класса».
Местоположение: территории центра города, отличающиеся хорошим расположением, хорошая транспортная доступность.
Тип и технический уровень здания:
1. Отдельно стоящее специализированное здание.
2. Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки.
3. Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления, оптоволоконные каналы связи).
4. Эффективная планировка этажей.
5. Конференц-зал, кафе/ресторан.
6. Наличие парковки.
Уровень предоставляемого сервиса:
1. Наличие дополнительных услуг.
2. Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).
3. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
КЛАСС С
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются невысоким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
Местоположение: районы, приближенные к центру; отдаленные районы с хорошей транспортной доступностью.
Тип и технический уровень здания:
1. Размещение в административных зданиях, НИИ.
2. Различное состояние сдаваемых помещений: от ремонта «советского» типа до хорошего современного интерьера.
3. Обеспечение достаточным числом телефонных линий.
4. Система вентиляции.
Уровень предоставляемого сервиса:
1. Охрана.
2. Служба эксплуатации и уборки.
В четвертую группу выделим все остальные «внеклассовые» здания, которые не соответствуют понятию бизнес-центр (отсутствует управление зданием как таковое, дополнительные услуги, кроме аренды площадей, не предоставляются), здания низкого качества и требующие капитального ремонта.
При классификации помещений (класс A, B, C, D) мы будем руководствоваться следующими принципами:
1. При отнесении помещения к классам А и B используются критерии «Местоположение», «Тип и технический уровень здания», «Уровень предоставляемого сервиса», применимые к бизнес-центрам.
2. При отнесении помещения к классу C используются критерии «Местоположение», «Тип и технический уровень здания», применимые к бизнес-центрам. Дополнение: к данному классу могут быть отнесены помещения в неспециализированных зданиях (например, нежилые помещения на первых этажах жилых домов) с хорошим состоянием коммуникаций, уровнем отделки.
3. К классу D мы относим помещения, требующие капитального ремонта, помещения, расположенные в неспециализированных зданиях с низким уровнем отделки, ограниченными возможностями по реконструкции. Кроме этого, к данному классу относятся административные помещения на территории промзон, заводов.
3.4. Классификация складской недвижимости
В последнее время участники рынка недвижимости стали использовать классификацию складской недвижимости [9]:
КЛАСС А
Новое складское помещение, отвечающее 12–15 обязательным параметрам:
1. Одноэтажное здание, построенное с применением новых строительных материалов, имеющее коммуникации и оборудование, отвечающее всем международным стандартам.
2. Удобный подъезд, близость к транспортным развязкам и основным железнодорожным/автомобильным магистралям.
3. Шаг колонн более 12 м.
4. Выровненный пол с непылящим покрытием.
5. Наличие для арендаторов офисных помещений не менее чем класса В.
6. Максимальная площадь, занимаемая зданием, не более 60 % от общей площади земельного участка.