Анализ финансовой устойчивости предприятия (з-я глава 7-8 страниц)

Анализ финансовой устойчивости предприятия (з-я глава 7-8 страниц)

ЗАО СП «Мельниково» имеет в собственности нефункционирующий корпус административного здания, который и предлагается для сдачи в аренду.
Рассмотрим экономический эффект от сдачи в аренду помещений ЗАО СП «Мельниково».
Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора. Формула расчета арендной платы имеет вид:
АПЛ = Азатр + Адох = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ • S • Кд • Ккор),
АПЛ – годовая величина арендной платы;
Азатр – затратная составляющая арендной платы;
Адох – доходная составляющая арендной платы;
ОТ – отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от инвентаризационной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).2
Величина ОТ определяется по формуле: ОТ= Синв • Кот
Синв – инвентаризационная стоимость арендуемой площади;
Кот – коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом на текущий год в пределах от 0,02 до 0,05
НКЛР – величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года);
СТР – величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года);
ОЦ – оценка рыночной стоимости 1 кв.м. арендуемого объекта;
S – площадь арендуемого объекта;
Кд – коэффициент доходности 1 кв.м. аренды объекта на текущий год;
Ккор – корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.
Величина Арендной платы АПЛ изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет .
Таким образом, исходя из данных полученных в результате исследования рынка коммерческой недвижимости:
ОТ = Синв • Кот
Синв – 25000000 руб.
Кот – 0.045
НКЛР -35000 руб.
СТР - 250000 руб.
ОЦ –500 долл США.
S – 150 кв.м.
Кд – 1.3
Ккор – 0.32
АПЛ=2.500.000*0,045+35.000+250.000+(500$*28.7руб.*150кв.м.*1,3*0,32)=397.500 +895440=1292940 руб.
Т.е. в месяц предприятие будет получать дополнительный доход в размере 1292940 /12=107745 руб.
При этом предприятие не будет нести никаких дополнительных расходов, помимо тех, что имело раньше.
Таблица 3.3 – Расчет экономической эффективности ЗАО СП «Мельниково» от сдачи в аренду площадей в 2007 году
Показатели
Значение, руб.
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
Дополнительные доходы
1292940
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
107745
Расходы по содержанию
660588
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
55049
оплата электроэнергии
180000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
оплата коммунальных услуг
222000
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
18500
НДС аренда
258588
21549
21549
21549
21549
21549
21549
21549