Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ: проблемы и перспективы развития

Введение
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1. Сущность, виды ипотеки
1.2. Рынок ипотечного капитала и модели ипотечного кредитования
1.3. Инструменты ипотечного кредитования
1.4. Риски ипотечного кредитования
1.5. История развития ипотеки
Глава 2. Характеристика рынка ипотечного кредитования в РФ
2.1. Правовое регулирование ипотеки в РФ
2.2. Участники рынка ипотечного кредитования
2.3. Программы ипотечного кредитования
2.4. Анализ рынка ипотечного кредитования в РФ
2.5.Проблемы и перспективы ипотеки в РФ
Глава 3. Организация ипотечного кредитования на примере банка «УРАЛСИБ»
3.1. Организация процесса ипотечного кредитования
3.2. Этапы кредитования
3.3. Анализ портфеля ипотечных ссуд
Заключение
Список литературы

Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ: проблемы и перспективы развития

Объектом изучения в дипломной работе является ипотечное кредитование РФ, а его предметом – система ипотечного кредитования в ОАО «УРАЛСИБ».
Заключение
Система ипотечного жилищного кредитования не только является инструментом в решении важной задачи обеспечения граждан жильем, но и содействует реализации стратегически взаимосвязанных социальных, экономических и политических целей общества в целом:
- она ориентирована на социально и экономически активные слои общества, что способствует формированию среднего класса - его социальной основы;
- посредством отлаженной деятельности механизма ипотечного кредитования происходит вовлечение инвестиций, в том числе иностранных, в реальный сектор экономики;
- система ипотечного кредитования играет существенную роль в укреплении легального сектораэкономики, поскольку ориентирована на законные, надежно оцениваемые и прогнозируемые доходы граждан.
Активное внедрение ипотечного кредитования - это не просто масштабный коммерческий проект, но оптимальный эффективный путь решения исторической по значимости социальной задачи.
На данный момент ипотечные ссуды входят в продуктовый ряд практически всех крупных иностранных банков, развивающих в России розничное направление деятельности. Конкурентная борьба нарастает, все более значимым фактором в этих процессах становится постепенное расширение участия в российском банковском секторе иностранного капитала, растущий интерес к России крупнейших транснациональных финансовых корпораций. Наличие конкуренции стимулирует общее повышение качества банковского обслуживания и внедрение современных банковских технологий.
Развитие ипотечного кредитования как одного из направлений розничного кредитования дало толчок региональной экспансии и строительству национальных и региональных банковских сетей. В условиях обостряющейся конкуренции перед банками встает острейшая задача увеличения точек присутствия банка на региональных рынках, банки активно реализуют стратегию "активного присутствия в регионах", появляются все новые отделения и дополнительные офисы. Регионы представляют значительный интерес для столичных банков с точки зрения недостаточной насыщенности их рынков финансовыми услугами, а значит, возможности получения дополнительной прибыли за счет географического расширения сферы деятельности.
В целом участников среди кредитных организаций можно разделить на три категории:
- федеральные сетевые банки;
- монопродуктовые банки;
- опорные региональные банки.
Каждая из этих групп имеет свои отличительные особенности построения продуктового предложения и сбытовых сетей.
Исходя из приведенной сегментации, мы проанализировали рыночные позиции и динамику их изменения для участников рынка (без учета Сбербанка). Видно, что региональные банки показывают укрепление рыночных позиций, что свидетельствует о росте ипотеки за счет регионов и о том, что российский кредитный рынок растет как раз за счет данного сегмента.
В связи с этим для федеральных сетевых банков особое значение при продвижении ипотечных продуктов имеет модификация объективных преимуществ, которыми они обладают в масштабах страны, применительно к региональным реалиям, где им приходится конкурировать с местными банками.