Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
356276 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
92
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 19 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Генезис и правовая природа договора ренты
1.1.Развитие и сущность рентных договоров
1.2. Правовая конструкция договора ренты
Глава 2. Общая характеристика и проблемы совершенствования договора постоянной ренты
2.1. Понятие и стороны договора постоянной ренты
2.2. Права и обязанности сторон по договору постоянной ренты
2.3. Актуальные проблемы договора постоянной ренты
Заключение
Список использованных источников и литературы
Введение
Сущность договора постоянной ренты и его значение в гражданском обороте
Фрагмент работы для ознакомления
Методологической основой исследования являются общие методы познания, системное и комплексное исследование, систематизация, обобщения, а также метод сравнительного анализа.
Нормативная база исследования. При подготовке исследования автор опирался на положения Конституции Российской Федерации, нормы гражданского права, законодательство Российской Федерации, федеральные законы, подзаконные нормативные акты.
Теоретическую основу исследования составили труды крупнейших советских, российских и зарубежных ученых, юристов-правоведов.
Источниками информации для написания работы по теме «Договор постоянной ренты» послужили базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных изарубежных авторов, статьи и обзоры в периодических изданиях, справочная литература.
Основные выводы исследования основываются на достижениях таких юридических наук как общая теория права, договорное право, гражданское право.
Структура выпускной квалификационной работы. Цели и задачи исследования обусловили структуру, состоящую из введения, дву глав, заключения, списка источников и литературы.
Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлены цель и задачи исследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.
На основе изучения теории и практики делается анализ современного состояния, а также перспектив и тенденций развития договора постоянной ренты. В результате был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения и совершенствования правового регулирования отношений в исследуемой сфере.
Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы «Договор постоянной ренты», круг вопросов и логическую схему ее построения.
Заключение
Результаты проведенного исследования можно сформулировать в следующих основных выводах.
Договор ренты известен со средних веков. Одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег – обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Другая причина появления ренты состояла в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту9.
Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Французский Гражданский кодекс, который включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. Положения ФГК копировались законодателями других стран. Так, в Германском Гражданском уложении есть глава (гл. 16), посвященная пожизненной ренте. Значительно более емким является регулирование данного договора в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии10.
Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. В ГК РСФСР 1922 г. договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Судебная практика по-разному оценивала правовую силу таких договоров. Это объяснялось неодинаковым отношением к данным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента11.
В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа, социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы сводились к тому, что в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания – это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента12.
С учетом вышеизложенного, а также объективно сложившихся потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений путем закрепления договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Нормы, регулирующие данный договор, содержались в главе о купле-продаже, а сам договор рассматривался в виде отдельного института, схожего с договором купли-продажи, а не в качестве его разновидности. Потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ13.
Список литературы
"Список использованных источников и литературы
I Нормативные правовые акты
1.Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года. // Российская газета, № 237, 25.12.1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 06.12.2007, с изм. и доп. от 01.02.2008) // ""Собрание законодательства РФ"", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, утратил силу, в ред. от 26.11.2001) // ""Ведомости ВС РСФСР"", 1964, N 24, ст. 407.
5.Закон СССР от 6 марта 1990 г. ""О собственности в СССР"" (с изм. и доп. от 24декабря 1990 г.) // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1990. – N 11. – ст. 164 (прекратил действие).
6.Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (ред. от 06.12.2007) ""О лицензировании отдельных видов деятельности"" (принят ГД ФС РФ 13.07.2001) (с изм. и доп от 13.02.2008) // ""Российская газета"", N 153-154, 10.08.2001.
7.Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 03.03.2008) ""О Банках и банковской деятельности"" // ""Российская газета"", N 27, 10.02.1996.
8.Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 13.05.2008) ""О некоммерческих организациях"" (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) // ""Российская газета"", N 14, 24.01.1996.
9.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.05.2008) ""Об ипотеки (залоге недвижимости)""
10.(принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // ""Российская газета"", N 137, 22.07.1998.
11.Основы законодательства Российской федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 18.10.2007) // ""Ведомости СНД и ВС РФ"", 11.03.1993, N 10, ст. 357.
12.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008) ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // ""Российская газета"", N 145, 30.07.1997.
II. Литература
1.Анненков В.А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства .-СПб, 1999.
2.Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества: 5-й завод. М.: Статут, 2003.
4.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Норма, 2002.
5.Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. - М.: Юристъ, 2003.
6.Братановский С.Н., Злобина Е.А. Комментарий к Федеральному закону от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ ""О некоммерческих организациях"" (2-е издание исправленное и дополненное). - Система ГАРАНТ, 2006 г.
7.Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. - М.: Юридическая литература, 1954.
8.Брауде И.Л. Право на строения и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.
9.Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. - М.: Юридическая литература, 1999. - Книга вторая. - С. 318.
10.Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. М.: Юрайт-М, 2001. С. 127.
11.Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2002. с. 256.
12.Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: Норма, 2003. - Т.1. с. 512.
13.Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) - ""Контакт"", ""ИНФРА-М"", 2007 г.
14.Гражданское уложение Германской империи. СПб., 1898. С. 253.
15.Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература, 1975.
16.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 287.
17.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М.: Статут, 2003.с. 167.
18.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) - ""Юрайт-Издат"", 2007 г.
19.Комментарий к Федеральному закону ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (постатейный) (отв. ред. А.Н. Ткач) - ""Юстицинформ"", 2005 г.
20.Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей - М.: Норма, 2004. с. 256.
21.Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. N 6.
22.Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Экономика и жизнь. 1996. 5 октября.
23.Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 10.
24.Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2002. С. 12.
25.Маслов В. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. N 6.
26.Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования, Издательско-торговая корпорация ""Дашков и К"", 2007
27.Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. - М.: Юридическая литература, 1961. - Книга 1.
28.Победоносцев К. Курс гражданского права: Часть 3: Договоры и обязательства. СПб., 1890. С.353-354.
29.Смирнов В.В.,Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону ""Об ипотеке (залоге недвижимости)"" - ""Правовая культура"", 2006 г.
30.Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. С. 20 - 21.
31.Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. - М.: Юридическая литература, 2002. с. 342.
32.Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. 3-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2003. С. 142.
33.Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации ""Рента и пожизненное содержание с иждивением"" (постатейный) ЗАО Юстицинформ, 2006
34.Французский гражданский кодекс 1804 г. / Перевод И.С. Перетерского. М., 1941.
III. Статьи
1.Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193
2.Бердникова О. Договор на всю жизнь // Домашний адвокат. 1997. N 23. С. 12.
3.Березовская Т. К нотариусу с оценкой // Домашний адвокат. 2005. N 8.
4.Василевская Л.Ю. О специфике правовой конструкции вещного договора по германскому праву // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 5. С. 119 - 120.
5.Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.: Российское право, 1992. С. 34, 35.
6.Договор ренты в зарубежном законодательстве. //Сборник статей ""Проблемы гражданского общества и правового государства"". Вып. 1, Чита,2001.
7.Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5.
8.Ем В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5.
9.Ермакова М. Была ли бабушка. С квартирой. Старики снова в ловушке мошенников // Российская газета. 2006. 15 марта. N 51. С. 6.
10.Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. N 6. С. 8 - 9.
11.Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. N 6. С. 8 - 9.
12.Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. №1-2
13.Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // ""Адвокат"", 2006, N 4
14.Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. N 6. С. 11.
15.Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. N 7. С. 19.
16.Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. N 8. С. 10.
17.Маслов В. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. N 6. С. 115;
18.Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1971. N 14.
19.Место договора ренты в системе договоров гражданского права. //Сб. статей ""Проблемы гражданского общества и правового государства"". Вып.2 Чита, 2002.
20.Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. №1. с. 21-22.
21.Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Социальное обеспечение. 2005. N 18.
22.Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам // Правовые вопросы недвижимости. 2003. N 1.
23.Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме // Домашний адвокат. 2003. N 16. С. 17.
24.Новак Д. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. N 10.
25.Новопашина У. Нотариус в роли посредника // Бизнес-адвокат. 2000. N 12.
26.Новопашина У. Рента: и хлеб, и кров // Домашний адвокат. 1996. N 24.
27.Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №1,3,6.
28.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 4. С. 23.
29.Обзор судебной практики (Б. Булаевский, В. Литовкин, М. Шелютто, Л. Трахтенгерц, Ф. Богатырев, Т. Макарова, Ю. Кашеварова). Комментарий судебной практики. Выпуск 9. Юрид. лит., 2004.
30.Общая характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства. // ""Новые идеи - новому тысячелетию"" :Тезисы докладов международной научной молодежной конференции 29-30 марта 2001 г. Чита, 2001. С.86-88.
31.Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания//Закон 2003, №7. , С-12-18.
32.Петрова О. Приговор пожизненного содержания // Московская правда, 2006. 3 марта. С. 3;
33.Пономарев Э. Что такое ""договор о продаже квартиры с пожизненным содержанием владельца"" // Известия. 1996. 31 января. С. 9.
34.Потяркин Д. Безналичные деньги - имущество? // Хозяйство и право. 2003. №3.с. 10-18.
35.Проблемы действительности рентного договора. // ""Город Чита на рубеже XXI века"": Тезисы докладов к научно-практической конференции. Чита, 2001. С. 77-79.
36.Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6.
37.Рясенцев В. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования // Социалистическая законность. 1945. N 1 - 2.
38.Сенчищев В.Н. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. N 12.
39.Ситдикова Л. Б., Токарева К. Г. Предмет договора ренты // Актуальные проблемы российского права на современном этапе: сборник статей V Всероссийской научно-практической конференции. – Пенза, 2006. –С.167.
40.Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве. Л ""Мир. Справедливость. Гуманизм"": Материалы международной молодежной научной конференции. Чита: Изд-во ЗабГПУ, 2003. С. 129-131.
41.Субъекты договора ренты. //Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук), 2003, №2(7). С. 88-90.
42.Токарева К. Г. Договор ренты и его место в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных статей: «Актуальные проблемы юридической науки и практики». – Москва – Йошкар-Ола: МФ МОСУ, 2005.
43.Токарева К. Г. Историко-правовой анализ развития института ренты по российскому законодательству // Сборник научных статей «проблемы современного права: вопросы теории и практики». – Улан-Удэ, 2006.
44.Токарева К. Г. Историческое развитие и становление договора ренты // Правовая реформа в России: история и современность: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции. – Казань, 2005.
45.Токарева К.Г. Институт ренты: история и развитие законодательства // ""История государства и права"", 2007, N 21
46.Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // ""Современное право"", 2007, N 1
47.Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // ""Современное право"", 2006, N 10
48.Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // ""Юрист"", 2007, N 7
49.Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // ""Нотариус"", 2007, N 5
50.Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198
51.Хохлов С.А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. 1996. N 12
52.Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: Норма, 2003. c. 320.
53.Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. N 1. С. 11.
54.Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // ""Нотариус"", N 2, 2003
IV. Судебная практика
1.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 ""О судебном решении"" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. N 2.
2.Постановление Президиума Верховного Суда РФ N 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. N 7.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00485