Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
355802 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
88
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
1.1 Понятие и предмет договора об ипотеке
1.2 Основные права и обязанности сторон по договору об ипотеке
Глава 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕЧНЫХ ДОГОВОРОВ
3.1 Ипотека жилых домов и квартир
3.2 Ипотека земельных участков
3.3 Ипотека предприятий, зданий и сооружений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованных источников и литературы
Введение
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве
Фрагмент работы для ознакомления
рассмотреть содержание института залога недвижимости;
исследовать особенности правового регулирования отдельных видов залога недвижимости.
Методологическую основу работы составляет общенаучный диалектический метод познания правовой действительности и частнонаучные методы: сравнительно-правовой, формально-логический, анализ научных концепций, законодательства и практики его применения.
Теоретическую базу исследования составили нормативные правовые акты, монографии и научные труды (таких цивилистов, как М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, А.А.Вишневский, А.А.Гончаров, Л.Н.Горбачева и др.), авторефераты диссертаций (таких соискателей, как Д.Батчимэг, С.В.Елин, К.И.Карабанова, К.В.Копылов и др.), учебная литература и публикации в периодических изданиях.
Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованных в работе источников.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
За последние пятнадцать лет залог из невостребованного института гражданского права превратился в лидера среди способов обеспечения обязательств. Этому способствовал принцип залога «верю не должнику, а вещи», который уменьшает коммерческий риск и противостоит кризису неплатежей.
«В силу своей природы ипотека позволяет участникам предпринимательских отношений использовать этот инструмент для реализации целого ряда экономических задач. При этом ипотека обеспечивает реализацию разнонаправленных интересов участников отношений. Если для кредиторов ипотека выполняет функцию обеспечения возврата предоставленных кредитных ресурсов с наибольшим коэффициентом надежности, то для залогодателей ипотека является средством, позволяющим привлекать наиболее дешевые ссудные ресурсы, используемые в качестве оборотных средств»6.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте. Она используется при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предмет ипотеки - недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Это требует создания специальных правил, определяющих порядок оформления ипотеки и процедуру ее реализации, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет исполнено.
Необходимость принятия специального закона об ипотеке предусмотрена п.2 ст.342 ГК РФ, и такой закон был в середине 1998г. принят. Закон об ипотеке содержит развернутую регламентацию ипотеки (78 статей), его положения как специальные нормы имеют преимущество перед общими правилами ГК РФ о залоге, и это прямо предусмотрено в п.2 ст.334 ГК РФ.
Особенности ипотеки предопределяют ее предмет, которым может быть только недвижимое имущество, и введение особой формы для договора об ипотеке - закладной, представляющей ценную бумагу.
Ипотека возможна в силу закона, но обычно возникает в силу договора, который должен быть совершен в нотариальной форме и зарегистрирован в соответствии с правилами законодательства о регистрации недвижимости. Закон об ипотеке определяет круг условий этого договора, которые должны быть достаточными для идентификации предмета ипотеки и содержать его оценку в денежном выражении.
При залоге земельного участка, поскольку договором об ипотеке не предусмотрено иное, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на этом участке здания и сооружения залогодателя. Ипотека здания (сооружения) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором оно находится.
При установлении ипотеки ее предмет всегда остается во владении залогодателя. Он вправе пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него плоды и доходы. Вместе с тем залогодатель обязан обеспечивать сохранность имущества, в отношении которого установлена ипотека. Эта его обязанность включает обязательства трех групп7:
Список литературы
"1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г. (с посл. изменениями от 21.07.2007 г.)
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Российская газета №1 от 12.01.2005 г (с посл. изменениями 29.12.2006 г.)
3.Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. №152-ФЗ // Российская газета №234 от 18.11.2003 г. (с посл.изменениями от 19.07.2006 г.)
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001 г. (с посл. Изменениями от 19.06.2007г.)
5.Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. // Российская газета №148-149 от 06.08.1998 г. (с посл. изменениями от 13.07.2007 г.
6.Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. // Российская газета №137 от 22.07.1998 г. (с посл. изменениями от 26.06.2007 г.)
7.Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №145 от 30.07.1997 г. (с посл. изменениями от 18.12.2006 г.)
8.Федеральный Закон Российской Федерации «Об исполнительном производстве» №119-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №149 от 05.08.1997 г. (с посл. изменениями от 03.11.2006 г.)
9.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. №51-ФЗ от 30.11.1994 г. // Собрание законодательства РФ, 1994 г., №32 ст.3301 (с посл. изменениями от 26.06.2007 г.)
10.Закон Российской Федерации «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 г. // Российская газета №129 от 06.06.1992 г. (с посл. изменениями от 26.07.2006 г.)
11.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» №11 от 24.03.2005 г. // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.2005. №5
12.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №6/8 от 01.07.1996 г. // Российская газета (ведомственное приложение) №151 от 10.08.1996 г.
13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ, 2005 г., № 4
14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 с приложением «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре, о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» // Вестник ВАС РФ, 2002 г., № 3
15.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. №26 с приложением «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ, 1998 г., №3
16.Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества; утверждена Приказом Министерства юстиции РФ №213 от 15.06.2006 г. // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, №27 от 03.07.2006 г.
17.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. // Российская газета №42 от 04.03.1998 г. С изменениями и дополнениями на 22.11.2006 г.
18.Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России: Комментарий к Закону «О залоге». – М.: Логос, 1994. – 156 с.
19.Батчимэг Д. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств: Автореф. (Том.гос. ун-т). – Томск, 1999. – 23 с.
20.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Изд-во «Статут», 1998. – 682 с.
21.Вишневский А.А. Залоговое право: уч. и практ.пос. – М.: БЕК, 1995. – 178 с.
22.Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная части: уч. – М.: КНОРУС, 2005. – 704 с.
23.Горбачева Л.Н. Гражданское право: уч.пос. – М.: Академический Проект: Фонд «Мир», 2005. – 800 с.
24.Гражданское право: уч. / Под ред. В.В.Залесского, М.М.Рассолова. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. – 703 с.
25.Гражданское право: уч. В 3 т. Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. – 776 с.
26.Гражданское право: Учебник. В 3 Т. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: ""Контракт"": ""ИНФРА-М"", 2006. – 623 с.
27.Гражданское право: уч. В 4 т. Т.3: Обязательственное право – 3-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. Е.А.Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2005. – 800 с.
28.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Юристъ, 2003 – 159 с.
29.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика, 2006 г. №5
30.Гуев А.Н. Гражданское право: уч.: в 3 т. Т.1 – М.: «Экзамен», 2006. – 479 с.
31.Елин С.В. Залог как способ снижения кредитного риска: Автореф. (Моск.гос.ун-т экономики, статистики и информатики). – М., 2002. – 25 с.
32.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. (постатейный). – 2-е изд., стер. – М.: Юстицинформ, 2006. – 272 с.
33.Ипотека в России / Под ред. А.В.Толкушкина - М.: Юристъ, 2002. – 512 с.
34.Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. И.С.Радченко. – М.: Гроссмедиа, 2004. – 317 с.
35.Карабанова К.И. Залог в Российской Федерации: некоторые проблемы правового регулирования: Автореф. (Волгоградский гос.ун-т). – Волгоград, 1998. – 26 с.
36.Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 284 с.
37.Климов Я.Ю. Институт залога в дореволюционном законодательстве России // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся 8-9 декабря 1998 г. в Институте государства и права РАН. – М., 1999. С.48-53
38.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) / Отв.ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. – 3-е изд., перераб. и доп..- М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 846 с.
39.Комментарий к Письму Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. №90 // Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера. 2005. №6
40.Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ.ред. В.С.Анохина. – М.: Приор, 1999. – 157 с.
41.Копылов К.В. Залоговое обязательство в гражданском праве Российской Федерации: Автореф. (Ур.гос.юр.акад.). – Екатеринбург, 2001. – 25 с.
42.Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву Российской Федерации: Автореф. (Сарат.гос.акад.права). – Саратов, 2004. – 26 с.
43.Крикунова Н.В. Залоговое обеспечение как элемент кредитной сделки: Автореф. (СПб гос.ун-т экономики и финансов). – СПб, 1999. – 18 с.
44.Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств. – Ульяновск: Ульян.гос.ун-т, 2004. – 133 с.
45.Малышева Т. Способы обеспечения обязательств: гражданско-правовые аспекты // Финансовая газета (региональный выпуск), 2006 г. №22
46.Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение, 1995 г. №5
47.Нетребина Н.В.Оценка стоимости земельных участков при их залоге (ипотеке) // Аудиторские ведомости. 2004. №10
48.Никонова Е.Г. Залоговое право: уч.-метод.комплекс. – Новосибирск: СибАГС, 2001. – 152 с.
49.Обеспечение исполнения обязательств: Залог и поручительство. Практическое руководство / Под общ.ред. В.В.Семенихина. – М.: Эксмо, 2005. – 107 с.
50.Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ, 2003.
51.Плешанова О.П. О развитии залогового права России на рубеже XIX - XX вв. // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся 8-9 декабря 1998 г. в Институте государства и права РАН. – М., 1999. С.53-55
52.Попова О.В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 391 с.
53.Прокофьев С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) в российском праве: Автореф. (Ин-т законодательства и сравнит.правоведения при Правительстве РФ). – М., 2000. –24 с.
54.Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Автореф. (Моск.гос.юр.акад.). – М., 2004. – 32 с.
55.Савельева Т.А. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству Российской Федерации: Автореф. (Томский гос.ун-т). – Томск, 1998. – 22 с.
56.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006 г. – 432 с.
57.Скробов Б. Обращение взыскания на заложенное имущество // Финансовая газета, 2007 г. №2
58.Смирнов В.В., Лукина ЗП. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: «Правовая культура», 1999. – 248 с.
59.Сперанский А. «Ипотечная» история // Бухгалтерия и банки. 2007. №3
60.Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007. – 368 с.
61.Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб: Питер, 2001. – 128 с.
62.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: «Юстицинформ», 2007. – 548 с.
63.Хрулева З.В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: Автореф. (Моск.гуманит.ин-т им. Е.Р.Дашковой). – М., 2001. – 23 с.
64.Цыбуленко З.И. Законодательство об ипотеке (залоге недвижимости): уч.-метод.пос. – Саратов: Изд-во Сарат.гос.акад.права, 2001. – 29 с.
65.Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений / Адвокат, 2004 г., №9
66.Яшенков К. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. 2004. №11
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00494