Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
350235 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
85
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
АННОТАЦИЯ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости
1.2. Характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости
1.3. Содержание договора купли-продажи недвижимости
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК И СПЕЦИФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Порядок заключения и исполнения договора
2.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств
ГЛАВА 3. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
Введение
Договор купли-продажи недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
2. Таким образом, с точки зрения современного российского законодательства, состав недвижимого имущества не является однородным.
3. Понятие земельного участка, содержащееся в Земельном кодексе РФ, более лаконично. Под таковым понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
4. К числу объектов поземельной недвижимости относятся и иные объекты, не являющиеся земельными участками. Вместе с тем эти объекты обладают свойствами недвижимого имущества в силу своих естественных качеств - неразрывной связи с землей, стационарности, невозможности перемещения без несоразмерного причинения ущерба предназначению.
К числу таких объектов поземельной недвижимости относятся следующие объекты.
- Участки недр.
- Части участков недр.
- Обособленные водные объекты.
- Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
- Лес.
- Многолетние насаждения.
5. Под производными (или рукотворными) объектами недвижимости понимаются такие недвижимые вещи, которые созданы в процессе деятельности человека.
К числу таких объектов относятся прежде всего здания и сооружения (в законодательстве и в литературе используется и термин «строения», которым фактически охватываются два указанных понятия).
6. Еще одним объектом недвижимости является предприятие. Предприятие рассматривается как единый объект гражданских прав, хотя при этом включает разнородное имущество: вещи, права требования, долги, исключительные права.
7. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездный и взаимный.
8. Договор купли-продажи недвижимости можно классифицировать по предмету договора: договор купли-продажи земельного участка; договор купли-продажи природных ресурсов; договор купли-продажи здания, сооружения; договор купли-продажи жилого помещения; договор купли-продажи нежилого помещения; договор купли-продажи предприятия; договор долевого участи в строительстве; договор купли-продажи воздушного и морского суда и другие.
8. Сторонами договора являются продавец и покупатель.
9. Договор купли-продажи недвижимости, по общему правилу, совершается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственности на имущество.
10. Также по итогам исследования хотелось бы предложить внести в законодательство о сделках с недвижимостью следующие изменения:
1). Необходимо исключить из Гражданского кодекса п. 2 ст. 551 в целях четкого определения единого момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи – момент государственной регистрации права собственности покупателя.
2). Также в целях защиты интересов добросовестного продавца считаем необходимым внести статью, согласно которой в случае несвоевременной оплаты покупателем договора купли-продажи недвижимости, продавец имеет право потребовать оплаты товара или уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата недвижимости.
Список литературы
"1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2006. 64 с.
2.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. ФЗ №225-ФЗ от 02.10.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
3.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (в ред. №230-ФЗ от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства РФ, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (в ред. ФЗ №333-ФЗ от 06.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г., N 5, ст. 410.
5.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (в ред. ФЗ №333-ФЗ от 06.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г., N 32, Ст. 3301.
6.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (в ред. ФЗ №240-ФЗ т 18.10.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
7.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (в ред. ФЗ №230-ФЗ от 18.10.2007 г.) // Собрание законодательства РФ N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
8.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (в ред. ФЗ №240-ФЗ от 30.10.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.10.2001 г., N 44, ст. 4147.
9.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (в ред. ФЗ № 120-ФЗ от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ от 3.02.1997 г., N 5, ст. 610.
10.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ №230-ФЗ от 18.10.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
11.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8.
Учебная и научная литература:
12.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2002. 320 с.
13.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2001. 800 с.
14.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 848 с.
15.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999. 299 с.
16.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. 284 с.
17.Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 4е изд, перераб. и доп. М.: Проспект, 2006. 848 с.
18.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.
19.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004. 95 с.
20.Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. М.: ИнфраНормаМ, 1996. 248 с.
21.Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006. 302 с.
22.Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. 574 с.
23.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001. 24 с.
24.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 123 с.
Статьи:
25.Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 5 - 6.
26.Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. N 6. С. 76-85.
27.Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. N 7. С. 105.
28.Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. М.: Статут, 2002. С. 179-202.
29.Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005. С. 185 - 186.
30.Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.
Материалы судебной практики:
31.Постановление Президиума ВАС РФ N 12102/04 от 01.03.2005 г. «Иск о признании незаключенным договора об аренде земельного участка с правом его выкупа в части выкупа земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости». // Вестник ВАС РФ, 2005, N 6.
32.Определение Верховного Суда РФ N 11-В02-49 от 08.10.2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора». // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, N 10.
33.Определение ВАС РФ от 19.11.2007 N 14298/07 по делу N А27-15927/2006-1 «Суд вправе по требованию покупателя принять решение о государственной регистрации права покупателя на недвижимое имущество в случае, если продавец данного имущества был ликвидирован и обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя невозможно в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
34.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2007 по делу N А66-4077/2006 г. «Суд отказал в иске о государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу, созданному в результате реорганизации ответчика в форме выделения, поскольку идентифицировать объект недвижимости, который был передан истцу при реорганизации, не представляется возможным и относительно данного обстоятельства у сторон имеется спор». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
35.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2007 по делу N А56-19369/2006 г. «Суд правомерно удовлетворил иск о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами по настоящему делу, поскольку договор не содержит подписей сторон (третий лист представленного документа не имеет отношения к договору) и данный вывод сделан на основании заключения эксперта, анализа расхождений в тексте, изложенном на первых двух листах и на третьем листе договора, показаниях бывшего генерального директора истца, данных им в судебном заседании». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
36.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.04.2007 по делу N А42-12581/2005 г. «Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку векселя, переданные ответчиком истцу в счет оплаты недвижимости, являются поддельными, что подтверждается информацией банка о том, что указанные ценные бумаги банком не выпускались, а также заключением экспертов, составленным по результатам проведенной в рамках уголовного дела экспертизы, следовательно, обязательство ответчика по оплате имущества нельзя признать исполненным». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
37.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0044