Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
348098 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
127
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
2. Поощрение государством ипотечного кредитования на федеральном уровне: федеральные программы ипотечного кредитования
2.1 Федеральные программы привлечения инвестиций в жилищное строительство
2.2. Московский опыт создания системы ипотечного кредитования
2.3. Опыт регионов Российской Федерации по активизации жилищного строительства
3. Результаты реализации программ ипотечного жилищного кредитования: состояние уровня инвестиций в жилищное строительство в регионах РФ
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
Федеральные программы ипотечного кретитования в РФ: современная практика
Фрагмент работы для ознакомления
2. Иностранные инвестиции не улучшают положения: уровень их снижается даже в самых инвестиционно привлекательных субъектах Федерации.
3. Уровень инвестиций в недвижимость растет на фоне инвестиций в другие сектора экономики, но к жилой недвижимости.
Данные выводы позволяют сделать заключение о слабой эффективности выполнения федеральных программ ипотечного кредитования в Российской Федерации. Эти выводы эмпирически подтвердили, что развитию ипотечного кредита в Российской Федерации мешают факторы, выявленные во второй главе настоящей работы.
Мерами, направленными на преодоления сложившейся ситуации, могут быть следующие:
1. Для обеспечения успешного функционирования системы финансирования жилищного строительства необходимо законодательно ввести меры контроля и ограничения деятельности: единственный корреспондентский счет; средством размещения ресурсов может быть исключительно выдача целевых ипотечных кредитов вкладчикам; строгое соблюдение специальных нормативов деятельности ссудно-сберегательных касс (минимальный размер уставного фонда, достаточности капитала, ликвидности) и стандартов выдачи ипотечных кредитов является необходимым.
2. Необходима государственная, в связи с чрезвычайной
социальной важностью, по статусу Президентская программа жилищного строительства России. Данная программа должна быть целевой и адресной, учитывающей всю разнофакторную социальную, экономическую и географическую специфику России, т.е. дифференцированной по четким критериям.
ение жилищного строительства и старение имеющегося жилого фонда. Это следствие слома существовавшей ранее государственной плановой системы жилищного строительства и последующего устранения государства от управления процессом создания эффективного рыночного механизма обеспечения населения жильем. В настоящее время 57% всего жилищного фонда в России находится в частной собственности.1
Рассмотрение путей решения жилищной проблемы России, следовательно, представляется актуальным. Одним из путей такого решения является ипотечное кредитование.
От положения в жилищной сфере во многом зависит решение многих проблем современного развития страны и, прежде всего, предотвращение возникновения социально-экономической напряженности.
Актуальность темы создания эффективного механизма финансирования жилищного строительства на данном этапе экономического развития России определяется не только большой социальной значимостью, но и возможностью использования данного механизма в качестве мощного инструмента безинфляционного расширения потребительского спроса на товар длительного пользования - жилье - и раскручивания на этой базе спирали темпов экономического роста в смежных отраслях российской экономики.
Новое жилье само по себе является структурообразующим фактором (рождает повышенную потребность в новой мебели, следовательно, возрождается мебельная промышленность, возрастает спрос на электробытовые приборы и другие товары длительного пользования). Жилищное строительство по существу может выполнить роль локомотива, который потянет за собой многие другие отрасли, прежде всего производство строительных материалов и конструкций, лесную и деревообрабатывающую промышленность, энергетику, машиностроение и металлургию, транспортную и коммуникационную инфраструктуру. Развитие вторичного рынка ипотечного кредитования придаст новый импульс развитию российского фондового рынка. Поэтому рассмотрение проблем, имеющих влияние на строительство нового жилья, актуально и для изучения перспектив развития национальной экономики в целом. Это особенно актуально, поскольку любая национальная экономика в настоящий момент озабочена проблемами экономического роста.
Учитывая ограниченные возможности предоставления бюджетных ассигнований на финансирования строительства, неизменно возрастает роль внебюджетных источников, среди которых основное место должен занять ипотечный кредит.
В России ипотечные операции обрели существование лишь недавно. Это объясняется тем, что на протяжении более чем 70 лет в России не существовало частной собственности на недвижимость. До 1997 г. отсутствовала четкая и достаточная для практического применения законодательно-нормативная база ипотечного кредитования.
Таким образом, возросший в последние годы интерес к ипотечному кредитованию отражает ту социальную и экономически значимую роль, которую ипотека играет в рыночных странах. Ипотечное кредитование сегодня является надежным и эффективным инструментом привлечения частных инвестиций в жилищное строительство, в сферу услуг, в сельское хозяйство. Эффективное функционирование национальной ипотечной системы позволяет согласовывать интересы граждан и частных предпринимателей, граждан и государства.
За 8 лет существования ипотечного кредитования в Российской Федерации российскими банками накоплен собственный опыт ипотечного кредитования. Но в самом скором времени Россия вступит в ВТО, поскольку договоренности со всеми заинтересованными сторонами об этом уже достигнуты, остался лишь формальный процесс вступления, который займет несколько месяцев. Это означает, что иностранные банковские продукты составят мощную конкуренцию российским. Коснется этот процесс и ипотечного кредитования. Теоретически российское общество должно быть подготовлено к тому, чтобы, во-первых, создать сценарии преодоления проблем, которые мешают развитию ипотечного кредитования в нашей стране с тем, чтобы российские банки не слишком катастрофически пострадали в конкуренции с иностранными банками, а во-вторых, чтобы при этом не пострадал потребитель.
Таким образом, рассмотрение проблем рынка жилищно-ипотечного кредитования в Российской Федерации, является актуальным со многих точек зрения.
Развитие жилищного строительства может стать стимулом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля. Однако в условиях нестабильности, когда высоки политические и экономические риски, прежде всего инфляционные и валютные, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи привлечения долгосрочных инвестиций, которых требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому необходима активная, а главное, системная политика государства, дополняющая, корректирующая и регулирующая жилищное строительство.
Список литературы
"1.Конституция Российской Федерации
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и
вторая).
3.Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищ¬
ной политики».
4.Закон Российской Федерации «О банках и банковской деятель¬ности в Российской Федерации»
5.Закон Российской Федерации «О залоге».
6.Закон Российской Федерации «О плате за землю».
7.Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации».
8.Закон Российской Федерации «О собственности».
9.Налоговый кодекс Российской Федерации.
10.Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».
11.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
12.Федеральный закон «Об оценочной деятельности»
13.Указ Президента Российской Федерации «О разработке и
внедрениивнебюджетных форм инвестирования жилищной сферы».
14.Указ Президента Российской Федерации «О жилищных кре¬дитах».
15.Указ Президента Российской Федерации «О выпуске и обраще¬нии жилищных сертификатов».
16.Указ Президента Российской Федерации «О мерах по обеспече¬нию достройки незавершенных строительством домов».
17.Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных
мерах по развитию ипотечного кредитования».
18.Указ Президента Российской Федерации «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья».
19.Основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище»
20.Федеральная целевая программа «Свой дом».
21.Распоряжение Правительства Российской Федерации «Основные
положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке». от 2000 года
22.Распоряжение Правительства России от 19 января 2006 г. № 38-р «О Программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2006-2008 гг.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. 30 янв. № 5. С. 2051. Ст. 589
23.Постановление Правительства №753 от 27.06.1996
24.Постановление Правительства Москвы от 16.01.2001 года №24-ПП «О состоянии и перспективах развития системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве»
25.Концепция развития системы ипотечного жилищного кредито¬вания в Российской Федерации (одобрена Постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. №28).
26.Аксиньин В.Б. Организационно-экономическое обеспечение
функционирования жилищной сферы городов России. 1998
27.Ананских С.В. Инвестиционно-организационные формы предпринимательства в региональном жилищном строительстве. 1998
28.Афонина А. Л. Все об ипотеке. – М.: Омега-Л, 2006
29.Банки и банковские операции / Под ред. Е.Ф. Жукова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005
30.Банки и банковское дело. Под ред. Балабанова И. Т. Учебное пособие. Спб: Питер, 2005
31.Банки и небанковские кредитные организации и их операции. Учебник. Под ред. Жукова Е. Ф. М.: Вузовский учебник, 2005
32.Банковские долги и положение губерний в 1856 г. СПб., 1860
33.Банковское дело. Под ред. Лаврушина О. И. :Учебник; 2-е издание, М.: Финансы и статистика, 2005
34.Барашян М.М. Правовая организация сельскохозяйственного
ипотечного кредитования в Германии в 20-90 гг. XX в. // Государство и право, №1, 1996.
35.Бардин С. Петербург зовет инвесторов //Бюллютень недвижимости. 2006. февраль. № 953
36.Барыкин Д. А. Приобретение квартиры: ипотека, долевое участие в строительстве, социальное жилье. – М.: Юрайт, 2006
37.Батлер Б. И др. Финансы. Оксфордский толковый словарь. М.:
Весьмир,1997
38.Белкина Т. Жилищный сектор. // Вопросы экономики. - 1994. -
№10.-с. 16-23
39.Березин М., Мальгин Н. Потенциал вторичного жилищного
рынка в российских городах. // Вопросы экономики. - 2004. №10. с. 68-79.
40.Бланк Г. Ипотека въ Poccii. - СПб, 1881
41.Богданов С.С. Стратегия социально-экономического развития
малых и средних городов - районных центров России
42.Боровой С.Я. Кредит и банки России (сер. ХVШ-1861г.). - М., 1958
43.Бубновская Н.В. Жилищное строительство с привлечением
финансов и трудовых ресурсов населения. - М., 1990
44.Будажан Е.В. Разработка организационно-экономического
механизма финансирования жилищного строительства (на примере г.Москвы и Московской области). 1998
45.Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга //http://www.bn.ru
46.Головин Ю. В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
47.Гришина И. В. Анализ и прогнозирование инвестиционных процессов в регионах России. – М.: СОПС, 2005
48.Довдиенко Д. В., Черняк В. З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учебное пособие для студентов вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005
49.Докучаев Д. Будет ли нынешнее поколение россиян жить при ипотеке? // Известия, 8 июня 2001, с. 1
50.Дом для Вашей семьи на «Большой Волге». Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах Теория и практика из-во «Альфа» г. Саров 1999г
51.Ведомости 19.08.2005
52.Жарковская Е. П., Арендс И. О. Банковское дело: курс лекций, 2-е издание. М.: Омега-Л, 2004
53.Замараев. Сбережения // Экономист, №9 2004
54.Иванкина Е. Ф. Земельные рынки: экономика, право, ипотека. – М.: Экон-Информ, 2006
55.Известия 08.08.2002
56.Инвестиции в России. – М.: Росстат, 2005
57.Ипотека в Оренбурге: становление и развитие. Оренбург,ИПК «Южный Урал»2002
58.Ипотека: 100 вопросов и ответов / Симионов Ю. Ф. и др. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006
59.Каменецкий М. И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народохозяйственный и региональный аспекты) – М., 2006
60.Коммерсант, 20.04.2002
61.Косарева Н.В. Жилищное кредитования в России. Рынки
недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПб., 1994
62.Коханенко В.В. Экономическое регулирование рынка недви¬жимости. 1998
63.Краснояров В.А. Развитие ипотечного и коммерческого кредита в России в 1861-1917 гг. Оренбург, 1997
64.Кредитование и расчеты в строительстве. Учебник. / Под ред. Н.И. Валенцевой.-М.: Финансы и статистика. 2006
65.Кудрявцев В.А. Система стройсбережений в Германии. М.: Корпорация «Жилищная инициатива», 2005
66.Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебник. – М.: Высшая школа, 1998
67.Маслов Н. Жилая недвижимость. Вопросы и ответы, М, 2006
68.Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2003
69.Методические рекомендации по оценке инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Утверждены МЭРТ 11 мая 2001 г. // Рязанов Л. А., Ройзман И. И., Шахназарова А. Г., Гришина И. В., Белякова Д. Е. Количественная оценка инвестиционной привлекательности российских регионов: проблемы, методики, результаты // Федеративные отношения и региональная социально-экономическая политика. 2001. № 8. с. 6-27
70.Миронов В.В., Попова А.Н.. Рынок ипотечных облигаций.// Рынок ценных бумаг, 2004
71.Модель вторичного рынка кредитов: Опыт США. Сборник материалов. Составитель: Университет Экономики города Москва, 2003
72.Назаров В. Б. Ипотека: руководство к действию. – СПб.: БХВ-Петербург, 2007
73.Опыт регионов Российской Федерации по активизации жилищного строительства Госстрой России М.1999
74.Оселедец В. М. Теория и практика ипотечного кредитования: Новосибирск: СИФБД, 2006
75.Основы ипотечного кредитования: Учебное пособие / Пастухова Н. С. и др. – М.: ИНФРА-М, 2007
76.Развитие секьюритизации ипотечных активов в России. – М., 2006
77.Разумова И. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие.- СПб., 2003
78.Регионы России. Социально-экономические показатели 2005: Стат. сб. / Росстат. – М., 2006
79.Ройзман И. Комплексная оценка и анализ инвестиционной активности в субъектах Российской Федерации // Экономика строительства. 2000. № 10. С. 27-36
80.Ройзман И., Гришина И., Шахназаров А. Типология инвестиционного климата регионов на новом этапе развития российской экономики // Инвестиции в России. 2003. № 3. с. 3-14
81.Ройзман И. Современная и перспективная типология инвестиционного климата российских регионов // Инвестиции в России. 2006. № 3. с. 3-1
82.Романенко А. До настоящей конкуренции осталось четыре года // Деловой Петербург. Где жить. 2007 № 1, с. 7
83.Российский статистический ежегодник. 2005: Стат. Сб. / Росстат. – М., 2006
84.Россия и страны мира. Статистический сборник. М., Госкомстат России. 2004
85.Рябченко Л. И. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – М., 2002
86.Савченко Е. Жителю села свой дом // Экономист 1999г №10
87.Семенов С. К. Деньги, кредит, банки. Учебное пособие. М.: Изд-во «Экзамен», 2005
88.Сергеева И. А. Ипотечно-инвестиционный механизм в реализации жилищной политики. Международный опыт применения ипотечно-инвестиционных механизмов в реализации жилищной политики Правительства Москвы. – М., 2000
89.Соловьев М.А. Залог недвижимых имуществ в банках.
Систематический сборник решений Правительствующего Сената по 1912г. с. 322.
90.Страйк Раймонд, Косарева Н. Реформа жилищного сектора
России. 1991-1994. М.: Институт экономики города (США), Агентство международного развития США, 1994
91.Строительные сбережения - поддержка. Серия «Финансирование жилищного строительства в Европе - опыт для других».2004
92.Ужегов АН. Квартира в кредит : ипотечная сделка. Питер. Санкт-Петербург 2005
93.Федоров Б. Г. Новый англо-русский банковский и экономический словарь. – М., СПб.: Лимбус Пресс, 2006
94.Целевое накопление средств для нужд жилищного строительства .Из-во: Westdeutsche Landesbank.2001
95.Цылина Г.А. Ипотека. Жилье в кредит. М., Экономика 2004
96.Шубин И.И. Управление реализацией бизнес-планов инвестици¬онных проектов в жилищном строительстве. 1997
97.Экономика недвижимости / Под ред. В.И.Ресина. М.: Дело, 2004
98.Экономическая энциклопедия. / Под ред. Л.И.Абалкина. М.,
Экономика, 1999
99.""All about the Bausper-System and Bausper-promotion. An Information Brochure"". GHF Series House-Building Financing in Europe. 2001
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00529