методы кадастровой оценки земельных участков. зарубежный и отечественный опыт

Оглавление
Введение
1.Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
2.Методики государственной кадастровой оценки различных видов земель
3.Методики земельного кадастра в зарубежных странах
Заключение
Список использованной литературы:

методы кадастровой оценки земельных участков. зарубежный и отечественный опыт

Сумма дифференциального расчетного дохода и абсолютных расчетных доходов (1% от валовой продукции с 1 га сельхозугодий в среднем по России) является расчетным рентным доходом. Произведение расчетного рентного дохода на сроки его капитализации (33 года) представляют собой кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий.Исходной информацией для проведения таких расчетов служат: урожайность (фактическая) основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивность пастбищ, многолетних насаждений и цены реализации в субъекте РФ, оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам в субъекте РФ, стоимость валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по России.Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской ФедерацииПредусматривает оценку по трем уровням иерархической классификации территории лесного фонда:по зонам и субъектам Российской Федерации; по лесхозам; по участкам земель лесного фонда в границах лесхозов.Основой для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда является расчетный рентный доход (экономический эффект), получаемый в результате их хозяйственного использования.Расчетный рентный доход определяется суммированием годового дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Кадастровая стоимость участков земель лесного фонда в границах лесхозов определяется методом капитализации лесной ренты, отнесенной на единицу площади. Лесную ренту предлагается считать несколькими способами, а именно: либо вычитанием из рыночной цены на древесную продукцию расчетных затрат на производство этой продукции и нормальной прибыли предприятия, либо по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка.Методики государственной кадастровой оценки земель водного фондаДействие методики не распространяется на оценку земель, покрытых водой внутренних морских вод, территориального моря Российской Федерации и подземных водных объектов.Основой для расчета показателей кадастровой стоимости земель водного фонда является расчетный рентный доход (экономический эффект), получаемый в результате использования водных объектов различными водопользователями.В основу оценки расчетного рентного дохода от использования водных объектов положены платежи за пользование водными объектами и платежи за сброс загрязняющих веществ в водные объекты. Далее рентный доход капитализируется с коэффициентом капитализации 0,08.Необходимой информацией для кадастровой оценки земель водного фонда является: информация о суммах платежей за пользование водными объектами, базовые нормативы платы за сброс загрязняющих веществ в окружающую природную среду и размещение отходов, коэффициенты экологической ситуации и экологической значимости состояния водных объектов, коэффициент капитализации. Методика государственной кадастровой оценки земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения вне черты поселений в субъектах Российской ФедерацииОна предназначена для кадастровой оценки земель, имеющих статус особо охраняемых территорий. Методика является комплексной и объединяет три методики, предназначенные для оценки трех основных групп земель, объединенных в данную категорию:земель природно-заповедного назначения; земель оздоровительного и рекреационного назначения; земель историко-культурного назначения. Методика кадастровой оценки земель оздоровительного и рекреационного назначения.При проведении кадастровой оценки в субъекте РФ выделяются территории с рекреационными ресурсами всероссийского значения и регионального значения.При оценке земель с рекреационными ресурсами всероссийского значения по каждому виду объектов оздоровительного и рекреационного назначения отбираются типовые объекты. Необходимой информацией для оценки являются данные о местоположении и типе объектов оздоровительного и рекреационного назначения, финансовых результатах их деятельности и природно-рекреационной привлекательности территории.Методика кадастровой оценки земель заповедниковМетодика предназначена для определения государственной кадастровой стоимости земель заповедников и базируется на определении норматива средней ценности естественных экосистем и его дифференциации на основании важнейших показателей выполнения ими биосферных функций – биопродукционной, климаторегулирующей, водорегулирующей, сохранения биоразнообразия и др.Данная методика служит для оценки природной составляющей ценности земли, ее свойств, не связанных с производством традиционной продукции (сельскохозяйственной, лесной, промысловых животных и др.). Земли заповедников полностью изъяты из хозяйствования и используются только для выполнения природоохранных и биосферных функций. Задача данной Методики заключается в оценке специфической – "не стоимостной" – ценности девственной природы, ее глобальной роли по поддержанию устойчивости биосферы, которая, тем не менее, имеет реальное экономическое выражение. Данная методика может быть использована для экономической оценки природных (биосферных) функций земель любых категорий, занятых естественными экосистемами, в случаях признания необходимости их охраны.При проведении государственной кадастровой оценки земель заповедников используются данные государственного земельного кадастра, а также данные по продуктивности растительных сообществ и биологическому разнообразию различных групп биоты.Основным методическим принципом определения кадастровой стоимости земель заповедников является расчет базовых показателей кадастровой стоимости (норматива средней ценности) земель заповедников под естественными экосистемами на уровне Российской Федерации с последующей его корректировкой по ценности экосистем и уникальности биоразнообразия.ГКОЗ заповедников осуществляется на трех уровнях:I уровень – общенациональный – определение норматива средней ценности земель заповедников под естественными экосистемами на уровне Российской Федерации;II уровень – региональный – определение средней кадастровой стоимости земель по субъектам Российской Федерации;III уровень – локальный – определение кадастровой стоимости земель по объектам ГКОЗ заповедников в пределах территории субъекта Российской Федерации.Определение норматива средней ценности земель заповедников под естественными экосистемами (I уровень – общенациональный)Рыночный характер решений об отводе земель под охрану нашел отражение в закономерном увеличении площадей под заповедниками при снижении хозяйственной продуктивности территории. Альтернативная «полезность» охраны экосистем ценится выше того объема продукции, которую на этих землях можно произвести. Тем самым общество само дает экономическую оценку отведенным под заповедники землям.Норматив средней ценности земель государственных природных заповедников на уровне Российской Федерации определяется по соотношению площади, занимаемой в каждом субъекте Российской Федерации заповедниками, и валовой продукции путем оценки объема продукции, от производства которой общество отказалось при отводе земель под заповедники, и капитализированных фактических затрат на их содержание.Исходной информацией для определения норматива средней ценности земель заповедников на уровне Российской Федерации является:данные государственной статистики по валовой продукции субъектов Российской Федерации; данные по площади заповедников на территории субъектов Российской Федерации; данные о нормативе затрат на содержание заповедников. Определение средней кадастровой стоимости земель по субъектам Российской Федерации (II уровень – региональный)Кадастровая стоимость земель заповедников определяется путем применения к величине норматива средней ценности земель заповедников под естественными экосистемами поправочных коэффициентов: базовых, характеризующих выполнение экосистемами на землях заповедников глобальных биосферных функций, и дополнительных, характеризующих уникальность биоразнообразия объектов ГКОЗ.Кадастровая стоимость земель заповедников определяется по формуле:где КС – кадастровая стоимость 1 га земель заповедников,С – норматив средней ценности,Кц – средний коэффициент ценности экосистемы,Ку – коэффициент уникальности биоразнообразия,Кввп – поправочный коэффициент по изменению ВВП страны.Для расчета средней кадастровой стоимости земель заповедников на территории субъекта Российской Федерации следует использовать значение среднего коэффициента ценности (Кц) экосистем и коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку) экосистем для данного субъекта Федерации.Определение кадастровой стоимости земель по объектам ГКОЗ заповедников на территории субъекта Российской Федерации (III уровень – локальный)Кадастровая стоимость земель объекта ГКОЗ заповедников определяется по той же формуле, что и средняя кадастровая стоимость земель заповедников по субъектам Российской Федерации, но с использованием коэффициентов по конкретным экосистемам.Для расчета кадастровой стоимости земель заповедников следует использовать значение среднего коэффициента ценности (Кц) для того типа экосистем, который представлен на территории заповедника, или аналогичного ему типа экосистемы. При сочетании в границах заповедника нескольких типов экосистем производится определение средневзвешенного значения коэффициента ценности экосистемы.При отсутствии данных по типам экосистем, представленным на территории заповедника, следует использовать значение коэффициента ценности экосистем для оценочной зоны, в которую входит заповедник.Определение значения коэффициента уникальности биоразнообразия производится на основе данных о доле видов растений и животных Красной книги Российской Федерации по предложенным в Приложениях 2 и 6 группам растений и животных на территории заповедника по следующей схеме: суммируются доли видов Красной книги (в %) по четырем выделенным группам; полученный результат составляет сотые доли коэффициента, которые прибавляются к единице. Например, если сумма долей видов Красной книги по выделенным группам – 5%, то коэффициент равен 1.05; если сумма долей видов Красной книги по выделенным группам – 54%, то коэффициент равен 1.54, и т.д.Для определения коэффициента в дополнение к Красной книге Российской Федерации могут использоваться данные Красных книг соответствующих субъектов Федерации, если такие книги существуют.В случае отсутствия данных о количестве видов, представленных в заповеднике, следует использовать значение коэффициента уникальности биоразнообразия для оценочной зоны, в которую входит заповедник.Последовательность выполнения работ по определению кадастровой стоимости земель заповедниковПервый уровень – общенациональный.