Реновация жилой застройки квартала с реконструкцией здания поликлиники и подъземной стоянки.

Введение
Глава 1. Обследование застройки квартала
1.1. Сбор и обработка градостроительных сведений
1.2. Обследование инфраструктуры
1.3. Обследование экологии среды
1.4. Технико-экономический анализ территории
1.5. Исследование историко-архитектурной ценности
1.6. Информация о зданиях
Глава 2. Благоустройство квартала
2.1. Предложения по дальнейшей судьбе зданий
2.2. Система социально-бытового обслуживания
2.3. Благоустройство территории
Глава 3. Реконструкция и капитальный ремонт
3.1. Выбор стратегии реконструкции
3.2. Технико-экономические показатели
Глава 4. Ресурсосбережение и экология
4.1. Оценка экологической ситуации
4.2. Мероприятия по ресурсосбережению
Глава 5. Производство и организация работ
5.1. Организация строительства
5.2. Вопросы безопасности на стадиистроительства.
Литература:

Реновация жилой застройки квартала с реконструкцией здания поликлиники и подъземной стоянки.

В 1922 советская власть закрыла 22 храма Замоскворечья, в том числе храмы св. Иоакима и Анны, св. Марона, Григория Неокесарийского. В тридцатые годы в районе остался единственный действующий храм Ивана Воина. Несмотря на снос церквей, урон исторической застройке в сталинское время был мал по сравнению с другими районами города. На Берсеневке, на месте Винно-соляного двора, возник Дом на набережной. В 1926 на Пятницкой построен первый в Москве жилищный кооператив. Генплан Москвы 1935 года предписывал замкнуть Бульварное кольцо в Замоскворечье по трассе Дворец Советов — Большой Толмачёвский переулок — Большой Устьинский мост. Контуры нереализованного кольца угадываются в сталинских зданиях Замоскворечья («Дом писателей», здания МЭРТ и Гостелерадио).
Существенным вкладом 1930-х годов было завершение Канала имени Москвы (1938), устранившее угрозу наводнений. Берега Москвы-реки и водоотводного канала были облицованы гранитом, все мосты были выстроены заново в 1935—1940.
В 1970-е-1980-е годы западная сторона Большой Якиманки была перестроена (см. Президент-отель, Выставочный зал на Крымском Валу); типовые многоэтажки появились также на Ордынке и Полянке (на месте старого Полянского рынка).
В 1990-е годы началась и продолжается «реконструкция» исторической застройки, а также многоэтажный новострой (Дом «Коперник» — 15 этажей). Город, однако, отказал архитектурному бюро Эрика фон Эгераата в строительстве высотного комплекса «Московский авангард» на Якиманке. В 2007—2008 завершена реконструкция исторической застройки на Берсеневке; реконструкция Софийской набережной и Болотной площади (т. н. проект «Золотой остров») приостановлена, исторические здания рас селены.(8)
На данной исторической территории расположено множество исторических памятников, такие, как:
Государственная Третьяковская галерея (Лаврушинский переулок, Крымский Вал улица)
Музей Василия Тропинина (Щетининский переулок, 10), в 2007 реконструировался
Церковь Иоанна Воина (1704-1717, Большая Якиманка, 46)
Храм великомученицы Екатерины на Всполье (1766-1775, арх. Карл Бланк, Большая Ордынка, 60/2)
Храм Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках (1682-86, колокольня: 1862-68, Софийская набережная, 32)
Марфо-Мариинская обитель (1908-1912, арх. Алексей Щусев, Большая Ордынка, 34)
Храм иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» на Большой Ордынке (1831-1836, арх. Осип Бове, Большая Ордынка, 20)
Храм святого Григория Неокесарийского в Дербицах (1668—1679, Большая Полянка, 29A)
Храм Воскресения Христова в Кадашах (Кадашёвские переулки)
Храм Марона Пустынника (Благовещения) в Старых Панех (1727—1730, Большая Якиманка 32-2)
Храм святителя Николая (Рождества Богородицы) в Голутвине, Первый Голутвинский переулок, 14
Храм святителя Николая в Толмачах (Малый Толмачёвский переулок, 9)
Храм Троицы Живоначальной на Шаболовке (1885—1895, улица Шаболовка, 21)
Храм Успения Богородицы в Казачьей слободе (1695—1697, Большая Полянка, 37)
Палаты XVII века в Ордынском тупике (во дворе «Дома писателей»)
Театр эстрады
Палаты Аверкия Кириллова (XVII-XVIII века, Берсеневская наб., 18-22)
Историческая застройка улицы Большая Ордынка и примыкающих переулков Кадашёвской слободы
Дом Игумнова, посольство Франции (1888—1895, Большая Якиманка, 51)
1.6. Информация о зданиях
Здания подлежащие реконструкции находятся по адресу:
4-й Добрынинский пер., д. 4 (с пристройкой), общей площадью 9200 кв. м., перекрытия здания железобетонные, дом имеет 7 этажей, пристройка 2 этажа, год постройки 1979. Здание принадлежит поликлинике (на 410 кабинетов) в здании также находятся:
Аптечный Дом, Медин Оптика
Мединцентр ГлавУпДК при МИД РФ
Клинико-диагностический центр
Добрынинский 4-й переулок, 4
2-й Добрынинский пер., д. 6/9, с общей площадью 1140 кв.м., здание деревянное, перекрытия железобетонные, дом имеет 4 этажа, год постройки 1949. В здании расположены организации.
Коэклеричи Коал Энд Фьюэлс
Представительство Tairiku Trading Co. Ltd
Представительство Tracosa S.A.
Добрынинский 2-й переулок, 6/9
Проведение реконструкции требует целого ряда подготовительных работ.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
-наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
-увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
-реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
-выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
-отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
-изменение функционального назначения зданий и сооружений;
-возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
-деформации грунтовых оснований;
-необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
-необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
-необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
При обследовании несущих конструкций реконструируемого медицинского центра, на износ были исследованы следующие конструкции:
-фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
-стены, колонны, столбы;
-перекрытия и покрытия (в том числе: балки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
-подкрановые балки и фермы;
-связевые конструкции, элементы жесткости;
-стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.
При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.
Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.
При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации. При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.
При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению. Так как при аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.(9)
Глава 2. Благоустройство квартала
2.1. Предложения по дальнейшей судьбе зданий
В своем проекте я планирую:
- 7ми этажный дом N4 – (Медицинский центр) расположенный по 4-му Добрынинскому переулку надстроить до 8-ми этажей, с увеличением общей площади существующего здания до 10 043,6 кв. метров;
- 4-х этажный дом N6/9, расположенный на пересечении 2-го и 4-го Добрынинских переулков, снести, затем надстроить и расширить в сторону существующей парковки с организацией под ним подземной автоматизированной парковки с въездом на уровень цокольного этажа;
- Между домами N6/9 и существующим зданием поликлиники устанавливается встройка с 3 по 9 этаж со сквозным проездом во внутренний двор. Таким образом основные объемы здания медицинского центра остаются прежними, за исключением его этажности. А новое строительство, примыкая вплотную к существующему дому № 4 по 4-му Добрынинскому переулку сплошным брандмауэром, формирует новый силуэт квартала в духе позднего конструктивизма.
Художественно эстетический облик нового дома принят близким к сложившемуся образу существующего здания Медицинского центра. Стиль нового строительства близкий к конструктивизму и рациональному хай-теку, в упрощенной его форме. Разноуровневые объемы здания гармонично впишутся в сложившеюся застройку, и внесут туда свой колорит.
В новом доме планируется размещение гостиничного комплекса с многочисленными магазинами и салоном красоты на первом этаже. Подземная автоматизированная парковка уходит под здание на глубину до 5 метров со всеми техническими помещениями и коммуникациями.
2.2. Система социально-бытового обслуживания
Социальное обслуживание в соответствии с Федеральным законом «Об основах социального обслуживание населения в Российской Федерации» от 10 декабря 1995 г. № 195-ФЗ представляет собой деятельность социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг и материальной помощи, проведению социальной адаптации и реабилитации граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.
Трудная жизненная ситуация – это ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, молообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и т.п.), которую он не может преодолеть самостоятельно.
Основные направления развития бытового обслуживания населения в г. Москве, одобренные постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. N 200-ПП.
- обеспечение бесперебойной торговли социально значимыми товарами первой необходимости (молоко, хлеб, овощи);
- организация обслуживания ветеранов Великой Отечественной войны и лиц льготной категории в социальных магазинах;
- выполнение окружной и городской программ реконструкции рынков и организацией торговли на рынках;
- целевое использование выделяемых помещений для развития и сохранения сети предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- соблюдение приватизированными предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания условий приватизации;
- организация питания в образовательных учреждениях, расположенных на территории района;
- соблюдение предприятиями продовольственной и непродовольственной торговли требований об обязательном наличии в продаже перечня социально значимых товаров первой необходимости
- изучение спроса и конъюнктуры потребительского рынка на территории района, создает условия для обеспечения населения услугами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, защиты интересов потребителей;
- организация сезонной мелкорозничной торговли на территории района, проведение ярмарок, расширенных распродаж товаров сезонного спроса. Осуществление контроля над соблюдением правил торговли;
- упорядочивание размещения сети мелкорозничной торговли на территории района;
- организация торговли социально-значимыми видами товаров и бытовое обслуживание, в том числе малообеспеченных слоев населения;
- содействие развитию и поддержке малого бизнеса в области потребительского рынка и услуг;
- проводить работу по комплексному рекламному и праздничному оформлению торговых предприятий.
Торговая сеть района динамично развивается. На сегодняшний день в районе действуют стационарные предприятия потребительского рынка и услуг: это розничная торговля, предприятия питания, предприятия бытового обслуживания и рынок.
Одна из проблем, препятствующих развитию предприятий бытового обслуживания, связана с высокой арендной ставкой за нежилые помещения. Для таких компаний она выше, чем средняя для малого бизнеса стоимость аренды помещений, принадлежащих городу. Вследствие этого предприятия бытового обслуживания поставлены в неравные условия по сравнению с компаниями в сфере торговли и общепита, особенно с учетом того, что этот бизнес окупается дольше. Необходимым распространить льготную ставку аренды на предприятия бытового обслуживания.
На предприятия бытового обслуживания распространяется общая проблема нехватки нежилых помещений, однако они страдают еще и от невысокого качества площадей, которые им в результате достаются. Как правило, это подвалы и первые этажи, причем жители негативно реагируют на работу предприятий бытового обслуживания в их домах, так как это неизбежно сопровождается шумом, дымом и проч.
Решением проблемы нехватки нежилых помещений для таких компаний может служить реконструкция центральных тепловых пунктов (ЦТП), в которых после замены устаревшего оборудования освобождается площадь
Разумеется, для предприятий бытового обслуживания, которые будут работать в реконструированных ЦТП, будет действовать запрет на перепрофилирование.
2.3. Благоустройство территории
Комплексное благоустройство территории включает в себя разнообразные виды работ – от уборки и вывоза отходов, высаживания «зеленых полос» и формирования садовых дорожек, до таких мер по инженерному благоустройству территории, как водоотведение, рекультивация, строительство автостоянок, детских площадок для игр, а также объектов, которые часто называют «малыми архитектурными формами».
Для того чтобы различные мероприятия по благоустройству территории осуществлялись согласованно, следует, если это возможно, заказывать весь комплекс работ одному исполнителю – организации, осуществляющей как инженерное благоустройство территории, так и остальные виды работ по благоустройству территории согласно единому плану.
Что же касается таких мероприятий по благоустройству территории, как озеленение и ландшафтный дизайн, то данные виды работ следует осуществлять в самом начале летнего сезона, так как именно в этот период целесообразно высаживать семена травянистых растений, а также саженцы деревьев и кустарников.
При благоустройстве территории школы необходимо учесть целый ряд особенностей этого учреждения. Необходимо наличие удобных подъездов как для грузовых, так и для легковых машин при условии значительной удаленности территории школы от проезжих частей улиц. На территории школы не должны присутствовать ветхие, пожаро- и взрывоопасные объекты, которые представляют угрозу жизни и здоровью детей. Также одна из главных задач благоустройства территории школы состоит в том, чтобы сделать ее максимально эстетичной и функциональной.
Общее благоустройство территории школы включает работы по выравниванию грунта, прокладыванию дорожек, смене покрытия, вырубке старого древостоя, высадке новых «зеленых полос», формированию таких объектов, как газоны и клумбы, установке контейнеров для мусора и монтажу освещения, ремонту, покраске и пр. Все это может как осуществляться в рамках отдельного мероприятия, так и быть интегрировано в более масштабный дизайнерский проект. Целью такого благоустройства является облагораживание территории и придание ей ухоженного вида.
Помимо общего благоустройства территории школы важно также разделить участок на несколько функциональных зон и обустроить их согласно предназначению. Такое зональное благоустройство может включать в себя, к примеру, отделение спортивных и игровых площадок дорожками или насаждениями кустарника. Это позволяет организовать отдельные группы учеников так, чтобы в процессе учебной деятельности или игры они не мешали друг другу.
Согласно действующим в большинстве городов правилам благоустройства прилегающей территории, возведение на этой территории различного рода строений, таких, как дровяные сараи, будки, гаражи, голубятни и прочее, может осуществляться лишь после согласования с городской администрацией в установленном порядке.
Эти требования по благоустройству прилегающей территории также касаются таких не относящихся к капитальному строительству объектов, как рекламные щиты, табло, тумбы, вывески, контейнеры, гаражи, торговые павильоны, складские помещения, бытовки, заборы ограждения и т.д. Также большинством существующих в Российской Федерации правил благоустройства прилегающей территории запрещена расклейка на данной территории плакатов и объявлений вне отведенных для этих целей участков.
Это относится и к самовольному нанесению изображений и надписей на стены домов, заборы, столбы, оборудование детских площадок, торговые павильоны, остановки общественного транспорта и иные, не предназначенные для этого объекты. Также на прилегающих территориях запрещены все иные виды деятельности, рекламирующие те, или иные товары и услуги, вне предназначенных для этого участков. Запрещено выбрасывать отходы и другие предметы на прилегающие территории, за исключением специально отведенных для этого мусорных контейнеров, а также вытряхивать из окон ковровые изделия и постельные принадлежности.
В большинстве случаев каждый вид деятельности, осуществляемый вопреки правилам благоустройства прилегающей территории, считается отдельным нарушением.
Основными элементами благоустройства придомовой территории, как одного из видов деятельности по благоустройству жилых территорий, являются обеспечение функционирования внутриквартальных проездов и разворотных площадок для автомашин, гостевых автостоянок для кратковременной парковки, детских площадок и игровых комплексов, площадок для тихого отдыха с полосами зеленых насаждений, хозяйственных площадок, пешеходных дорожек, площадок для выгула собак и прочее.
Требования к благоустройству придомовой территории, равно как и существующие правила благоустройства придомовой территории, в разных городах неодинаковы. Кроме того, благоустройство придомовой территории осуществляет, как правило, несколько различных организаций, не связанных напрямую друг с другом. Однако имеется целый ряд общих норм и положений, обусловленных одинаковыми задачами по благоустройству жилых территорий, стоящих перед городскими службами и населением.
Основная функция внутриквартальных проездов – обеспечение подъездных путей для личных и служебных автомобилей (и в первую очередь – пожарных машин) непосредственно к жилым домам. Поэтому, согласно большинству правил благоустройства придомовой территории, ширина проезда должна составлять около 6 метров и иметь твердое покрытие. Другое обязательное требование к благоустройству придомовой территории – определенное размещение автостоянок, предусматривающее их удаленность от жилых домов на расстояние не менее 10 метров.
Детские и спортивные площадки, являющиеся важным элементом благоустройства придомовой территории, необходимо разбивать в непосредственной близости от домов, и при этом – на максимально возможном удалении от проездов и автостоянок.
Что же касается формирования полос зеленых насаждений, то данные меры по благоустройству придомовой территории осуществляют профессиональные организации по предварительно разработанным проектам.
Обычно правила благоустройства городских территорий полностью или частично регламентируют такую необходимую для жизни любого города деятельность по благоустройству городских территорий, как утилизация бытовых отходов, уборка территории, уход за зелеными насаждениями, организация автостоянок и мест парковки, мелкорозничная торговля, строительные и другие подобные работы, а также наружное оформление, в том числе и производимое в рекламных целях.