Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
337919 |
| Дата создания |
07 июля 2013 |
| Страниц |
83
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Оглавление
Введение
Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения
1.2. Соотношение предмета договора и объекта договора купли-продажи жилого помещения
Глава 2. Элементы договора купли-продажи жилого помещения
2.1. Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи жилого помещения
2.3 Права третьих лиц на жилое помещение и их конституционное право на жилье при невозможности сохранения права пользования на жилое помещение
Глава 3. Заключение, исполнение договора купли-продажи жилого помещения
3.1. Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения
3.2. Способы обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого помещения
Глава 4. Ответственность по договору купли-продажи жилого помещения
4.1. Ответственность за неисполнение договорного обязательства
4.2. Ответственность за не исполнение обязательства по государственной регистрации
Заключение
Список нормативно-правовых актов и литературы
Введение
Договор купли-продажи жилого помещения
Фрагмент работы для ознакомления
Нормативно-правовую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ5, Жилищный кодекс6 и другие нормативные акты Российской Федерации.
Теоретическую основу дипломного исследования составили учебная и специальная научная литература, а также материалы периодической печати отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем института продажи недвижимости, в том числе продажи жилого помещения.
Структура работы обусловлена поставленными целью и задачами и состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованной литературы.
Заключение
Купля-продажа жилой недвижимости является одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан. Она является разновидностью договора купли-продажи. Поэтому он регулируется как специальными нормами о продаже недвижимости, так и общими положениями о купле помещения.
Определение купли-продажи жилой недвижимости в ГК не дается. Особенности ее предмета послужили причиной введения отдельной статьи. Ст. 558 ГК охватывает случаи так называемой «вторичной» купли-продажи жилой недвижимости. По договору купли-продажи жилой недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилую недвижимость, а покупатель обязуется принять его и оплатить обусловленную сторонами цену.
Данный договор является двусторонним, возмездным. Его нельзя отнести ни к реальным, ни к консенсуальным договорам (какими являются другие виды договора купли-продажи недвижимости), так как законодатель императивно регламентирует момент его заключения, связывая с государственной регистрацией сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом договора купли-продажи являются два вида объектов – непосредственно жилая недвижимость и действия сторон по его передаче, принятию и оплате. Существенными условиями сделки являются: ее предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения.
Термин «жилая недвижимость» не применяется в ГК РФ. При определении объектов права собственности (гл. 18 ГК РФ) употребляется термин «жилые помещения».
По нашему мнению жилое помещение можно определить как помещение, предназначенное для проживания, законченное строительством и принятое в установленном законом порядке в эксплуатацию, подлежащее кадастровому и техническому учету (инвентаризации).
Особенности правового режима жилой недвижимости как объекта гражданских прав заключается в специальном порядке и форме заключения и исполнения договоров, предметом которых они являются, особых условиях приобретения права собственности на них и пределов его осуществления. В этом проявляется вмешательство государства в оборот недвижимого имущества.
Для возникновения права собственности у покупателя по договору купли-продажи жилого помещения необходимо наличие юридического состава: составление договора в надлежащей форме, его государственная регистрация и государственная регистрация перехода прав собственности к приобретателю на основании зарегистрированного договора. Отсутствие хотя бы одного юридического факта данного состава нарушает указанную совокупность и препятствует возникновению права собственности.
Требование к форме договоров продажи недвижимого имущества содержится в ст. 550 ГК РФ, которое распространяется на договор купли-продажи жилого помещения. Данный договор считается надлежащим образом оформленным, если договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность.
Проведенный нами анализ законодательства, регламентирующего порядок заключения и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, позволяет сделать вывод о недостаточности регулирования вопроса защиты прав и интересов сторон на самой главной стадии договорных отношений, когда формируется воля сторон на совершение юридически значимых действий и их цель. Считаем целесообразным внести следующие предложения по усовершенствованию законодательства, определяющего порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения:
1. Необходимо ввести механизмы защиты прав и интересов сторон сделки на стадии заключения договора, установив нотариальную форму данного вида сделок.
Список литературы
"Список нормативно-правовых актов и литературы
Международные и нормативно-правовые акты РФ:
1)Всеобщая декларация прав человека. Принята 10.12.1948 г. // Сборник важнейших документов по международному праву. - М.: Юридическая литература, 1996. - С. 96-102.
Нормативно-правовые акты РФ:
2)Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. – М.: Юристъ, 2006. – 64 с.
3)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
4)Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
5)Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
6)Федеральный закон РФ от 08.02.98 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785.
7)Федеральный закон РФ от 26.12.95 г. №208-ФЗ (ред. от 05.02.2007 г.) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №1. - Ст. 1.
8)Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - N 8. - Ст. 963.
Судебные акты:
9)Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10.
10)Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.94 г. №14 «Продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан не допускается» // Вестник ВАС РФ. - 1994. №7. - С. 34.
11)Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. №779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы предоплаты, существенно нарушил договорные обязательства» // Вестник ВАС РФ. - 1997. - №1.
12)Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. - №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
13)Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 г. 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
14)Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г. - №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №11.
15)Информационное письмо ВАС РФ от 13.11 .97 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 1.
Книги:
16)Аргунов В.Н. Нотариальные услуги населению. - М.: Советская Россия, 1991. – 160 с.
17)Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. - М.: Статут, 2000. – 800 с.
18)Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999. – 284 с.
19)Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 632 с.
20)Гражданское право России: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А.Т. 1. Изд-е 2-ое, перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 816 с.
21)Гражданское право России: Учебник. Часть первая / Под ред. Цыбуленко З.И. - М.: Юристъ, 1998. – 496 с.
22)Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: БЕК, 1995. – 198 с.
23)Камышанский В.П. Право собственности в России: Лекция. - Волгоград: ВЮИ МВД России. 1998. - 45 с.
24)Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. - Элиста, 1999. - 302 с.
25)Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
26)Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. - М.: Юристъ, 1997. – 440 с.
27)Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. - М.И. Брагинского. - М.: Спарк, 1996. – 924 с.
28)Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. - М.: Юристъ, 1997. – 141 с.
29)Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / М.И. Брагинский и др. - М., 1999. – 590 с.
30)Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. - М.: Статут, 2003. – 192 с.
31)Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 2. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. – 638 с.
32)Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – 512 с.
33)Советское гражданское право: Учебник. / Под ред. Красавчикова О.А.. - М.: Высшая школа. 1972. Т. 1. – 544 с.
34)Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. - Чебоксары, 1997. – 332 с.
35)Цирульников В.Н. Определение юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. - Волгоград: ВА МВД России, 2001.
36)Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 188 с.
Статьи:
37)Брагинский М., Ярошенко К. Граждане (физические лица). Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1995. - №2. - С. 10.
38)Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - №2. - С. 39-40.
39)Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. - 2000. - N 2. - С. 16 – 19.
40)Зинченко С.А., Галов В.В. О природе правосубъектности в гражданском и предпринимательском праве. // Северо-Кавказский юридический вестник. - 2000. - №1. - С. 54.
41)Кашковский О.П. Правоспособность организаций в сфере выбора видов деятельности // Юрист. - 2001. -№ 10. - С.34-41.
42)Кудашкин В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета // Государство и право. - 1999. - №5. - С. 49-52.
43)Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001. - №9. - С. 39-40.
44)Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. - 1998. - №5. - С. 117-121.
45)Малеина М.Н. О праве на жизнь //Советское государство и право. - 1993. - № 3. - С. 50-59.
46)Малюткина-Алексеева И.А. Некоторые аспекты права пользования жилым помещением по новому жилищному законодательству // Жилищное право. - 2005. - N 8. - С. 24-27.
47)Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. 2000. - № 8. - С. 32-33.
48)Молохов А.В. О бывшем супруге замолвите слово // Адвокат. - 2005. - N 6. - С. 54 - 59.
49)Невзгодина Е.Л. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его отчуждении // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - N 2. - С. 11 - 13.
50)Суханов Е. А. Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1995. - №3. - С. 3-23.
51)Толстой Ю.К. К разработке теории юридического лица на современном этапе // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. - М.: Городец, 2000. - С. 81-112.
52)Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. - 2000. -№ 7. - С. 19-21.
53)Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ // Государство и право. - 1996. - №1. - С. 100-108.
54)Эрделевский А. Срок как мера пресечения // Бизнес-адвокат. - 2001. - №11. - С. 12.
Авторефераты и диссертации:
55)Барткова О.Г. Проблемы участия Российской Федерации в имущественных отношениях, регулируемых гражданским законодательством. Автореф. дисс. к.ю.н. - Тверь, 2002. – 26 с.
56)Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: Дис. кю.н. - СПб., 1998. - 258 с.
57)Пустомолотов И.И. Средства обеспечения обязательств как формы гражданско-правовой ответственности: Автореф. дисс. к.ю.н. - Краснодар, 2002. – 32 с.
58)Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дисс. к.ю.н. - Волгоград, 2002. – 26 с.
59)Цирульников В.Н. Признак «организационное единство» и его влияние на правосубъектность коммерческих организаций (теоретический и правовой аспекты): Автореф. дисс. к.ю.н. - Волгоград, 1998. – 28 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0045