Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
337460 |
| Дата создания |
07 июля 2013 |
| Страниц |
92
|
|
Покупка готовых работ временно недоступна.
|
Содержание
Введение
1 Теоретические и методические основы государственной кадастровой оценки земли
1.1 Исторический опыт оценки земли в России
1.1.1Содержание положений и методических подходов к оценке земель в советское время и дореформенный период
1.2 Понятие и содержание оценки земли на современном этапе
1.3 Подходы и методы оценки стоимости земли
1.3.1 Сравнительный подход к оценке земельных участков
1.3.2 Доходный подход к оценке земельных участков
1.3.3 Затратный подход к оценке земельных участков
2 Современный опыт государственной кадастровой оценки земель (на примере Ленинградской области)
2.1 Особенности и специфика земельных участков, как объектов массовой оценки недвижимости
2.1.1 Специфика земельного участка, как объекта оценки
2.2 Кадастровая оценка земель, как рычаг экономически обоснованного налогообложения
2.3 Государственная кадастровая оценка земель в Ленинградской области
3 Особенности проведения государственной кадастровой оценки земель поселений (на примере МО «Город Коммунар» Ленинградской области)
3.1 Основные характеристики МО «Город Коммунар»
3.2 Определение показателей кадастровой стоимости земель МО «Город Коммунар»
3.2.1 Краткое изложение методики (технологическая схема работ)
3.2.2 Расчет базовых показателей кадастровой стоимости земель.
3.2.3 Удельные показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам
Заключение
Список литературы
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Особенности массовой (кадровой) оценки земли
Фрагмент работы для ознакомления
Вопросы оценочных процедур широко рассматривались в трудах отечественных и зарубежных ученых, раскрывающих модели и процедуры оценки земельных ресурсов, их воздействии на функционирование и развитие земельных и экономических отношений.
В процессе решения задач исследования использованы законодательные акты Российской Федерации, Ленинградской области, органов местного самоуправления, материалы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, статистической службы РФ, соответствующие методические материалы, а также публикации по вопросам кадастровой оценки стоимости земельных участков и ее использования в качестве налогооблагаемой базы.
Объектом исследования является стоимость земли как неотъемлемого элемента системы налогообложения недвижимости.
Предметом исследования является кадастровая оценка земель, как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами.
Дипломная работа разработана на основе реальных материалов по факту государственной кадастровой оценки земель поселений г. Коммунар МО «Город Коммунар» Ленинградской области.
Заключение
Особенности современного этапа развития землепользования в Российской Федерации позволяют заложить в создаваемые механизмы оценки стоимости земли наиболее действенные модели, соответствующие современному уровню развития производительных сил общества и стоящим перед ним экономическим и социальным задачам. Эффективное использование земли и иной недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан является одной из стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития страны.
В данной дипломной работе, в соответствии с поставленными задачами, был обобщен и систематизирован исторический опыт России по оценке стоимости земли для целей налогообложения, сформулированы основные цели и методы оценки стоимости земли, рассмотрена российская практика оценки стоимости земли в различных целях, в первую очередь, налогообложения и приватизации, проведен сравнительный анализ действующих методик оценки стоимости земли в условиях перехода на новую систему налогообложения земельных участков на основе их кадастровой стоимости. Уже сейчас Результаты кадастровой оценки земель показали, что применение органами местного самоуправления максимально разрешенной Налоговым кодексом Российской Федерации ставки земельного налога в 0,3 процента от размера кадастровой стоимости приводит к значительному увеличению абсолютного размера налога.
Кадастровая оценка земельных участков, осуществленная в большинстве территорий РФ, при всей спорности полученных результатов, на данный момент времени является единственной системной информацией о стоимости земельных участков.
Список литературы
Список литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. 512 с.
2. Бородина Т. А. Функционирование земельных отношений в условиях городских поселений. Автореф. дис… канд. экон. наук. Чебоксары, 2006.
3. Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. М.: КолосС, 2003. 383 с.
4. Варламов А. А. Земельный кадастр: В 6т. Т.2. Управление земельными ресурсами. М.: КолосС, 2004. 528 с.
5. Вороная М.Н. Финансовые основы оценки стоимости городской земли. Автореф. дис... канд. экон. наук. Екатеринбург, 2007.
6. Воронцов А. П. Кадастровая оценка земли. Учебное пособие. ИКФ ЭКМОС, 2002. 240 с.
7. Голубева Н. В. Комментарий к главе 31 Налогового кодекса РФ «Земельный налог» (постатейный). ЗАО Юстицинформ, 2005. СПС Консультант-плюс.
8. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок в России. Практическое пособие. М.: Дашков и К, 2004. 620 с.
9. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
10. Дмитриев В. Оценка недвижимости по рыночной стоимости // «ЭЖ –Юрист». 2006. № 32. СПС Консультант-Плюс
11. Доклад о состоянии и использовании земель в Ленинградской области в 2006 году / Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости. Ленинградская область. 2007.
12. Дудников Ю. З., Гладкий А.Ф. Новая система налогообложения земельных участков – переходный период // Кадастровый вестник. 2006. № 2.
13. Закон РФ от 29.11.2004 № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
14. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
15. Земельный налог. М.: Книга сервис, 2003. 111с.
16. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. Г. В. Чубукова, М. Ю. Тихомирова. М., 2002. 447 с.
17. Комментарий к Федеральному Закону «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ / Под. Ред. Е.А. Галиновской. ЗАО Юстицинформ, 2007. СПС Консультант-плюс.
18. Корюшкина С. Р. Государственный кадастровый учет: история и современность // Актуальные проблемы использования земельных ресурсов. Сб. науч. .трудов СПбГАУ. СПб., 2002.
19. Лазарева О. С. Совершенствование механизма оценки земли и системы земельного кадастра // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского Государственного Аграрного Университета. http: // ej.kubargo.ru.
20. Ломакин Г. В. Оценка земли и иной недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: ГУЗ, 2001. 212 с.
21. Лукьянчикова А. А. Опыт рентного регулирования в сельском хозяйстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг. 2006. № 6.
22. Медведева О. Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли / Торгово-промышленная палата. М.: АНО «Союзэкспертиза», 2004.
23. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков № 568-р от 06.03.2002.
24. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 05.08.2000 № 117-ФЗ
25. Областной закон Ленинградской области от 05.08.2003 № 63-оз « О региональной целевой программе "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Ленинградской области (2003-2007 годы)"
26. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. 496 с.
27. Поляков М. В. Необходимость проведения экономической оценки земельных участков как объектов недвижимости // Правовые вопросы недвижимости.2006. № 2. СПС Консультант-Плюс.
28. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
29. Постановление Правительства РФ от 13.09.2005 № 560 «Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы) ФЦП «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Ленинградской области 2003-2007 годы».
30. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель от 08.04.2000 № 316 с изм. и доп.
31. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений».
32. Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 2.08.2001 № 360-рг «О государственной кадастровой оценке земель Ленинградской области».
33. Решение собрания представителей МО «Город Коммунар» Ленинградской области «О введении земельного налога на территории МО «Город Коммунар» от 13.10.2005 № 44.
34. Самолетов В. А., Кулик В. В. Учет земель – базовая функция государственного регулирования земельных отношений // Кадастровый вестник. 2006. № 1.
35. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие / Кухтин П. В., Левов А. А., Лобанов В. В., Семкина О. С. СПб.: Питер. 2005. 384с.
36. Филамофитская Н. П. Налогообложение земель на основе кадастровой стоимости // Кадастровый вестник. 2006. № 1.
37. Христова Н. А. Земельный налог в РФ (финансово-правовой аспект). Атореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2007.
38. Эффективность инвентаризации и государственной кадастровой оценки земель в Российской Федерации (аналитическая записка) // Бюллетень Счетной палаты РФ. 2003. № 1 (61).
39. http: // www.kadastr.ru
40. http: // www.fccland.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00472