Вход

Правовое регулирование участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 336189
Дата создания 07 июля 2013
Страниц 92
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание:
Введение
Глава 1. Общие положения о договоре долевого участия в строительстве и его место в системе гражданско-правовых договоров
1.1. Понятие и сущность договора долевого участия в строительстве
1.2. Форма договора долевого участия в строительстве
1.3. Место договора долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых договоров
1.4. Существенные условия договора долевого участия в строительстве
Глава 2. Содержание договора долевого участия в строительстве
2.1. Права и обязанности участника долевого строительства
2.2. Права и обязанности застройщика
2.3. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости
Глава 3. Практические проблемы правового регулирования договора долевого участия в строительстве
3.1. Пробелы законодательного регулирования договора долевого участия в строительстве
3.2. Актуальные вопросы урегулирования споров, связанных с применением договора долевого участия в строительстве
Заключение
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
Научная и учебная литература

Введение

Правовое регулирование участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Фрагмент работы для ознакомления

Работа состоит из введения, трёх глав, объединяющих девять параграфов, заключения, списка использованных источников.
Заключение
Изложенные положения предопределяют целесообразность проведения сравнения договора участия в долевом строительстве с иными гражданско-правовыми договорами. Договор участия в долевом строительстве - это соглашение, по которому застройщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется лично или с привлечением иных лиц в обусловленный срок на переданные ему заемные (личные) денежные средства граждан и (или) юридических лиц (дольщиков) построить здание (сооружение) и после окончания строительства передать часть здания (сооружения) дольщикам, пропорционально вложенным с их стороны денежным средствам, а дольщики обязуются принять часть здания (сооружения)в целях последующего оформления права собственности и оплатить деятельность застройщика.
Здесь необходимо обратить внимание на основные признаки рассматриваемого договора. В частности, к основным признакам можно отнести следующие:
физические и (или) юридические лица (дольщики) передают личные либо заемные денежные средства застройщику для строительства объекта недвижимости в виде здания или сооружения;
застройщик осуществляет строительство своими силами либо с привлечением иных лиц в срок, который устанавливается соглашением с дольщиками;
после завершения строительства застройщик передает часть здания (сооружения) физическим и (или) юридическим лицам, пропорционально вложенным денежным средствам;
физические и (или) юридические лица, вложившие денежные средства в долевое строительство, имеют возможность оформить право собственности на переданную застройщиком часть здания (сооружения);
деятельность застройщика по привлечению денежных средств физических и (или) юридических лиц для долевого строительства зданий (сооружений) является предпринимательской и осуществляется на возмездной основе.
С уверенностью можно сказать: принимая Закон о долевом строительстве, законодатель преследовал иные цели, направленные на защиту интересов участников долевого строительства, а не на воспрепятствование деятельности добросовестных застройщиков.
Справедливо отмечая необходимость защиты дольщиков, регистрирующий орган придерживался формального толкования норм Закона, не учитывая реально сложившиеся в данной сфере отношения.
Наличие у застройщика свободных площадей на момент завершения строительства и последующее заключение договоров долевого участия относительно этих площадей является в России распространенной практикой. Следуя логике регистрирующего органа, застройщик сначала должен заключить договоры со всеми без исключения дольщиками, осуществить государственную регистрацию всех договоров и только затем приступать к возведению многоквартирного дома.
Однако в условиях экономической нестабильности, роста цен на строительные материалы и работы привлечение денежных средств дольщиков растянется на неопределенное время, что повлечет дополнительные издержки застройщика и, как следствие, экономически неоправданное удорожание стоимости готового объекта недвижимости.
Как известно, социальная направленность Закона о долевом строительстве определена включением задачи формирования рынка доступного жилья и обеспечения комфортных условий проживания в число приоритетных национальных проектов. Успешная реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" (Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675) зависит от эффективной работы всех участников инвестиционно-строительной деятельности. При этом застройщики нуждаются в понятных, прозрачных и стабильных правилах на рынке строительства жилья, а органы государственной власти должны создать надлежащее правовое регулирование данной сферы отношений.
При наличии серьезных пробелов Закона подобная практика его применения, на взгляд большинства застройщиков, повлечет негативные последствия, прежде всего для дольщиков. Являясь коммерческими организациями, преследующими цели извлечения прибыли, застройщики будут компенсировать дополнительные издержки за счет дольщиков, что не будет способствовать удешевлению стоимости нового жилья. При данных тенденциях реализация несомненно положительной инициативы, направленной на формирование рынка доступного жилья, разобьется о барьер правоприменения и не снимет остроту проблем в жилищной сфере.
Полагаем, в интересах социально-экономического развития современной России законодательство в сфере недвижимости требует обновления с учетом интересов добросовестных застройщиков и дольщиков, а не только правоприменительных органов. В противном случае несовершенство Закона будет препятствовать развитию цивилизованного рынка первичной недвижимости и подталкивать инвестиционно-строительные компании к применению серых схем.
Закон об участии в долевом строительстве, направленный в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства, серьезно ограничил права застройщиков, поставив под угрозу дальнейшее развитие отношений в данной сфере. В связи с этим представляется необходимым внесение ряда изменений и дополнений в Закон.

Список литературы

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты
1.Закон РФ от 07.02.1992 N№ 2300-1 "«О защите прав потребителей"» // Собрание законодательства РФ. - 15.01.1996. - N 3. - ст. 140. Оформление списка не соответствует требованиям.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N№ 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - N 5. - ст. 410.
3.Федеральный закон от 21.07.1997 №N 122-ФЗ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - ст. 3594.
4.Федеральный закон от 25.02.1999 №N 39-ФЗ "«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"» // Собрание законодательства РФ. - 01.03.1999. - N 9. - ст. 1096.
5.КодексРоссийской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N№ 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 07.01.2002. - N 1 (ч. 1). - ст. 1.
6.Федеральный закон от 30.12.2004 №N 214-ФЗ "«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»" // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - N 1 (часть 1). - ст. 40.
7.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N№ 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - N 1 (часть 1). - ст. 16.
8.Федеральный закон от 02.05.2006 N№ 59-ФЗ «"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"» // Собрание законодательства РФ. - 08.05.2006. - N 19. - ст. 2060.
9.Федеральный закон от 30.12.2008 N№ 307-ФЗ «"Об аудиторской деятельности"» // Собрание законодательства РФ. - 05.01.2009. - N 1. - ст. 15.
10.Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 N№ 152 «"О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"» // Собрание законодательства РФ. - 19.03.2007. - N 12. - ст. 1417.
11.Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "«Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества"» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.- 04.07.2005.- N№ 27.
12.Приказ ФНС РФ от 1 декабря 2006 г. №N САЭ-3-09/[email protected] "«Об утверждении форм документов, используемых при постановке на учет и снятии с учета российских организаций и физических лиц"» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - N 6.- 5 февраля 2007 г.

Научная и учебная литература
13.Апполонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. - М.: Щит-М, 2003. - 377 с.
14.Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. 2-е издание, переработанное и дополненное. - М.: ГроссМедиа, "РОСБУХ". - 2010. – 233 с.
15.Дикусар В.М., Смирнов К.Н. Долевое строительство // Жилищное право. – 2009. - N 6. – С. 12-22.
16.Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. – 2008. - N 3. – С. 6-12.
17.Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть. - М.: Омега-Л, 2008. – 88 с.
18.Кайль А.Н. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве // Жилищное право. – 2009. - N 7. – С. 35-37.
19.Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 488 с.
20.Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - N 5. - С. 25 –32.
21.Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. - 2000. - N 5. – С. 5-8.
22.Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - N 5. – С. 8-13.
23.Ордынская И. Дольщики в законе, застройщики в раздумьях // Агентство экономико-правовых консультаций и деловой информации - "АКДИ Экономика и жизнь". - Февраль 2010. – С. 88-92.
24.Путилова Т.Л. Договор участия в долевом строительстве // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.- 2008.- N 6.
25.Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. - 2000. - N 5. – С. 68-78.
26.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – 301 с.
27.Трапезников В.А. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве // Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. - N 10. – С. 22-26.
28.Тюрина Ю.А. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. - N 5. - 2007 г. – С. 22-29.
29.Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. – 2008. - N 2. - С. 24-28.
30.Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. – 2009. - N 1. - С. 4-8.

Материалы судебной практики
31.Постановление Президиума ВАС РФ от 2 августа 2005 г. N 2601/05 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - N 11. - С. 54 - 59.
32.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.
33.Определение Верховного Суда РФ от 8 ноября 2005 г. N 78-В05-50 // Бюллетень ВС РФ. – 2005. - № 31. – С. 25.
34.Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2006 г. N Ф03-А80/05-2/4322 // СПС «Консультант плюс». Версия «Проф».
35.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 // Бюллетень ВС РФ. – 2007. -№ 33. – С. 35.
36.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июля 2006 г. N Ф08-2838/2006 // СПС "КонсультантПлюс".
37.Постановление от 9 января 2008 г. N Ф08-8190/07 по делу N А32-10099/07-34/261 // СПС «Консультант плюс».

Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.01107
© Рефератбанк, 2002 - 2024