Новое в системе ценообразования при проектировании, переход на свободные цены на проектную продукцию с учетом стоимостных ориентиров для формирования базовых, а затем договорных цен

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1 СИСТЕМА И МЕХАНИЗМ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1 Система ценообразования при проектировании
1.2 Механизм ценообразования в строительном проектировании
2 ОСОБЕННОСТИ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ЦЕНООБРАЗОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

" ""Новое в системе ценообразования при проектировании, переход на свободные цены на проектную продукцию с учетом стоимостных ориентиров для формирования базовых, а затем договорных цен; нормативно-методическая документация в ценообразовании строительного проектирования""."

по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ.
К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.
Накладные расходы (HP) - это затраты, непосредственноне связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д.
Сметная прибыль (СП) - это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов.
Таким образом, С смр = ПЗ + HP + СП3.
Далее в рамках данной темы работы определим особенности нормативно-методической документации в ценообразовании строительного проектирования.
2 ОСОБЕННОСТИ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ЦЕНООБРАЗОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
К основным нормативно-методическим документам в ценообразовании строительного проектирования относят:
Письмо 01-28/16-14  «Об определении стоимости научно-проектных работ на памятниках истории и культуры»;
Письмо 01-28/8961  «О нормировании значений коэффициента сцепления дорожных покрытий при приемке работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и ремонту федеральных автомобильных дорог
Письмо 02-1304  «О разъяснении некоторых вопросов Управлением строительных программ Росстроя»;
Письмо 05-959  «О методике установления договорных цен на продукцию»;
Письмо 10-136 «О расчете стоимости проектных работ для строительства с применением Сборника цен»;
Письмо 10-60  «Об учете с 1 января 2003 г. в сметной стоимости строительства затрат, связанных с уплатой транспортного налога»;
Письмо 10217-СК/08  «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексах изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексах изменения сметной стоимости технологического оборудования на II квартал 2009 года»;
Письмо 10259-СМ/08 «О составлении проекта организации строительства при возведении титульных зданий и сооружений»;
Письмо 10260-СМ/08  «Об определении и учете затрат на оплату сборов за перевозку тяжеловесных и негабаритных грузов автомобильным транспортом по дорогам РФ»;
Письмо 1060/9  «О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства»;
Письмо 11089-СМ/08  «О применении индивидуальных индексов при заключении договоров подряда на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства»;
Письмо 107-СМ/08 «О представлении на согласование в Минрегиона России разработанных индивидуальных индексов изменения сметной стоимости строительства, применяемых к объектам, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета»;
Федеральный закон 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др.
Одним из главных документов можно считать Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. От 17.06.2010 года), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства4.
Определим новое в системе ценообразования при строительном проектировании.
Например, В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 № 16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» (с учетом изменений и дополнений, внесенных постановлением Госстроя России от 27.01.2003 № 14) с 01.09.2003 вновь разрабатываемая сметная документация должна формироваться на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 года, составленной в уровне цен по состоянию на 01.01.20005.
Также определен переход на свободные цены на проектную продукцию с учетом стоимостных ориентиров для формирования базовых, а затем договорных цен.
Так, общие положения порядка перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве сообщены письмом Госстроя России от 11.09.2003 № НК-5636/10.
Порядок и особенности определения стоимости строительной продукции изложены в письмах Госстроя России от 08.01.2004 № НК-52/10 и от 29.01.2004 № НЗ-621/10.
Нормы накладных расходов установлены методическими указаниями, утвержденными постановлениями Госстроя России от 12.01.2004 № 5 и № 6.
В связи с переходом на новые нормы и цены в строительстве по решению заказчика остатки сметной стоимости переходящих объектов строительства могут быть пересчитаны по нормативам новой сметно-нормативной базы ценообразования. Пересчет осуществляется за счет средств, предусмотренных в сводном сметном расчете стоимости строительства по статье «резерв средств на непредвиденные работы и затраты», а в случае его исчерпания – за счет экономии по другим статьям сводного сметного расчета.
По объектам, финансируемым с привлечением средств федерального бюджета, размер средств, предназначенных для осуществления данного пересчета, определяется в следующем порядке.
При двухстадийном выполнении проектных работ (проект (ТЭО) и рабочей документации (РД) стоимость пересчета сводных сметных расчетов определяется в размере до 25 процентов от стоимости разработки сметной документации в составе проекта (П), а стоимость пересчета объектных и локальных смет, составленных по рабочим чертежам, - в размере до 85 процентов от стоимости разработки сметной документации в составе (РД).
При одностадийном проектировании стоимость пересчета сводных сметных расчетов определяется в размере до 5 процентов от стоимости разработки сметной документации в составе рабочего проекта (РП), а стоимость пересчета объектных (локальных) смет - до 60 процентов соответственно6.
Письмо № НК-5636/10 утратило силу в связи с выходом Письма от 07.10.2004 № 07/9477-ЮД7.
В рамках написания данного реферата, таким образом, определили основные положения ценообразования в строительном проектировании.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В процессе написания работы было сделано несколько выводов.
Цена - это количество денег (или других товаров, услуг), уплачиваемое за единицу товара. В ценовом механизме следует выделять две взаимосвязанные части. Во-первых, это сами цены, их виды, структура, величина, динамика изменения. Во-вторых, ценообразование как способ установления новых цен и изменения действующих.