Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
336166 |
| Дата создания |
07 июля 2013 |
| Страниц |
69
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Аннотация
Введение
Глава 1. Историко-теоретический аспект купли-продажи недвижимости
1.1. Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве
1.2. Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
1.3. Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения
Глава 2. Обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости, особенности исполнения договора
2.1. Стороны договора продажи недвижимости. Их права и обязанности
2.2. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
2.3. Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
2.4. Права на недвижимость при продаже земельного участка
Глава 3. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости
3.1.Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью в советском праве
3.2. Понятие и правовая природа государственной регистрации купли-продажи недвижимости и прав на недвижимое имущество
3.3. Принципы государственной регистрации прав недвижимость
3.4. Порядок государственной регистрации
Заключение
Библиография
Введение
Договор купли-продажи недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
Из легального определения договора купли-продажи следует, что он создает обязательство продавца по передаче недвижимой вещи. Указанная норма ничего не говорит об обязательствах покупателя, но таковые легко вывести из более общей нормы о купле-продаже: покупатель обязан принять передаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Таким образом, закон говорит только о том, что в силу этого договора создается обязательство. В то же время в этой норме ничего не говорится о переносе вещного права на недвижимость. Как следствие, можно сделать вывод о том, что в силу заключенного договора само по себе вещное право (право собственности) на объект недвижимости не переносится. Таким образом, российская легальная формула продажи недвижимости основываетсяна обязательственной конструкции договора купли-продажи.
Целью данной работы является исследование в области договора продажи недвижимости.
При исследовании используются методы анализа, сравнительный метод.
Задачами работы является рассмотрение следующих вопросов:
- понятие и сущность договора купли-продажи недвижимости;
- обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости,;
- особенности исполнения договора;
- регистрация прав недвижимое имущество по договору купли-продажи.
Заключение
В системе действующего российского законодательства нормы, регулирующие продажу недвижимости, изложены в гл. 30 ГК РФ "Купля-продажа". В этой главе выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ). Законодатель посчитал необходимым определить особые правила регулирования оборота недвижимости. Обусловлено это, очевидно, следующими факторами:
- недвижимое имущество обладает особой имущественной и социальной ценностью, требующей учета этих обстоятельств с точки зрения необходимости повышенных мер защиты этих объектов гражданского оборота;
- недвижимое имущество неразрывно связано с земельными участками; поземельная недвижимость в принципе является неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при создании юридических условий оборота этого имущества;
- недвижимые вещи являются индивидуально-определенными вещами, что существенным образом влияет на порядок и способы определения их стоимости, а также условий оборота;
Список литературы
"1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51 ФЗ с изм. от 5.02.2007 г. № 13-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994 г. №32, Ст. 3301. Собрание законодательства РФ от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14 ФЗ с изм. от 5.02.2007 г. № 13-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. ст. 410. Собрание законодательства РФ от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834.
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2007 г. N 21-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г.N 44 ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 10 ст. 1148.
4.Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ ""Об акционерных обществах"" (в редакции Федерального закона от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 1; Собрание законодательства Российской Федерации от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834.
5.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5498.
6.Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ ""Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" (в редакции Федерального закона от 5 февраля 2007 г. N 11-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018; Собрание законодательства Российской Федерации от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 832.
7.Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ ""О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"" (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации от 2 декабря 2002 г. N 48 ст. 4746; Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5497.
8.Распоряжение Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р ""О программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы)"" // Собрание законодательства Российской Федерации от 30 июля 2001 г., N 31, ст. 3295.
Учебная и научная литература
1.Комментарий к Федеральному закону ""О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"" (под ред. М.Ю.Тихомирова). - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
2.Постатейный комментарий к Федеральному закону ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" - М.: Спарк, 1999. /Под общ. ред. П.В. Крашенинникова.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2005. Кн. 2.
4.Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.
5.Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975
6.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М., 2002.
7.Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
8.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2.
9.Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948.
10.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2005.
11.Вербловский Г.Л. О значении данной крепости по русскому законодательству//Журнал гражданского и уголовного права. 1892. Кн. 4.
12.Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике//Вестник ВАС РФ. 2002. N 6.
13.Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
14.Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя//Кодекс-info. 2000. N 5 (305).
15.Маковская А.А., Козырь О.М. ""Единая судьба"" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
16.Новицкий И.Б. Сделки: Исковая давность. М., 1954.
17.Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость//Недвижимость и инвестиции. 2002. N 2-3.
18.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
19.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
20.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.
21.Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Ученые-юристы МГУ о современной праве/Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005.
22.Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя//Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001.
23.Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
Диссертационные исследования
1.Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Дис... канд. юрид. наук. М., 2001.
Материалы судебной практики и сборники нормативных актов
2.Кассационное дело N А56-12950/96//Архив ФАС Северо-Западного округа.
3.Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. N 3522/96//Вестник ВАС РФ. 1997. N 4.
4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 1997 г. N 2898/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 4.
5.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 ""О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 10.
6.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 января 2000 г. N 5394/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4.
7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. п. 9. ""Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""""//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
8.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 ""Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 5.
9.Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 132-О ""Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества ""РЕБАУ АГ"" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации"" // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 1.
10.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2002 г. N 2774/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"", 2002 г., N 10.
11.Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. N 3217/03//Вестник ВАС РФ. 2003. N 12.
12.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 октября 2003 г. N 4849/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2004 г., N 2.
13.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2004 г. N 6518/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 1.
14.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21-7224/03-С2 // СПС «Гарант».
15.Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. N 10000/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.
16.Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов/Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут, 2004.
17.Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости//Хозяйство и право. 2002. N 4. С. 121-122.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0052