Инвестиционные мероприятия в сфере жилищного хозяйства

Введение
1. Общегосударственные инвестиционные мероприятия в сфере жилищного хозяйства
2. Инвестиционные мероприятия в сфере ЖКХ в Ростовской области
Заключение
Список использованной литературы

Инвестиционные мероприятия в сфере жилищного хозяйства

 - финансирования в первоочередном порядке переходящих объектов, строительство которых завершается в соответствующем году, а также объектов, для которых государственным заказчиком обеспечивается привлечение внебюджетных средств (в том числе объекты, финансируемые за счет средств займа МБРР);
 - выделения средств на вновь начинаемые стройки и объекты производственного назначения после удовлетворения потребностей в финансовых средствах для переходящих строек и объектов;
 - направления капитальных вложений преимущественно на стройки и объекты государственного сектора экономики. Включение строек и объектов негосударственных коммерческих организаций исключительно на условиях передачи в областную собственность пакета акций (долей) этих организаций по рыночной стоимости, эквивалентной размеру бюджетных инвестиций;
 Основные расходы будут направлены на решение важнейших социальных проблем областного уровня:
 - обеспечение жителей области жильем, объектами водоснабжения и канализации, а также повышение качества предоставляемых в указанных сферах услуг;
  - газификация населенных пунктов области (строительство подводящих газопроводов высокого и среднего давления);
 - строительство объектов образования;
 - повышение качества медицинского обслуживания, в том числе, связанного с оказанием социальной помощи отдельным категориям населения (инвалидам, престарелым);
 - повышение качества и расширение спектра услуг социально-культурного и туристско- рекреационного комплекса.
 При поступлении дополнительных доходов областного бюджета часть из них используется для финансирования капитальных вложений с учетом установленных настоящей инвестиционной программой принципов и направлений расходования.
 Реализация инвестиционных проектов, обеспечивающих рост валового регионального продукта, бюджетных отчислений и уровня благосостояния населения области должна осуществляться с учетом текущих и долгосрочных приоритетов развития экономики области.
 К текущим приоритетам относятся инвестиционные проекты, которые предполагают быструю окупаемость вложенных средств (1-2 года) и высокую бюджетную эффективность, в т.ч. по отраслям:
 - агропромышленный комплекс;
 - лёгкая промышленность;
 - производство строительных материалов для массового жилищного строительства.
 К долгосрочным приоритетам относятся инвестиционные проекты с высокой бюджетной эффективностью и длительным сроком окупаемости (свыше 2-х лет), в т.ч. по отраслям:
 - машиностроение (в т.ч. сельскохозяйственное) и металлообработка;
 - электровозостроение;
 - черная и цветная металлургия;
 - лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность;
 - химическая промышленность;
 - связь;
 - торговый комплекс (развитие оптовой торговли) и общественное питание;
 - туристско-рекреационный и санаторно-курортный комплекс.
 Особое внимание должно уделяться развитию стратегических отраслей, отражающих хозяйственную специализацию области и требующих значительных объемов инвестиций, длительных сроков освоения и окупаемости:
                      отраслей топливно-энергетического комплекса (угольная промышленность, добыча газа, электроэнергетика);
                     отраслей транспортного комплекса (в том числе транспортных коммуникаций, транспортной инфраструктуры).
 Экономический рост области должен обеспечиваться усилением его инновационной составляющей с учетом реструктуризации и модернизации оборонного комплекса области: развитие высокотехнологических производств и формирование современных информационно-компьютерных систем.
 Инвестиционная политика по отношению к территориям должна строиться с учетом их природно-географических особенностей и условий, ресурсной обеспеченности (в т.ч. производственными и трудовыми ресурсами), сложившегося уровня социального развития и хозяйственной специализации, а также потенциала экономического развития.
 Так, по отношению к шахтерским городам основным приоритетом инвестиционной политики является диверсификация экономики и сокращение уровня безработицы на основе развития смежных отраслей.
 По отношению к районам восточной зоны области - возрождение и развитие отраслей агропромышленного комплекса, прежде всего животноводства, и организация переработки и сбыта произведенной продукции.
 Особое внимание должно быть уделено развитию тех территорий, которые имеют высокий потенциал покрытия расходов местного бюджета собственными доходами, а также развитию территорий, обусловивших за последние годы указанную тенденцию.
 При этом базой инновационного развития области в краткосрочной перспективе должны стать территории, имеющие высокий научно-технический, кадровый и промышленный потенциал.
 Рост валового регионального продукта, бюджетных отчислений и уровня благосостояния населения области будет обеспечен реализацией инвестиционных проектов и предложений, включенных в Реестр инвестиционных объектов Ростовской области (далее - Реестр), а также исполнением мероприятий по привлечению инвестиций.
 Формирование Реестра и мониторинг реализации включенных в него объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Администрацией Ростовской области. Основная форма работы по реализации объектов Реестра - разработка и мониторинг индивидуальных организационно-финансовых схем с учетом политики финансовой поддержки за счет средств областного бюджета и привлечения внебюджетных ресурсов.
, предусматривается финансирование объектов ЖКХ и социально-культурной сферы из федерального бюджета и, в первую очередь, по объектам, включенным в Федеральную целевую программу «Юг России», Федеральную адресную инвестиционную программу.
 Источниками финансирования инвестиционных проектов, обеспечивающих экономический рост в области, будут собственные средства предприятий и организаций; кредиты коммерческих банков, другие привлеченные средства; средства областного и федерального бюджетов (согласно расходам, утвержденным в бюджетах соответствующего уровня).
 При этом основными формами финансовой поддержки предприятий из областного бюджета в соответствии с областными законами от 04.02.98 № 66-ЗС «О поддержке инвестиционной деятельности на территории Ростовской области» и от 04.10.00 № 106-ЗС «Об инвестиционном налоговом кредите в Ростовской области» остаются:
 - льготы по налогу на прибыль, имущество и земельному налогу;
- инвестиционный налоговый кредит;
-государственные гарантий Ростовской области по кредитным заимствованиям;
- субсидирование процентной ставки по привлеченным кредитам коммерческих банков.
 Предоставление финансовой поддержки будет осуществляться на конкурсной основе в порядке, установленном Администрацией области. Основной критерий отбора инвестиционных проектов - высокая бюджетная эффективность проекта.
 Важным направлением работы по привлечению финансовых ресурсов к реализации проектов останется укрепление сотрудничества и установление новых деловых отношений с международными финансовыми организациями и иностранными инвесторами. В частности, по привлечению иностранных инвестиций в развитие туристско-рекреационного и спортивно-развлекательного комплекса.
 В рамках межгосударственного сотрудничества, наряду с работой по созданию совместных предприятий, будет продолжена и расширена работа по привлечению и использованию финансовых средств и технической помощи международных финансовых организаций.
 Меры по реализации инвестиционной программы, сформированные с учетом обозначенных целей и задач, принимаются Администрацией области и должны быть направлены на:
-развитие рынка ценных бумаг, лизинговых отношений и системы страхования инвестиционных рисков;
-создание залоговой (гарантийной) системы;
-обеспечение инновационного наполнения инвестиций и переориентацию финансово-кредитных учреждений на предоставление инвестиционных кредитов;
- функционирование на территории области центров компьютерных технологий, технопарков и других инновационных структур, обеспечивающих внедрение и освоение современных технологий, в том числе информационных.
 Кроме того, будет продолжена работа по внесению инициативных предложений в части изменений и дополнений к федеральным и региональным нормативно-правовым документам по вопросам развития экономики, в том числе регламентирующим инвестиционную деятельность.
Заключение:
Таким образом, можно сделать вывод, что основными целями организации системы инвестирования в жилищно-коммунальный комплекс является объединение и координация действий предприятий и организаций ЖКХ, частных инвесторов, заинтересованных в развитии инвестиционной деятельности в целях оздоровления отрасли и, соответственно, повышения качества оказываемых услуг.
Совершенно очевидно, что ведущее место в жилищно-коммунальной и социальной сфере принадлежит инвестиционным ресурсам. Особую значимость эта проблема приобретает на региональном уровне, так как именно здесь реально происходят рыночные преобразования и здесь должны быть созданы условия, способные привлечь материальные и финансовые ресурсы в необходимых объемах.
В заключение необходимо отметить, что перспективы активизации инвестиционной деятельности в жилищно-коммунальное хозяйство в настоящее время более реалистичны, чем в предыдущие годы реформ, что связано с заинтересованностью в том числе и публичной власти в данных процессах. Созданный Фонд содействия реформированию ЖКХ как государственная корпорация имеет необходимые инвестиционные ресурсы для осуществления масштабных инвестиций в указанную сферу. Не следует забывать, что жилищно-коммунальное хозяйство является интересным инвестиционным объектом для частного инвестора, так как данная сфера обладает очень многими притягательными чертами, особенно в период стабильной экономики, формирующегося жилищного законодательства, адекватными механизмами воздействия на собственников и нанимателей жилых помещений.
Организации, осуществляющие управление и предоставление услуг в ЖКХ, являются, как правило, естественными локальными монополистами и имеют гарантированный рынок сбыта. Потребитель не может отказаться от предоставляемых этими предприятиями услуг. За свои услуги, отпускаемые потребителям, прежде всего населению, предприятия имеют устойчивую часть поступлений в виде "живых денег". Кроме того, эти платежи прогнозируемы, своевременны и стабильны.
Ростовская область обладает рядом конкурентных преимуществ,  которые создают предпосылки для привлечения инвестиций и успешного  поступательного развития. Основными из них являются:
выгодное географическое положение, обеспечивающее области название  “ворот” России в страны Черноморского, Средиземноморского и Прикаспийского бассейнов;