"Обзор рынка недвижимости московского региона"

Содержание

Введение
1 Социально-экономические показатели развития Московского региона
2 Инвестиционный климат Московской области
3 Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области
4 Обзор рынка производственной недвижимости Московского региона
5 Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона
Заключение
Список использованных источников:

"Обзор рынка недвижимости московского региона"

В то же время оборот организаций Московской области вырос (рис. 1). По мнению администрации Московской области, причин для снижения темпов роста инвестиций нет. Растет спрос на продукцию, прибыль предприятий, стабилизировались ставки по банковским кредитам. Поступившие заявки на реализацию инвестиционных проектов также свидетельствуют о росте инвестиционной активности.Рисунок 1 – Оборот организаций Московской области в январе – сентябре 2011 годаНаибольший объем инвестиций в основной капитал приходится на жилища (36,1 %). Видовая структура инвестиций в основной капитал (по полному кругу организаций) характеризуется следующими данными (табл. 4). Таблица 4 – Видовая структура инвестиций в основной капитал Инвестиции на приобретение импортных машин, оборудования и транспортных средств организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-июнь 2011 года составили 5,9 млрд. руб., или 22,1% от общего объема инвестиций в машины, оборудование, транспортные средства.В январе-июне 2011 года основным источником инвестиций в основной капитал были привлеченные средства организаций, которые составили 54% общего объема инвестиций. В структуре привлеченных средств наибольшую долю занимали бюджетные средства (32,2%), заемные средства других организаций (14%), кредиты банков (12,2%).В 2010 г. в Московской области введено в эксплуатацию 27 новых предприятий с участием иностранного капитала (в 2009 г.- 14), из них - 10 торговых комплексов и 17 промышленных предприятий и логистических центров. С начала текущего 2011 года в Московской области открылись 2 крупных торговых центра иностранных компаний (объем инвестиций - 65 млн. евро), а так же 4 завода. В общей сложности созданные предприятия обеспечили более тысячи новых рабочих мест.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской областиВ Москве сформирован разнообразный рынок недвижимости, который включает в себя офисную недвижимость, гостиничную, торговую и складскую. Обеспеченность Москвы качественными офисными площадями по средним европейским меркам является недостаточной. В 2011 году в условиях практически полностью отсутствующего строительства объектов коммерческой недвижимости в Москве объем ввода качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно сокращался. При этом потенциал московского рынка офисного сектора по-прежнему является по европейским меркам высоким и перспективным. Существенная часть проектов, планируемых к сдаче в эксплуатацию в 2011 году перенесена на 2012 год.К концу 2011 года в сравнении с годом 2009 на треть сократилось число предложений офисных площадей класса B- при параллельном росте класса B+. Таким образом, структура офисного сегмента в 2011 году продолжила трансформироваться за счет увеличения более качественных площадей и сокращения неудовлетворяющих спрос площадей низкого качества. Тем не менее, данный процесс протекает недостаточно динамично.Недозагрузка качественных площадей в 2011 году продолжила сокращаться, постепенно приближаясь к докризисным показателям. Связано это было, прежде всего, с приостановлением строительства и, как следствие, переориентированием интересов инвесторов в сторону вторичного рынка.Данная динамика увеличивает инвестиционную составляющую потенциала офисной недвижимости.Темпы продажи и аренды объектов офисной недвижимости применительно ко всем классам демонстрируют разновеликий, но, тем не менее, стабильный рост, чередуемый временным затишьем, вызванным фактором сезонности и отдельно взятыми событиями, меняющими политику ценообразования в строительстве. В дальнейшем данная динамика сохранится.Доходность от вложений в офисный сектор коммерческой недвижимости увеличивается. Динамика роста данного показателя остается на относительно низком уровне, не превышая рубеж 10%, что в купе с негативными прогнозами отрасли и экономики в целом позволит достичь докризисного порога не ранее конца 2012 года.Основные показатели офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы представлены в таблице 5.Таблица 5 – Основные показатели офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества МосквыВ Московской же области дело обстоит иначе - преимущественное положение занимает торговая и складская коммерческая недвижимость. На данный момент рынок складской недвижимости районов Московской области остается одним из самых успешных сегментов коммерческой недвижимости. Кроме того сегмент имеет большой потенциал для развития. Интересно, что спрос на участки под строительство жилых помещений стимулирует спрос на участки земли для промышленных объектов.Что касается складской недвижимости, то объем нового строительства в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. Стоит отметить, что ряд проектов не удалось ввести в эксплуатацию в 2010 год и их открытие было перенесено на 2011 («Апаринки», технопарк «Крекшино»). До конца 2011 года ожидалось к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 400 тыс. кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года построено около 430 тыс. кв. м складов, что на 25% больше, чем в прошлом году.Совокупный объем площадей офисного сегмента на конец 1 квартала 2011 года в Москве и области достиг 11,58 млн.кв.м. Всего введено в эксплуатацию в текущем году 208,8 тыс.кв.м офисных площадей, что в 1,5 раза меньше чем в аналогичном периоде 2010 г.В 1 квартале 2011 года анонсировано начало строительства офисного здания компании «Robert Bosch GmbH» площадью 57 тыс. кв.м. в г. Химки Московской области. Планируется, что здание, в котором разместятся офисы компании, складские помещения и учебный центр, будет построено до конца 2013 года.В начале 2001 года заявлено о подписании соглашения между компанией «Aurora Group» и руководством фонда «Сколково» о строительстве первого объекта в российской силиконовой долине. Здание центра городского развития инновационного центра «Сколково» или «Гиперкуб» станет первым офисным комплексом-трансформером в России. Объект предусматривает возможность независимой друг от друга смены функции и способность увеличения общей площади здания в 1,5 раза. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на февраль 2012 года.Рынок торговой недвижимости Московского региона в первые два месяца 2011 года пополнился небольшим объемом торговых площадей - в Химках открылся гипермаркет «Леруа Мерлен». Общая площадь DIY магазина составляет 10 200 кв. м. О своих планах по открытию нового магазина в области заявила шведская компания IKEA. Местоположение будущего магазина пока не уточняется.4 Обзор рынка производственной недвижимости Московского регионаРынок промышленной недвижимости Московского региона пока не сформирован. Здесь по-прежнему ощущается недостаток качественных площадей. Проведённый анализ экономической ситуации в регионе указывает на рост безработицы, что в конечном итоге может привести к снижению стоимости на недвижимость в краткосрочной перспективе. Так, несмотря на рост ВВП, а также промышленного производства, стабильность Московского региона по-прежнему остаётся под вопросом. Одной из основных тенденций в этой связи является преобладание предложений аренды над предложениями продажи производственной недвижимости в Москве и Московской области. Анализ арендных ставок на объекты производственной недвижимости Московской области выявил их существенный разброс. В пределах одного направления цены могут различаться в 4 раза.По типу операций наибольшим спросом также пользуется аренда (45% запросов). Анализ предложения объектов производственной недвижимости в Московском регионе указывает на то, что спрос в основном приходится на объекты небольшой площади.Предложений промышленных объектов в Московской области представлено гораздо больше, чем в Москве. По данным компании «Бизнес Порт», 17% промышленных объектов приходится на Новорязанское шоссе. Данные вполне обоснованы, поскольку Новорязанское шоссе является самым длинным в Подмосковье, при этом инфраструктура шоссе преимущественно промышленная. 5 Обзор рынка жилой недвижимости Московского регионаВ Москве за январь-февраль 2011 г. было введено лишь 62,4 тыс. кв. м (35% от показателей аналогичного периода г.). По предварительным данным Мосгорстата, за весь 1 квартал 2011 г. в Москве было введено порядка 200 тыс. кв. м, что на 60% ниже показателей 2010 г. и составляет менее 10% от всего объема запланированного к вводу в г. в Москве жилья. Всего по планам властей, в столице в 2011 г. должно было быть введено 2,7 млн кв. м жилых площадей.