Право собственности в зарубежных странах.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1. Правовое регулирование права собственности во Франции
2. Право собственности по законодательству США
3. Закрепление права собственности в законодательстве Германии
Заключение
Список используемой литературы

Право собственности в зарубежных странах.

Ценными бумагами по праву США можно считать так называемые «оборотные инструменты (документы)»: векселя, чеки, паевые свидетельства компаний, облигации на предъявителя и др. Для них характерны облегченный порядок передачи и независимость прав их держателя от прав его предшественника.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них. Передача вещных прав на недвижимость должна происходить в письменной форме документа за печатью и соответствовать другим требованиям, устанавливаемым законами штатов. В большинстве штатов письменная форма документа за печатью должна также подтверждаться нотариусом или уполномоченным должностным лицом. В отдельных штатах к этим требованиям добавляется необходимая регистрация вышеуказанных документов в специальных реестрах. Сделки с движимыми вещами не требуют соблюдения особых формальностей.
Право собственности выделяется Конституцией США в качестве одного из основных и потому подлежит особой защите. Лишение лица его собственности не может быть произведено иначе, как в порядке надлежащего судебного разбирательства (14 поправка к Конституции США).
Содержание понятия «право собственности» в судебной практике и доктрине дается через характеристику правомочий собственника. Эти правомочия определяются в зависимости от вида имущества, поэтому право собственности на то или иное имущество различается по своему содержанию. К числу правомочий собственника в частности относятся:
• право владения, то есть право исключительного физического контроля (господства) над вещью;
• право личного использования вещи;
• право управления, позволяющее определять субъекта и способ использования вещи;
• право на получение доходов от вещи;
• право на отчуждение, уничтожение, потребление вещи;
• правовую гарантию от изъятия (экспроприации) вещи;
• право на передачу вещи третьим лицам;
• право на бессрочное обладание вещью. Выделяются также и другие правомочия.
Право исключительного физического контроля (господства) над вещью представляет собой так называемое юридическое владение. Различают также фактическое владение, право на владение и противопоставленное владение. Фактическое владение возможно у лиц, которые обладают вещью физически, но лишены права господства над вещью. Право на владение возникает у третьих лиц на основании договора или ином основании и предоставляет этим лицам защиту даже от собственника (держание). Противопоставленное владение недвижимостью признается за лицом, утверждающим о наличии своего права на это имущество. Приобретение права собственности возможно путем первоначальных и производных способов, различаемых в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.
Право собственности возникает первоначально в полном объеме без правопреемства, в результате:
• производства;
• переработки (спецификации) вещи, соединения (смешения) и приращения вещей;
• давности владения (приобретательной давности);
• приобретения плодов и доходов.
Собственнику земельного участка принадлежат возведенные на нем строения и посаженные растения, поскольку они связаны с этим участком, если не доказано иного. Право на вещь, полученную в результате переработки (спецификации) чужого материала определяется в зависимости от соотношения этого материала и изготовленной (специфицированной) вещи. Если стоимость такой вещи выше стоимости материала, то собственником признается ее изготовитель, если ниже – собственник материала, который обязан в таком случае оплатить работу.
Допускается приобретательная давность как основание возникновения права собственности на недвижимость в силу истечения 5‑20 лет в зависимости от законодательства конкретного штата. Движимое имущество не может быть приобретено на основании давности владения.
Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, зависящее от объема полномочий прежнего собственника. Оно возможно как в результате совершения сделок и договоров, то есть по воле прежнего собственника, так и вопреки воле последнего (к примеру, в случае национализации).
Защита права собственности осуществляется в гражданском праве США исками из причинения вреда (из деликтов), а также судебными приказами, выдаваемыми в соответствии с правом справедливости.
При удовлетворении исков из деликтов (правонарушений), называемых исками из прегрешения, собственнику, как правило, присуждается только денежная компенсация понесенных убытков. С помощью судебного приказа нарушитель также может быть изгнан владельцем путем применения последним силы в разумных пределах. В строгом смысле слова эти иски являются не столько собственническими, сколько владельческими (то есть направленными против нарушения владения).
Права собственника, не соединенные с лишением владения, получают защиту с помощью исков из причинения неудобств. Такие иски предъявляются против помех, беспокойств или иных неудобств в пользовании земельными участками или сервитутами (к примеру, против причинения существенного вреда действиями с соседнего участка). Такие иски вправе предъявлять и несобственник, доказавший наличие у него оснований на владение имуществом.
Ограничения права частной собственности допускается в пользу публичного или общественного интерес. Если при этом будет допускаться отчуждение собственности, то лишь на условиях справедливого возмещения.189
Прекращение права собственности может происходить: по воле собственника передачей этого права другим лицам, в результате потребления или уничтожения имущества, при переработке вещи или по объективным и независящим от воли собственника причинам (к примеру, при гибели имущества в результате стихийного бедствия, при национализации имущества, при потере вещи).
3. Закрепление права собственности в законодательстве Германии
Термин «собственность» появился в законодательстве Германии в XIII - XIV вв1. Право собственности – главное вещное право, центральный институт гражданского права Германии. Гражданский кодекс Германии (далее – ГКГ)2 исходит из концепции единого права собственности и закрепляет цельность понятия собственности. Право собственности не является простой суммой отдельных правомочий собственника. Собственник вправе, если этому не препятствуют указания закона или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого на нее воздействия (§ 903 ГКГ). Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в тех пределах, которые предоставлены им собственником.
Право владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания движимой или недвижимой вещью. Владение может быть элементом большого числа обязательственных и вещных правоотношений. Гражданское право Германии рассматривает владение в качестве самостоятельного института, регламентируемого более подробно, нежели право собственности (§ 854‑872, 1006 и др. ГКГ). Соответственно расширена и сфера владельческой защиты. Теоретической базой, оказавшей влияние на гражданское право Германии, является теория Р. Иеринга (так называемая объективная теория владения). Основным элементом владения является фактическое осуществление господства над вещью, в котором воплощается также и владельческая воля (§ 854 ГКГ). Владение может быть непосредственным и опосредованным. Непосредственным владельцем признается лицо, которое не только «держит в руках» вещь, но и способно осуществлять господство над ней, не соприкасаясь с ней (к примеру, владелец автомобиля, оставленного на стоянке). Лицо, допускающее фактическое обладание вещью другим лицом, считается опосредованным владельцем. Для признания факта владения вещью необходимо намерение создать такое владение.
Юридическая защита обеспечивается владельцам самостоятельным, то есть правомочным устанавливать временное владение другим лицам (несамостоятельным владельцам). Так, собственник, как самостоятельный владелец вещи, вправе передать вещь во временное владение арендатора, залогодержателя и т.д. Несамостоятельный владелец, если ему предоставлено такое право собственником, также может передать вещь во владение другому лицу (например, субарендатору или в последующий залог). В таком случае будет несколько несамостоятельных и один самостоятельный владелец одной вещи. Законом предоставляется охрана всем владельцам, независимо от титула владения. Исключение сделано для лиц, осуществляющих господство над вещью на предприятии, принадлежащем другому лицу, или в его домашнем хозяйстве, или в схожих условиях, когда такие лица обязаны подчиниться в отношении вещи указаниям лица, признаваемого владельцем (§ 885 ГКГ). Для правовой защиты владения, которое соответствует требованиям, установленным § 858 ГКГ и судебной практикой, владельцам предоставляется возможность защиты путем подачи иска или применения средств самозащиты (§ 859 ГКГ). Защита предоставляется, в первую очередь, против лишения владения имуществом, а также против совершения действий, ограничивающих владение или создающих угрозу ограничения в будущем (§ 861, 862 ГКГ). Вышеуказанные действия должны иметь противозаконный характер (§ 858 ГКГ).
Основаниями приобретения права собственности являются сделки и юридические факты, установленные законом.
Выделяются первоначальный и производный способы возникновения права собственности, различаемые в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.
В первом случае право собственности возникает в полном объеме без правопреемства, в результате: производства, соединения, смешения или переработки вещей (§ 950 ГКГ), приобретения плодов (§ 99, 987‑993 ГКГ), приращения вещей (§ 946, 997 ГКГ), присвоения бесхозяйной вещи (§ 958 ГКГ).
Основанием возникновения права собственности § 937 ГКГ называет также и факт продолжительного владения имуществом, если такое владение отвечает установленным законом условиям (приобретательная давность). Согласно указанному параграфу на основании давности владения не менее десяти лет можно приобрести право собственности лишь на движимое имущество. Причем все это время фактический владелец этого имущества должен считаться добросовестным, то есть рассматривающим себя в качестве собственника и не проявляющим грубой неосторожности. Факт приобретения права собственности по данному основанию должен быть установлен соответствующим решением суда. В Германии установлена система так называемой поземельной записи, по которой собственником земельного участка и связанной с ним недвижимости признается лицо, занесенное в поземельную книгу. Поэтому приобретение права собственности на недвижимость по факту давности владения исключено. Однако тот, кто внесен в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, хотя и не приобрел на этот участок право собственности, будет считаться приобретшим такое право, если внесенная запись не была оспорена в течение 30 лет, а он владел все это время участком, как своей собственностью (§ 900 ГКГ).
Государственная регистрация права собственности на недвижимость, как уже было указано, в Германии осуществляется судом. Регистрационные функции, выражающиеся во внесении записи в поземельные книги, осуществляются специально уполномоченными служащими участковых судов. Внесение записи осуществляется исключительно на основании нотариально удостоверенного договора. Порядок внесения записи и экспертизы поступивших документов регламентируется специальным законодательством. Вопрос о квалификационных требованиях к работникам системы государственной регистрации в Германии вызывает определенные споры3.
Акт государственной регистрации прав является судебным актом, принятым в порядке внеискового производства. Это придает государственной регистрации в Германии особую значимость. Это же определяет и ее основные недостатки. Система государственной регистрации по германскому праву очень консервативна. В сегодняшнем виде она существует с 1897 г.. Работники судов, осуществляющие государственную регистрацию, непосредственно не отвечают за результаты и не заинтересованы в совершенствовании системы. В частности, компьютеризация системы, государственной регистрации в Земле Северный Рейн – Вестфалия была начата только в 2000 г. и натолкнулась на значительное сопротивление аппарата. В случае возникновения убытков у правообладателей в связи с неточностью внесения записей в поземельные книги ответственность несет государство4.
Дата и время возникновения права собственности определяются как дата и время государственной регистрации, при этом сам момент регистрации определен как день подачи документов на государственную регистрацию. Срок внесения записей в поземельную книгу определяется исключительно загруженностью уполномоченных работников суда. В отдельных участковых судах этот срок по заявлениям самих же работников может доходить до пяти месяцев. Все это в совокупности свидетельствует о консерватизме системы, отсутствии внутренних стимулов для ее развития, что приводит к затруднениям при организации доступа к информации из поземельных книг, необходимой участникам рынка недвижимости, и снижает значимость системы государственной регистрации. Одним из плюсов немецкой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество является то, что это же подразделение суда осуществляет регистрацию юридических лиц.
Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, то есть по воле прежнего собственника имущества на основании договоров и односторонних сделок (например, в результате покупки вещи или получения ее по наследству), а потому зависит от объема имевшихся у него полномочий.
При осуществлении своих правомочий собственник вправе требовать от всех прочих лиц соблюдения его прав и может обратиться за защитой в установленном законом порядке. Это обусловлено абсолютным характером права собственности, предполагающим обязанность всех иных лиц «уважать» права собственника на его имущество и не препятствовать собственнику в осуществлении им его полномочий. Защита права собственности осуществляется в гражданском праве ФРГ обязательственно‑правовыми и вещно‑правовыми способами.
Обязательственно‑правовые способы защиты обеспечивают охрану прав собственника и его имущественных интересов в отношениях по поводу совершаемых им сделок и договоров. Кроме того, собственник, понесший ущерб в результате внедоговорного нанесения вреда его имуществу, вправе претендовать на компенсацию такого вреда. Средствами защиты выступают: иски о возмещении убытков вследствие нарушения обязательств по сделкам и договорам, иски о возмещении внедоговорного вреда, иски о возврате неосновательного обогащения.
Защита права собственности и отдельных правомочий собственника осуществляется в соответствии с ГКГ с помощью вещно‑правовых способов: виндикационного (§ 985 ГКГ) и негаторного (§ 1004 ГКГ) исков.
Виндикационный иск – иск невладеющего имуществом собственника к владеющему несобственнику о возврате этого имущества (§ 985, 1004 ГКГ). В гражданском праве ФРГ существует презумпция, что владелец движимой вещи предполагается ее собственником (§ 1006 ГКГ). В связи с этим правила истребования собственником своей вещи на основании виндикационного иска требуют представления доказательств неправомерного владения вещью ответчиком со стороны собственника‑истца. Например, представление собственником доказательств об отсутствии оснований владения вещью ответчиком или доказательств недобросовестности владения вещью ответчиком, знающим о том, что вещь была украдена, потеряна или иным образом утрачена собственником (§ 1006 ГКГ).
Законом предусматриваются ограничения при истребовании вещи из чужого владения. Вещь может быть истребована собственником только у недобросовестного владельца. Таковым признается лицо, завладевшее вещью противоправно, либо знающее о том, что приобретает вещь от неуправомоченного на ее отчуждение лица (к примеру, от хранителя, противоправно завладевшего этой вещью – § 932 ГКГ). Права добросовестного приобретателя вещи защищены законом даже от требований невладеющего собственника этой вещи. Добросовестным является приобретатель, который, действуя без грубой небрежности, не знает о том, что вещь не принадлежит отчуждателю (§ 932 ГКГ). Исключения сделаны лишь для случаев истребования вещей, вышедших из владения собственника помимо его воли; для случаев виндикации денежных знаков и ценных бумаг на предъявителя; а также для случаев виндикации вещей, приобретенных на публичных торгах (§ 932‑935 ГКГ).
При истребовании вещи из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать также и передачи плодов (доходов) от нее. Добросовестный приобретатель обязан передать плоды (доходы) за время, прошедшее с момента предъявления к нему виндикационного иска. Недобросовестный приобретатель обязан передать плоды (доходы) от вещи за все время неправомерного владения вещью (§ 987 ГКГ). И тот и другой владельцы вправе потребовать от собственника возместить расходы на содержание вещи со времени, когда собственнику причитаются плоды (доходы) от вещи (§ 989 ГКГ).
Негаторный иск, то есть иск собственника о прекращении неправомерных действий, мешающих ему пользоваться и (или) распоряжаться своим имуществом, хотя бы такие действия и не были связаны с лишением владения (к примеру, устранение помех в пользовании земельным участком). Собственник может потребовать устранения помех или запрета на совершение подобных действий в будущем. В отличие от обязательственно‑правовых способов защиты прав собственника, при предъявлении негаторного иска не требуется наличия вины нарушителя или ущерба в результате его действий.
В ходе развития общественных отношений произошло определенное сужение правомочий собственника, а часть правовых предписаний перешла из гражданского в административное право. Так, ограничиваются права собственников препятствовать деятельности третьих лиц, если такая деятельность происходит над или под объектом собственности на такой высоте или глубине, где кончается реальный интерес собственника (§ 905 ГКГ). Запрещена застройка на земельных участках, расположенных вблизи аэродромов. Права собственника животных ограничены необходимостью соблюдения особых предписаний об охране животных. Собственник в настоящее время ограничен и в возможности поступать со своим имуществом любым желаемым им способом (к примеру, законами земель предусмотрены требования по охране памятников, находящихся в собственности частных лиц). Он должен учитывать права третьих лиц и ограничения закона (§ 903 ГКГ), не злоупотреблять своим правом (§ 226 ГКГ). Примером могут служить нормативные ограничения, вытекающие из так называемого права соседства. Собственник земельного участка не должен использовать свои права таким образом, который сможет затруднить или помешать деятельности расположенных рядом предприятий. Собственнику также запрещено принимать меры, которые способны противодействовать проникновению на его участок газа, пара, запаха, дыма, копоти, тепла, шума, сотрясения и других подобных воздействий с других участков, если это не стесняет или незначительно стесняет его в пользовании своим участком или обусловлено обычной эксплуатацией применительно к местным условиям и положению другого участка (§ 906 ГКГ).
Прекращение права собственности может происходить по воле собственника передачей этого права другим лицам; в результате потребления или уничтожения имущества; при переработке вещи или по объективным и независящим от воли собственника причинам (к примеру, при гибели имущества в результате стихийного бедствия).
Заключение
В рамках настоящего реферата мною было проведено исследование понятия и сущности права собственности в соответствии с правом Франции, США и Германии.
На основе проведенного анализа мною были сделаны следующие выводы:
1. Право собственности по французскому гражданскому праву есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом, не запрещенным законом. Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в границах, установленных собственником.