Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
325252 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
76
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 ноября в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Истоки договора купли-продажи жилых помещений. Жилые помещения как объект гражданского права
1.2. Понятие и особенности договора купли-продажи жилых помещений
1.3 Этапы совершения сделки купли-продажи. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Проблемы отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности
2.1.1. Отчуждение жилых комнат
2.1.2. Способы решения проблем, связанных с преимущественным правом покупки и пути совершенствования законодательства
2.2. Купля-продажа приватизированных квартир
2.3 Проблемы отчуждения жилых помещений, доля в праве собственности на которые принадлежит несовершеннолетнему, а также в которых зарегистрированы несовершеннолетние. Вопросы защиты прав несовершеннолетних при сделках с жилыми помещениями
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Правовые проблемы продажи жилой недвижимости в современном гражданском обороте
Фрагмент работы для ознакомления
- в первой главе «Правовое регулирование договора купли-продажи жилой недвижимости» на основе действующего законодательства РФ раскрывается понятие «жилой недвижимости», понятие и содержание договора купли-продажи жилой недвижимости, проблемы исполнения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации;
- вторая глава «Особенности купли-продажи отдельных видов жилых помещений» посвящена так называемым «подводным камням», которые могут встретиться на пути продавца при отчуждении жилого помещения. Здесь подробно рассматривается специфика таких договоров как купля-продажа комнат, приватизированных квартир, а также затронута проблема отчуждения жилого помещения с зарегистрированными несовершеннолетними.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На протяжении последнего десятилетия оборот жилых помещений не только возрос, но и стал значительно проще. Под воздействием ряда причин российский законодатель отказался от нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями, ввел и отрегулировал систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одно из последних в этом ряду событий - изменения, внесенные в ст. 292 ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", ознаменовавшие новые подходы к защите жилищных прав несовершеннолетних граждан. Как было указано в пояснительной записке к проекту данного региона, эти изменения направлены на "создание максимальной привлекательности жилья на рынке недвижимости и снижение рисков ипотечного кредитования". Риски, стало быть, заключаются в сложности получения соответствующих документов от органов опеки и попечительства.
Тем не менее, основные положения, обеспечивающие жилищные права несовершеннолетних, в ходе реформы не были затронуты. Речь идет о том, что в силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
На практике нередки случаи, когда по вине недобросовестных риэлтеров или мошенников ничего не подозревающий покупатель, вселившись в только что приобретенную квартиру, сделал ремонт и потерял свою жилплощадь. Потому что объявился не выписанный ребенок, психически больной, уехавший за границу родственник или отбывающий заключение в местах не столь отдаленных человек. Именно в пользу вышеуказанных лиц выносили свои решения суды общей юрисдикции и арбитражные суды. Причем в судебных инстанциях никто не учитывал, сколько раз эта квартира переходила из рук в руки, сколько раз ее использовали, предположим для совершения мошеннических сделок.
В настоящей работе проведен анализ законодательства РФ, судебной практики, научных публикаций относительно вопросов заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений. Рассмотрены также особенности реализации отдельных видов жилых помещений. По результатам проведенного в настоящей работе исследования можно сделать следующие выводы:
1. Жилое помещение является недвижимой вещью, которой свойственны следующие отличительные признаки:
- жилое помещение - это предмет материального мира, который предназначен для удовлетворения определенных потребностей человека, а именно для удовлетворения объективно существующей потребности в жилище, и может находиться в обладании человека.
- Жилое помещение является прочно связанным с землей, таким образом, его перемещение без несоразмерного нанесения вреда его потребительским качествам, его назначению невозможно.
- Жилое помещение является индивидуально-определенной вещью, жилое помещение как фактически, так и юридически закреплено на конкретном, индивидуально-определенном месте, ему присвоен номер, обозначенный в специальных учетных документах.
Список литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1.Конституция РФ, 1993г.
2.Гражданский кодекс РФ
3.Семейный Кодекс РФ
4.Жилищный кодекс РФ
5.Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 28.07.1997. N 30. ст. 3594
6.Федеральный закон от 30 марта 1999г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // СЗ РФ. 1999. N 14. Ст. 1650
7.Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс»
8.Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ». №42. 20.10.1997. ст. 4787
9.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Российская газета. №28. 10.02.2006
10.Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // СПС «КонсультантПлюс»
11.Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 // СПС «КонсультантПлюс»
12.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 3
13.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2008 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2008 г.) // СПС «КонсультантПлюс»
14.Определение Верховного Суда РФ N 5-В08-78 от 26 августа 2008 г. // Текст опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс"
15.Определение Верховного Суда РФ N 5-В08-75 от 19 августа 2008 г. // Текст опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс"
16.Березникова Ю.Р. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1. С. 10-13
17.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.
18.Васькин В.В., Мустафин Р.Р. К вопросу о преимущественном праве покупки комнат в коммунальной квартире // Жилищное право. 2008. № 2 С. 56-60
19.Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2009
20.Ефремова О.Н., Кулешова А.Г. Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья // "Жилищное право", 2009, N 5
21.Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция, 1998, №6. С.17-21
22.Ильиных Е.В. История государства и права. 2007. № 15. 170с.
23.Карпухин Д.В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2009. № 3. С.37-42
24.Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. 2003. № 10. С-15-17
25.Козлова Н.Н. Как купить и продать квартиру. М.: Омега-Л, 2009. 106 с.
26.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 1998. 120с.
27.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2005. 572 с.
28.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2002. 205с.
29.Михеева Л.Ю. Вопросы защиты прав несовершеннолетних при сделках с жилыми помещениями // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С.21-25
30.Мошкович М. Без меня меня лишили // ЭЖ-Юрист. 2008. № 48. С.21-24
31.Осторожно: долевая собственность, или Сосед-рейдер // ЭЖ-Юрист. 2008. № 46. С.9-15
32.Пограничное состояние // ЭЖ-Юрист. 2009. №11. С.18-21
33.Право в квадратных метрах // Расчет. 2008. № 12. С.14-16
34.Решетникова С.П. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью // Семейное право. 2004. N 1. С. 17 - 18.
35.Регистрация прав на недвижимость // Главбух. Приложение "Учет в строительстве". 2005. №1 С.2-4
36.Смагина О. Преимущественное право покупки в практике отчуждения комнат // Правовые вопросы недвижимости. 2006. №1. С.43-48
37.Справка Кировского областного суда о результатах обобщения практики рассмотрения судами гражданских дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса РФ, в 2007 году // www.oblsud.kirov.ru.
38.Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. N 8. С. 56-60
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00435