Ипотечный кредит как источник инвестиций

ВВЕДЕНИЕ
1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность и субъекты ипотечного кредитования
1.2 Классические модели и инструменты ипотечного кредитования
2 ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ
2.1 Ипотечное кредитование в России на современном этапе
2.2 Ипотечное кредитование за рубежом на современном этапе
3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А

Ипотечный кредит как источник инвестиций

Объектом работы является ипотечное кредитование.
Предметом данной работы является исследование особенностей функционирования отечественного рынка и зарубежного ипотечного кредитования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе написания данной работы было выяснено, что ипотека - это путь к более высокому качеству жизни, возможность уже сегодня реализовать свою мечту о собственном жилье, не откладывая ее исполнение на долгие годы.
Ипотечное кредитование характеризуется следующими особенностями:
ипотечное кредитование сводит на нет степень инфляционных рисков;
оплата стоимости недвижимости, в соответствие с условиями ипотеки, происходит не единовременно, а растянута на долгий срок, что финансово значительно выгоднее одномоментной оплаты;
суммы выплат, связанные с погашением ипотечного кредита, фиксируютсяв момент получения кредита;
возможность регистрации (прописки) в приобретенной по ипотеке квартире.
Ипотека - это залог недвижимости (то есть способ обеспечения обязательства).
Заемщик обращаясь в банк, желает получить кредит на приобретение дома или квартиры. После рассмотрения кандидатуры заемщика, банк может выдать такой кредит, либо отказать в предоставлении кредита.
Такой вид кредита называют «ипотечным кредитом». Ипотека (от греческого «hypotheka - заклад, залог») из себя представляет один из видов залога недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя) к заемщику (то есть, к должнику).
Ипотечный кредит - это такой кредит, который предоставляется сроком на три и более лет, определенным банком (исключительно по различным программам жилищного кредитования) физическому лицу, для приобретения дома или квартиры (то есть, жилья) под залог приобретаемого жилья как обеспечение денежного обязательства перед кредитором.
Ипотека является одним из наиболее распространенных видов залога без передачи заложенного имущества кредитору.
Ипотечный договор заключается в виде закладной, которая должна быть заверена нотариально. Эта закладная подлежит государственной регистрации. Ипотечный договор в силу вступает незамедлительно, сразу же после регистрации закладной.
Ипотека сегодня - выгодное капиталовложение (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем от 14,5 до 30% в год).
Развитие ипотечного кредитования в России датируется XVIII веком и имеет богатую историю. В 1754 году были созданы первые кредитные учреждения в Москве и Санкт-Петербурге. В 1786 их преобразовали в "Государственный заёмный банк", функцией которого являлось выдача ипотеки землевладельцам. В 1835 году был создан Свод законов гражданских, регламентирующий залоговое право.
Современная ипотека в России является самым востребованным кредитным инструментом.
В России распространены две схемы выплат по ипотечному кредиту:
равнодолевая схема;