Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевое строительство.

Введение
1.Правоотношения в сфере долевого строительства
2.Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства
2.1.Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства в обычном порядке
2.2.Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства после преодоления конфликта
Заключение
Список источников
Список литературы

Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевое строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – п. 1 ст.4 Закона № 214-ФЗ.
Данная норма не оставляет сомнений в вопросе рисков и обязательств, а также указывает на общее направление формирования положения участников договора – застройщик имеет больше обязательств, участник – больше прав.
Также нормы Закона № 214-ФЗ устанавливают и тот факт, что отношения могут складывать и при отсутствии физического объема, то есть застройщик имеет право принять деньги за еще не построенную квартиру. Физически и юридически продается в этих отношениях только лишь право требования (договор имеет природу договора купли-продажи). Соответственно, и речь может вестись только «праве собственности на право требования», иными словами, о факте получения участником этого права. Возможность реализации таких правоотношений предоставлена нормами Гражданского кодекса РФ – о свободе договора, о различных режимах реализации процедур «деньги-товар», «предоплата» и т.д.2
2. Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства
Право собственности на жилое помещение – это результат оформления физически существующего жилья, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию (или имеющего статус незавершенного строительством объекта), не запрещенного к отчуждению.
Таким образом, от заключения договора и оплаты денежных средств в размере стоимости доли (в будущем - квартиры) до получения права собственности на жилое помещение происходит еще ряд юридически значимых событий, занимающих определенное время. Сам договор участия в долевом строительстве не гарантирует и не всегда влечет за собой возможность регистрации права собственности на жилье.
2.1. Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства в обычном порядке
Под обычным порядком в данном случае подразумевается классический, бесконфликтный, сценарий развития правоотношений по договору участия в долевом строительстве. Классический сценарий состоит из следующих ключевых моментов:
1. Заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ), его регистрация в органах федеральной регистрационной службы, внесение денежных средств в сумме, указанной в ДДУ.
2. Строительство здания, его отделка в сроки, указанные в графике выполнения работ.
3. Проведение комиссий – рабочей и государственной с целью определения степени готовности здания к эксплуатации.
4. Получение акта на ввод в эксплуатацию готового здания.
5. Оформление документации на здание.
6. Передача помещения участнику по акту.
7. Регистрация участником права собственности на жилое помещение.
Временной промежуток, затрачиваемый на реализацию каждого из пунктов вышеописанного графика, может быть различен и зависит от длительности строительных работ (а срок строительства устанавливается застройщиком, отражается в проектной декларации и содержится в договоре – то есть, по сути, не управляем никакими третьими лицами и силами); от периода приемки работ между заказчиками и подрядчиками; периода ввода в эксплуатацию; периода регистрации в органах регистрации (эти сроки хоть и оговорены законом, но на практике могут быть увеличены); периода передачи жилого помещения от застройщика участнику (также устанавливается договором, следовательно, управляем только сторонами ДДУ) и наконец , один месяц уходит на регистрацию непосредственно права собственности. Необходимо упомянуть о таких небольших сроках, как регистрация ДДУ – по закону этот срок составляет не более 10 дней (или не более месяца, если регистрируется первый ДДУ на объект) – п. 2.1 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На практике срок регистрации ДДУ может занимать до 40 календарных дней.
Конфликты могут возникнуть и получить развитие на любой из стадий. Результаты таких конфликтов могут быть совершенно разные: от простого разрешения путем некоторых временных затрат до полной остановки строительных работ и невозможности их продолжения.
2.2. Возникновение права собственности на жилое помещение по договору долевого строительства после преодоления конфликта
Рассмотрение разновидностей конфликтов нецелесообразно ввиду их большого количества, разнообразия и наличия в основе, чаще всего, единственной причины – финансовой.
Для целей данной работы нецелесообразно рассматривать такие конфликты как неполное гашение участником суммы договора – разумеется, в этом случае право собственности на жилое помещение не может быть зарегистрировано. То же самое с «серыми» схемами: прием денег по договору займа и одновременное заключение предварительного ДДУ (также непередача на регистрацию подписанного сторонами ДДУ), расчет векселями, взаимозачеты и прочее – такие схемы конфликтны изначально и право собственности на жилое помещение может быть получено только в результате длительных разбирательств и не гарантировано.
По мнению автора, в рассмотрении нуждаются конфликты, развивающиеся на основе классического сценария развития отношений.